Yüreğir'de miras dosyaları büyük ölçüde toprakla ilgilidir. İlçenin güneyine doğru uzanan ova mahallelerinde bir aileye ait tarlalar, kuşaklar boyunca paylaşılmadan, çoğu zaman ailenin büyük oğlunun ya da köyde kalan kardeşin kullanımında kalır. Kentleşen mahallelerde ise bir zamanlar tarla olan arsalar üzerine yapılmış hisseli evler, miras paylaşımını daha da karmaşık hâle getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yüreğir'deki miras uyuşmazlıklarında bütün mirasçıların haklarını gözeterek çalışıyoruz.
Kız Çocuklarının Miras Payı
Türk Medeni Kanunu'na göre kız ve erkek çocuklar eşit mirasçıdır; kızın evlenmiş olması ya da başka bir şehirde yaşaması, payını ortadan kaldırmaz. Buna rağmen Yüreğir'de ve ovanın köylerinde, babanın sağlığında tarlaları yalnızca oğullarına satış göstererek devretmesi sık rastlanan bir uygulamadır. Bu devirler gerçekte bağış niteliğindeyse ve diğer mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıyorsa, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü, tarlanın değeri ile gösterilen bedel arasındaki fark ve ailenin tutumu bu davada delil olarak incelenir. Dava, taşınmazın bulunduğu yerde, asliye hukuk mahkemesinde görülür; Yüreğir'deki tarlalar için yetkili adliye ilçedeki Adana Adliyesi'dir.
Hisseli Tarla ve Ortaklığın Giderilmesi
Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır ve 2023'ten bu yana öncesinde arabuluculuk zorunludur. Tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin sınırlamalar nedeniyle küçük parsellerin fiziken bölünmesi çoğu zaman mümkün olmaz ve mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Satış, açık artırmayla yapıldığından tarla piyasa değerinin altında elden çıkabilir. Mirasçılardan birinin diğer payları satın alması, tarlanın birlikte kiraya verilmesi ya da paydaşlar arasında kullanım planı yapılması gibi seçeneklerin dava öncesinde konuşulması bu riski azaltır.
Tarlayı Kullanan Kardeş ve Kira Geliri
Yüreğir'deki ailelerde tarlayı genellikle bir kardeş eker; ürünün geliri de onda kalır. Diğer mirasçılar, paylarına düşen kira gelirini ya da kullanım bedelini isteyebilir; ancak paydaşlar arasında bu talebin kabulü için kural olarak diğer paydaşların taşınmazdan yararlanmasının engellenmiş olması gibi şartlar aranır. Tarla bir ortakçıya ya da kiracıya verilmişse, kira bedelinin mirasçılar arasında paylarına göre dağıtılması gerekir. Hesap sorulmadan geçen yıllar, sonradan ispat sorunları doğurur.
Mirasçılık Belgesi ve Mirasın Reddi
Mirasçılık belgesi noterden ya da Adana Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinden alınabilir. Tarım kredisi, traktör borcu ya da kefalet nedeniyle borçlu ölen bir kişinin mirasçıları, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Bu sürede ürünü satmak ya da tarlayı kiraya vermek gibi mirası kabul anlamına gelen davranışlardan kaçınılmalıdır.
Babam tarlayı abime satmış gösterdi, ben kızım; ne kadar sürede dava açmalıyım?
Muris muvazaasına dayanan tapu iptal davası, kural olarak miras bırakanın ölümünden sonra açılır ve bu dava için kanunda özel bir hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Yine de delillerin kaybolmaması için gecikmemek gerekir.
Köydeki evimizin tapusu yok; mirasta nasıl paylaşılır?
Tapusuz taşınmazlarda önce zilyetlik ve kadastro durumu araştırılmalıdır. Taşınmazın kime ait olduğu belirlenmeden paylaşım yapılması, ileride yeni uyuşmazlıklara yol açabilir.
Yüreğir'de bir miras paylaşımı ya da tapu iptali konusunda karar vermeden önce Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile dosyanızı birlikte inceleyebiliriz.
