Çukurova, Adana'da site yaşamının en yoğun olduğu ilçedir. Havuzlu, güvenlikli, otoparklı yüksek katlı siteler, son yıllarda ilçenin kuzeyine doğru hızla yayıldı. Güzelyalı, Toros ve Beyazevler gibi daha eski mahallelerde ise 1980'ler ve 1990'larda yapılmış apartmanlar, 6 Şubat depremlerinden sonra dönüşüm gündemiyle karşı karşıya kaldı. Bu iki tablo, Çukurova'daki taşınmaz uyuşmazlıklarının iki ana başlığını oluşturur: yeni sitelerde kat mülkiyeti ve eski binalarda dönüşüm. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çukurova'da malikleri, kiracıları ve alıcıları temsil ediyoruz.
Site Yaşamı: Aidat, Yönetim ve Ortak Alanlar
Büyük sitelerde yönetim, kat malikleri kurulu ve yönetici aracılığıyla yürür. Yüksek aidatlar, işletme projesine itiraz, havuz ve spor salonu gibi ortak alanların kullanımı, otopark tahsisi, evcil hayvan kuralları ve yöneticinin hesap vermemesi, Çukurova'da en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karara katılmayan ya da toplantıya çağrılmayan malik belirli süreler içinde iptal davası açabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; davalar Yüreğir'deki Adana Adliyesi'nin sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Yönetim planı, site hayatının anayasası gibidir; daire satın almadan önce okunması gereken ilk belgedir.
Yeni Projelerde Gecikme ve Ayıplı Teslim
Çukurova'da daireler çoğu zaman inşaat başlamadan ya da devam ederken satış vaadi sözleşmesiyle satılır. Teslim tarihinin geçmesi, dairenin taahhüt edilen metrekare ya da nitelikte olmaması, ortak alanların eksik bırakılması ve sonradan ortaya çıkan su sızıntısı, çatlak gibi ayıplar, alıcıların en sık şikâyetleridir. Konutu yaşamak amacıyla bir şirketten ya da müteahhitten satın alan kişi tüketici sayıldığından, bu uyuşmazlıklar Adana tüketici mahkemelerinde görülür. Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılmış olması geçerlilik şartıdır; tapuya şerh verilmesi ise alıcıyı üçüncü kişilere karşı korur. Depremden sonra yapı denetim raporları ve zemin etüdü de alıcıların sorguladığı belgeler arasına girdi.
Eski Mahallelerde Dönüşüm
Güzelyalı'da yaşanan yıkımın ardından, ilçenin eski yapı stokunda riskli yapı tespiti için başvurular arttı. Riskli yapı kararına karşı itiraz ve dava süreleri kısadır; bu işlemlere karşı davalar Adana idare mahkemelerinde açılır. Yeniden yapım için yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, kira yardımı, teslim süresi, gecikme cezası ve yapı denetim kuruluşunun seçimi gibi konular açıkça düzenlenmelidir.
Çukurova'da Kiracı ile Ev Sahibi Arasında
Depremden sonra komşu illerden Adana'ya gelen aileler, Çukurova'daki kiralık daire talebini belirgin biçimde artırdı. Bu durum, kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıklarını da beraberinde getirdi. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; davalar Adana Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Site dairelerinde kira sözleşmesinin aidatı kimin ödeyeceğini, depozitonun iadesini ve eşyalı kiralamalarda eşya listesini açıkça düzenlemesi, Çukurova'da sık rastlanan anlaşmazlıkları önler.
Site yönetimi aidatı tek taraflı artırdı; ödemek zorunda mıyım?
Aidat, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesine göre belirlenir. Usulüne uygun alınmamış bir kararla yapılan artışa itiraz edilebilir; ancak itiraz süresince ödenmeyen aidat için takip ve gecikme tazminatı riski doğar.
Kiracıyım, ev sahibim siteyi satıyor; çıkmak zorunda mıyım?
Kiralananın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, ihtiyaç gibi kanuni bir sebebe dayanarak ve süreler içinde tahliye davası açabilir.
Çukurova'da daire alırken ya da bir site uyuşmazlığında, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
