Eyyübiye'de miras, iki farklı mülk türü üzerinden şekillenir. Bir yanda Balıklıgöl çevresindeki eski kent dokusunda kuşaklar boyunca aynı ailenin elinde kalmış avlulu taş evler; diğer yanda ilçenin güneye doğru uzanan yüzlerce köy mahallesindeki tarlalar. Her ikisinde de ortak sorun, çok sayıda mirasçı ve yıllardır yapılmamış intikallerdir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Eyyübiye'deki mirasçılara intikal, paylaşma ve miras davalarında hizmet veriyoruz.
Tarihi Evlerde Miras: Tescilli Yapıların Özel Durumu
Eyyübiye'nin tarihi merkezindeki bazı evler kültür varlığı olarak tescillidir. Tescilli bir yapının miras yoluyla geçmesi, mirasçıların bu yapı üzerindeki tasarruflarını sınırlar. Onarım, tadilat ya da yıkım için koruma bölge kurulunun izni gerekir; izinsiz müdahaleler hem idari hem cezai yaptırımlara yol açabilir. Bu evlerin aynen bölünmesi çoğu zaman mümkün olmadığından, ortaklığın giderilmesi davalarında satış yoluyla paylaşım öne çıkar. Yapının restorasyon ihtiyacı ve tescil durumu, satış değerini doğrudan etkiler.
Köy Mahallelerinde Tarla Paylaşımı
Eyyübiye'nin kırsal mahallelerinde dededen kalan tarlaların hâlâ ölen kişinin adına kayıtlı olması sık görülür. Bu taşınmazlarda önce her ara mirasçı için mirasçılık belgesi alınır, ardından tapuda intikal yapılır. Tarım arazilerinin belli bir büyüklüğün altına bölünmesi yasak olduğundan, paylaşım çoğu zaman mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın almasıyla ya da satışla çözülür. Tarlayı yıllardır tek başına işleyen mirasçıya karşı diğer mirasçıların ecrimisil talebi de bu dosyaların bir parçası olabilir.
Hangi İşlem Nerede Yapılır?
- Mirasçılık belgesi: Noterden ya da Şanlıurfa Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınır.
- Mirasın reddi: Ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılır.
- Ortaklığın giderilmesi: Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür.
- Muris muvazaası ve tenkis: Asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Eyyübiye'nin ayrı adliyesi bulunmadığından bu davaların tamamı Haliliye'deki Şanlıurfa Adliyesi'nde görülür.
Kız Kardeşlerin Payı
Eyyübiye'deki bazı ailelerde kız çocuklarından miras payını erkek kardeşlere bırakmaları beklenir. Mirastan feragat ya da pay devri, ancak kanunun öngördüğü şekilde ve özgür iradeyle yapılırsa geçerlidir. Baskı altında verildiği ileri sürülen beyanlar ya da gerçekte bağış olan satışlar, mahkemede tartışılabilir.
Eyyübiye'den Sorular
Babamdan kalan ev tescilli; kardeşlerim satmak istiyor, ben istemiyorum. Ne olur?
Anlaşma sağlanamazsa kardeşleriniz ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ev aynen bölünemiyorsa satışına karar verilebilir; satış ihalesine sizin de katılma imkânınız vardır.
Mirasçılar Arasında Anlaşma Yolu
Eyyübiye'deki her miras dosyasının mahkemeye taşınması gerekmez. Mirasçılar anlaşabiliyorsa yazılı bir paylaşma sözleşmesi yapılabilir ve taşınmazlar bu sözleşmeye göre tapuda mirasçılardan birine ya da birkaçına geçirilebilir. Başka illerde ya da mevsimlik işte bulunan mirasçılar için noterden verilecek vekâletname ile işlemlere katılım sağlanabilir. Tarihi bir evin mirasçılardan birinde kalması, diğerlerine ise payları oranında bedel ödenmesi, hem aile ilişkilerini hem de yapının bütünlüğünü korumanın sık kullanılan bir yoludur. Bu tür anlaşmalarda bedelin ödenme takvimi ve tapu devrinin zamanı açıkça yazılmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa, dava öncesinde bir arabulucu ya da aile büyükleri aracılığıyla yapılan görüşmeler de çoğu zaman uzun bir yargılamayı önleyebilir.
Eyyübiye'de bir miras meselesiyle ilgili yol arıyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek tapu kayıtlarını birlikte inceleyebiliriz.
