Gündoğmuş'ta bir yakınını kaybeden ailelerin önündeki tablo çoğu zaman benzerdir: köyde taş ya da betonarme bir aile evi, dağa yaslanmış birkaç parça tarla, belki bir yayla evi ve bir miktar hayvan. Mirasçılar ise Alanya'da, Manavgat'ta, Antalya'da ya da daha uzak şehirlerde yaşar. Taşınmazlar yıllarca kimseye ait değilmiş gibi bekler; sonra mirasçılardan biri evi onarmak, satmak ya da yeni bir ev yapmak isteyince sorunlar başlar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gündoğmuş'ta taşınmazı ve mirası bulunan ailelere, paylaşımın her aşamasında destek veriyoruz.
Paylaşımdan Önce Yapılması Gerekenler
Önce mirasçılık belgesi alınır; bu belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden çıkarılabilir. Ardından murisin Gündoğmuş'taki taşınmazları tapu kayıtlarından taranır. Dağ köylerinde tapuların bir kısmı kadastro sırasında oluşturulmuştur ve birden fazla kuşak boyunca intikal yapılmamış olabilir. Tapuda ölmüş paydaşlar varsa her biri için ayrı mirasçılık belgesi gerekir. Bu tablo çıkarılmadan yapılacak bir anlaşma, eksik mirasçı nedeniyle geçersiz kalabilir.
Anlaşmayla mı, Davayla mı?
Mirasçıların tamamı anlaşırsa, tapuda intikal ve rızai taksim ile her mirasçıya belirli bir taşınmaz verilebilir; bu yol hem daha hızlı hem de daha ucuzdur. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava sulh hukuk mahkemesinde ve taşınmazın bulunduğu yerde görülür; Gündoğmuş'taki bir tarla için yetkili mahkeme Gündoğmuş'tadır. Mahkeme önce taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğine bakar; bölünemezse satışa karar verir. Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğüne ilişkin kurallar bölünmeyi sınırladığından, küçük dağ tarlalarında sonuç çoğunlukla satıştır. İhale yoluyla satış, taşınmazın değerinin altında el değiştirmesine yol açabileceği için dava sürerken bile anlaşma seçeneği açık tutulmalıdır.
Gündoğmuş'ta Sık Karşılaşılan Miras Sorunları
- Köyde kalan kardeş: Evde oturan ya da tarlayı eken mirasçıya karşı, kullanım talebi reddedildikten sonra kullanım bedeli istenebilir.
- Sağlıkta yapılan devirler: Murisin sağlığında taşınmazı bir çocuğuna satış göstererek devretmesi muris muvazaası iddiasına; saklı payı zedeleyen bağışlar ise tenkis davasına konu olur.
- Tapusuz yerler: Kadastroda tespit dışı kalmış ve murisin uzun yıllar kullandığı yerler için koşulları varsa zilyetliğe dayalı tescil davası gündeme gelir.
- Hayvanlar ve taşınırlar: Sürü, traktör ve tarım aletleri de terekeye dahildir ve paylaşımda dikkate alınmalıdır.
Borçlu Bir Miras
Murisin kredi ya da kefalet borçları varsa mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Bu süre kaçırılırsa mirasçılar borçlardan kural olarak sorumlu olur. Ret kararı verildiğinde, reddeden mirasçının çocukları onun yerine mirasçı olabileceğinden, aile içindeki etkiler önceden düşünülmelidir.
Uzaktaki Mirasçılar
Gündoğmuş'taki bir miras davası için mirasçıların her duruşmaya gelmesi gerekmez; vekaletname ile süreç avukat tarafından yürütülür. Yurt dışındaki mirasçılar vekaletnameyi konsolosluktan çıkarabilir. Keşif günü taşınmazın sınırlarını bilen bir yakının hazır bulunması işi kolaylaştırır.
Kardeşlerimden biri hiç ortaya çıkmıyor, paylaşım yapılabilir mi?
Evet. Ortaklığın giderilmesi davası, adresine ulaşılamayan mirasçılara karşı ilanen tebligat yoluyla da yürütülebilir; gerekirse mirasçı için kayyım atanması istenebilir.
Gündoğmuş'taki mirasınızın tapu ve aile tablosunu ilk görüşmede birlikte çıkarabiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
