Çukurova'da icra dosyalarının bir kısmı, site yaşamının doğal sonucudur: ödenmeyen aidatlar için site yönetimlerinin başlattığı takipler. Bunlara konut ve taşıt kredilerinden doğan banka takipleri, kredi kartı borçları ve kira alacakları eklenir. İlçede yaşayanların önemli bir kısmının düzenli maaşlı çalışması, maaş haczini de sık karşılaşılan bir konu hâline getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çukurova'da alacaklı ve borçlu tarafında icra takiplerini yürütüyoruz.
Çukurova'daki Takipler Hangi Dairede?
Çukurova'da ayrı bir adliye bulunmadığından, ilçedeki takipler Yüreğir'deki Adana Adliyesi bünyesindeki icra dairelerinde yürütülür. Banka alacakları için ayrı bir icra dairesi bulunduğundan, kredi ve kredi kartı takipleri çoğu zaman bu daireden gelir. Taşınmaz satışları gayrimenkul satış icra dairesi tarafından yapılır. Şikâyet ve itiraz incelemeleri Adana icra mahkemelerinin görevindedir.
Site Yönetimlerinin Aidat Takipleri
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlere katılma payını, yani aidatı zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Site yönetimi ödenmeyen aidatlar için ilamsız takip başlatabilir. Borçlu malik, borcun bulunmadığını, aidatın usulsüz bir kararla belirlendiğini ya da hesaplamanın hatalı olduğunu ileri sürerek tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz üzerine yönetimin itirazın iptali davası açması gerekir. Kiracının oturduğu dairede ortak giderlerden kiracı ve malik birlikte sorumludur. Yönetici açısından ise takip öncesinde işletme projesinin usulüne uygun onaylandığından emin olmak önemlidir.
Konut Kredisi, İpotek ve Kredi Kartı Takipleri
Konut kredisini ödeyemeyen borçlu, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip ile karşılaşabilir. Bu takipte borçlunun itiraz sebepleri sınırlıdır; ancak kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi gibi yollar, dairenin değerinin altında satılmasını önlemek için kullanılabilir. Kredi kartı ve tüketici kredisi takiplerinde ise faiz ve masraf hesaplarının sözleşmeye ve mevzuata uygunluğu incelenmelidir. Tüketici kredilerinde bankanın borcu muaccel kılmadan önce yapması gereken ihtar ve verilecek süre kurallarına uyulup uyulmadığı da itiraz sebebi olabilir.
Çukurova'da konut kredisiyle alınmış bir dairenin satışa çıkması, aileyi yalnızca ekonomik olarak değil, çocukların okul ve çevre düzeni bakımından da etkiler. Bu nedenle ödeme güçlüğü ortaya çıktığında, takip başlamadan bankayla yapılandırma seçeneklerinin konuşulması çoğu zaman en az kayıplı yoldur.
Maaş Haczi ve Yapılandırma
Düzenli maaşlı çalışan bir borçlu için maaş haczi, aylık bütçeyi doğrudan etkiler. Uygulamada maaşa genellikle dörtte bir oranında haciz konulur ve birden fazla haciz sıraya alınır. Bankayla yapılandırma görüşmesi ya da icra dairesinde taksit taahhüdü, haciz baskısını azaltabilir; ancak taahhüdün ihlali ayrıca sonuç doğurur.
Kira Alacağında Çukurova'daki Ev Sahipleri
Çukurova'da daireyi kiraya veren malik, ödenmeyen kira için tahliye istemli takip başlatabilir. Kiracıya ödeme için süre verilir; bu sürede ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Site dairelerinde kiracının ödemediği aidatlar için yönetimin malike de başvurabileceği unutulmamalı; kira sözleşmesinde aidatın kim tarafından ödeneceği açıkça yazılmalıdır.
Aidat borcum için daireme haciz konulabilir mi?
Takip kesinleşirse borçlunun daire dahil malvarlığına haciz konulabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ödenmeyen aidatlar için yönetime borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı da tanır.
Çukurova'da bir ödeme emri aldıysanız ya da aidat ve kira alacağınızı tahsil etmek istiyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile dosyanızı birlikte değerlendirebiliriz.
