Haliliye'nin konut dokusu, kentin farklı dönemlerini bir arada taşır. Paşabağı, Bahçelievler ve Yenişehir gibi yerleşik mahallelerde onlarca yıllık apartmanlar bulunurken, ilçenin çevresinde yeni yapılaşma alanları genişlemekte, köy mahallelerinde ise kırsal mülkiyet ilişkileri sürmektedir. 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra eski binaların güvenliği, kira artışları ve kentsel dönüşüm Haliliye'de gündemin üst sıralarına yerleşti. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Haliliye'deki mülk sahiplerine, kiracılara ve yatırımcılara taşınmaz uyuşmazlıklarında hizmet veriyoruz.
Eski Apartmanlar: Riskli Yapı ve Kentsel Dönüşüm
Depremlerden sonra Haliliye'deki birçok eski apartmanda maliklerin binalarının güvenliğini sorgulaması, riskli yapı tespiti başvurularını artırdı. Bina riskli yapı olarak tespit edilirse, maliklere tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz hakkı tanınır. Riskli yapı kesinleştikten sonra yeniden yapım için maliklerin hisseleri oranında, kanunda öngörülen çoğunlukla karar alınabilir; bu karara katılmayan maliklerin payları kanunda öngörülen usulle diğer maliklere ya da idareye satılabilir. Bu süreçte müteahhitle yapılacak sözleşmenin içeriği, maliklerin en çok dikkat etmesi gereken konudur.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Haliliye'deki apartmanlarda sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:
- Ortak giderlere ve aidata katılmayan maliklere karşı alacak takibi.
- Bodrum, çatı ve otopark gibi ortak alanların bir malik tarafından kullanılması.
- Zemin kattaki dükkânların konut olarak ya da konutların iş yeri olarak kullanılması.
- Asansör, çatı ve dış cephe onarımlarında karar alma usulü ve masrafların paylaşımı.
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan bu uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Haliliye'de bu mahkemeler ilçedeki Şanlıurfa Adliyesi'ndedir.
Konut ve İş Yeri Kiraları
Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Haliliye'deki ticari kiralarda kira artış oranı, depozito, kiracının yaptığı tadilatların bedeli ve iş yerinin devri sık tartışılan konulardır. Konut kiralarında ise beş yıllık sürenin dolmasından sonra kira bedelinin tespiti ve on yıllık uzama süresinin sonunda tahliye, kiraya verenlerin en çok başvurduğu yollardır. Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliyesi istendiğinde, ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
Tapu İptal ve Kırsal Mülkiyet
Sahte vekâletnameyle yapılan satışlar, ehliyetsiz kişilerden alınan tapular ve muvazaalı devirler nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde açılır. Haliliye'nin köy mahallelerinde ise kadastro tespitine itiraz, zilyetliğe dayalı tescil ve hisseli tarlalarda önalım davaları öne çıkar. Kadastro uyuşmazlıklarına Şanlıurfa Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesi bakar.
Haliliye'den Sorular
Binamız riskli yapı ilan edildi; itiraz edebilir miyiz?
Tespit raporunun tebliğinden itibaren on beş gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtiraz teknik bir değerlendirme gerektirdiğinden, binanın projesi ve yapım yılı gibi belgeleri hazırlamanız önemlidir.
Haliliye'de Daire Alırken Dikkat Edilecekler
Haliliye'de ikinci el bir daire satın alacak kişinin, tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhleri kontrol etmesi, binanın iskânının bulunup bulunmadığını ve riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını araştırması gerekir. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark da önemlidir; kat mülkiyetine geçilmemiş binalarda kentsel dönüşüm ve kredi süreçleri farklı işler. Bedelin bir kısmının tapuda düşük gösterilmesi, ileride hem vergi hem de satışın iptali davalarında alıcı aleyhine sonuç doğurabilir. Kapora verilmeden önce satış koşullarının yazılı hâle getirilmesi önerilir. Ev aile konutuysa, satıcının eşinin açık rızasının alınması gerekir; aksi hâlde satışın iptali istenebilir.
Haliliye'de bir taşınmaz alım satımı, kira uyuşmazlığı ya da kentsel dönüşüm süreciyle ilgili Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek belgelerinizi birlikte değerlendirebiliriz.
