Eyyübiye'de bir taşınmazın değeri ve kaderi, çoğu zaman bulunduğu yere göre belirlenir. Balıklıgöl çevresindeki tarihi alanda koruma kuralları, tescilli yapılar ve kamulaştırma projeleri öne çıkarken; ilçenin kalabalık mahallelerinde kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklar, güneydeki kırsal mahallelerde ise kadastro ve hisseli tapu sorunları gündemdedir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Eyyübiye'deki taşınmaz uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Koruma Alanında Mülk Sahibi Olmak
Eyyübiye'nin tarihi merkezi, kültür ve tabiat varlıklarını koruma mevzuatı kapsamındadır. Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, onarım ve tadilat için koruma bölge kurulunun izni ve belediyenin ruhsatı gerekir. İzinsiz yapılan müdahaleler için yıkım kararı verilebilir ve ceza soruşturması başlatılabilir. Koruma kurulu kararlarına, tescil işlemlerine ve koruma amaçlı imar planlarına karşı idari yargıda dava açılabilir; dava süresi kural olarak altmış gündür. Tescilli yapının sahibi, onarım için devlet desteklerinden yararlanma imkânını da araştırmalıdır.
Kamulaştırma ve Bedel Tespiti
Tarihi alanlardaki çevre düzenlemesi ve kentsel projeler, Eyyübiye'de kamulaştırmayı gündeme getirebilir. İdare önce satın alma usulüyle uzlaşma görüşmesine davet eder; uzlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bedelin belirlenmesinde taşınmazın konumu, yapının niteliği, tescil durumu ve emsal satışlar dikkate alınır. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Kiracı olarak işletme yürüten esnafın uğradığı zararlar da ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları
Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Eyyübiye'de çok çocuklu ailelerin kiracı olarak oturduğu evlerde kira artışları, ödeme güçlüğü ve tahliye taahhütleri sık karşılaşılan konulardır. Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, uyuşmazlık hâlinde bedelin ve sürenin ispatını zorlaştırır; ödemelerin banka üzerinden yapılması bu nedenle önemlidir.
Kırsal Mahallelerde Kadastro ve Hisse
Eyyübiye'nin kırsal mahallelerinde kadastro tespitine itiraz, zilyetliğe dayalı tescil talepleri ve mera sınırları gibi uyuşmazlıklar görülür. Şanlıurfa Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesi bu davalara bakar. Hisseli tarlalarda paydaşlardan biri payını yabancıya satarsa diğer paydaşlar, satışı öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde önalım davası açabilir.
Sık Sorulan
Tarihi evimin çatısını onarmak istiyorum; izin almak zorunda mıyım?
Yapı tescilliyse ya da koruma alanındaysa, basit onarımlar için bile ilgili koruma kurulu müdürlüğünden izin alınması gerekir. İzin almadan yapılan müdahale yaptırıma yol açabilir.
Eyyübiye'de Ruhsatsız Yapılar ve Yapı Kayıt Belgesi
Eyyübiye'nin hızla büyüyen mahallelerinde, ailelerin çoğalmasıyla birlikte mevcut evlerin üzerine izinsiz katlar çıkıldığı ya da bahçelere yeni yapılar eklendiği görülür. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılar için belediye yıkım kararı ve imar para cezası uygulayabilir; ayrıca imar kirliliğine neden olma suçu nedeniyle ceza soruşturması başlatılabilir. Geçmişte çıkarılan imar barışı düzenlemesi kapsamında yapı kayıt belgesi almış yapılar için durum farklıdır; ancak bu belge yapıya kalıcı bir yasallık kazandırmaz ve kentsel dönüşüm ya da yıkım riskini tamamen ortadan kaldırmaz. Böyle bir evi satın almayı düşünenlerin, tapu kaydını, imar durumunu ve yapının ruhsat ya da kayıt belgesini önceden incelemesi gerekir. Hisseli tapulu arsalar üzerine yapılan evlerde ise diğer paydaşlarla yaşanabilecek uyuşmazlıklar ayrıca değerlendirilmelidir.
Eyyübiye'deki bir taşınmazla ilgili hukuki adım atmadan önce Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek belgelerinizi birlikte değerlendirebiliriz.
