Odunpazarı'nın taşınmaz piyasası üç ayrı dünyadan oluşur. Tarihî bölgede tescilli evler, turizmin etkisiyle kafe ve konaklama işletmelerine dönüşmektedir. Meşelik Kampüsü çevresinde ve tramvay hatları boyunca küçük daireler her yıl yeniden öğrencilere kiralanır. Emek, Göztepe ve Arifiye gibi eski apartman mahallelerinde ise yapı stokunun yaşlanması kentsel dönüşüm tartışmalarını gündeme getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Odunpazarı'nda mal sahiplerini, kiracıları ve alıcıları taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil ediyoruz.
Tescilli Bir Evi Almak, Onarmak, İşletmek
Odunpazarı Evleri'nin bulunduğu alan UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi'ndedir ve yapıların önemli kısmı tescillidir. Tescilli bir evde her türlü onarım ve kullanım değişikliği, koruma kurulunun iznine ve ardından belediyeden alınacak ruhsata bağlıdır. Satın almadan önce tescil kararının, koruma amaçlı imar planındaki kullanım koşullarının ve tapudaki şerhlerin incelenmesi gerekir. İzinsiz yapılan müdahaleler yıkım ve eski hâle getirme kararlarına, para cezalarına ve ceza soruşturmasına yol açabilir. Koruma kurulu kararlarına karşı ise idari yargı yolu açıktır.
Öğrenci Kiraları ve Kefalet
Osmangazi Üniversitesi öğrencilerinin yoğun olduğu Odunpazarı'nda kira sözleşmesini çoğu zaman veli kefil olarak imzalar. Kefalet sözleşmesinde kefilin sorumlu olduğu azami miktar ve tarih kefilin el yazısıyla yazılmalı, evli kefilde eşin yazılı rızası alınmalıdır. Konut kiralarında depozito üç aylık kirayı aşamaz. Kira artışı on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Kira uyuşmazlıklarında önce arabulucuya başvurulur; anlaşma olmazsa dava Eskişehir sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Apartman Mahallelerinde Sık Sorunlar
- Kat mülkiyeti: Eski apartmanlarda çatı ve cephe tadilatı masrafının paylaşımı, ortak alanların işgali, aidat borçları; bu uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür.
- Kentsel dönüşüm: Riskli yapı tespitine itiraz, çoğunluk kararıyla anlaşma ve müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmeler.
- Tapu iptali ve tescil: Vekâletin kötüye kullanılması ya da muvazaalı satışlarda asliye hukuk mahkemesinde açılan davalar.
- Kırsal mahalleler: Hisseli tarlalarda önalım hakkı ve imar dışı yapılaşma.
Sorular
Tescilli evimi kiraya verdim, kiracı izinsiz tadilat yaptı; sorumlu olur muyum?
Mal sahibi olarak koruma mevzuatı karşısında siz de muhatap olabilirsiniz. Kira sözleşmesine izinsiz tadilat yasağı eklemek ve tadilatı fark ettiğinizde yazılı ihtar çekmek önemlidir.
Ev sahibim öğrenci evimi satarsa çıkmak zorunda mıyım?
Hayır, yeni malik kira sözleşmesiyle bağlıdır. Ancak yeni malik konut ihtiyacı nedeniyle kanundaki süre ve koşullara uyarak tahliye davası açabilir.
Odunpazarı'nda Kat Karşılığı İnşaat
Kentsel dönüşüm kapsamına giren eski apartmanlarda kat malikleri çoğu zaman bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalar. Bu sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Teslim süresi, gecikme tazminatı, yeni dairelerin konumu ve metrekaresi, kira yardımının kim tarafından ve ne kadar süreyle ödeneceği açıkça yazılmalıdır. Müteahhide verilecek bağımsız bölümlerin tapu devrinin inşaatın ilerleme seviyesine bağlanması, kat maliklerini işin yarıda kalması riskine karşı korur. Odunpazarı'nda dönüşüm projelerine katılmak istemeyen malikler için ise kanunun öngördüğü çoğunluk ve satış kuralları ayrıca değerlendirilmelidir; bu konuda alınacak kararlar idari yargıda da tartışılabilir.
Tescilli evimin bakımı için destek alabilir miyim?
Tescilli taşınmazların onarımı için kamu kurumlarının belirli dönemlerde açtığı katkı ve kredi programları bulunabilir. Başvuru koşulları her dönem değiştiğinden, Odunpazarı'ndaki evinizle ilgili güncel imkânları ilgili kurumdan teyit etmeniz gerekir.
Odunpazarı'nda bir taşınmaz alım-satımı, kira ya da tadilat uyuşmazlığı yaşıyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
