Eyüpsultan'daki icra dosyalarının bir kısmı ilçenin yeni yerleşim alanlarından, bir kısmı da eski mahallelerinden doğar. Göktürk ve Kemerburgaz'daki büyük sitelerde ödenmeyen aidatlar, konut kredisiyle alınmış villalarda ipotek takipleri ve yurt dışına yerleşmiş borçlular; Eyüp merkezi, Alibeyköy ve Rami'de ise kira alacakları, tüketici kredileri ve esnaf senetleri öne çıkar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Eyüpsultan'da alacaklı ve borçlu tarafta icra süreçlerini yürütüyoruz.
Site Aidatı Alacaklarının Takibi
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderlere katılma borcunu zamanında ödemeyen malik, aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Site yönetimi ödenmeyen aidatlar için ilamsız takip başlatabilir; borçlu yedi gün içinde itiraz ederse takip durur ve yönetim itirazın iptali için dava açmalıdır. Kat mülkiyetinden doğan bu uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve dava sulh hukuk mahkemesinde görülür. Aidat alacağı için borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı da bulunur; bu hakkın tescili için de kanunda öngörülen süreler vardır.
İpotekli Taşınmazlar ve Konut Kredileri
Konut kredisi ödenmediğinde banka, ilamsız takip yerine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Borçlunun bu takipte borca veya ipotek belgesine itirazı süreye bağlıdır ve icra mahkemesinde incelenir. Takip kesinleşirse taşınmazın değeri bilirkişi tarafından belirlenir; kıymet takdirine yedi gün içinde itiraz edilebilir. İhale sürecinde usulsüzlük varsa ihalenin feshi istenebilir. Villa ve müstakil ev gibi yüksek değerli taşınmazlarda kıymet takdiri, borçlu ve alacaklı açısından en kritik aşamadır.
Adliye Değişikliği ve Devam Eden Takipler
Eyüpsultan 1 Eylül 2025'ten bu yana Gaziosmanpaşa Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Yeni takipler, borçlunun yerleşim yeri Eyüpsultan ise bu adliye bünyesindeki icra dairesinde başlatılabilir; icra işlemlerine karşı şikâyetler ve itirazın kaldırılması talepleri de aynı adliyedeki icra hukuk mahkemesinde görülür. Bu tarihten önce Çağlayan'da başlatılmış takiplerin hangi icra dairesinde sürdüğü ise UYAP üzerinden kontrol edilmelidir.
Kira Alacakları ve Tahliye
Eyüp merkezi ve Alibeyköy'de kira alacağı için tahliye talepli takip başlatılabilir; kiracı kanuni ödeme süresi içinde ödeme yapmazsa icra mahkemesinden tahliye istenir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi de mümkündür; taahhüdün geçerliliği, kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verilip verilmediğine bağlıdır. Eyüpsultan'daki bu taleplerde de yetkili icra dairesi ve icra hukuk mahkemesi Gaziosmanpaşa Adliyesi'ndedir.
Yurt Dışındaki Borçluya Takip
Borçlu yurt dışına yerleşmişse ödeme emrinin tebliği uluslararası tebligat kurallarına göre yapılır ve aylar sürebilir. Bu sürede borçlunun Türkiye'deki taşınmaz, araç ve banka hesaplarına ihtiyati haciz konulması alacaklı açısından önemli bir güvencedir.
Borçlu Olarak Haklarınız
- İlamsız takipte ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilebilir.
- Kambiyo senedine dayalı takipte borca ve imzaya itiraz beş gün içinde icra mahkemesine yapılır.
- Borçlu olunmadığı düşünülen bir alacak için menfi tespit, ödendikten sonra ise istirdat davası açılabilir.
- Haline uygun ev ve mesleki araçlar gibi haczedilemeyen mallar için şikâyet yolu açıktır.
Eyüpsultan'dan Sorular
Site yönetimi bana aidat takibi başlattı ama hesap yanlış; ne yapmalıyım?
Yedi gün içinde itiraz edip takibi durdurabilirsiniz; ardından yönetim planı ve karar defteri üzerinden borcun doğru hesaplanıp hesaplanmadığı incelenir.
Kredimi ödeyemiyorum, banka evime ipotek takibi başlattı; ne kadar zamanım var?
Ödeme ve itiraz süreleri kısadır; tebligatı aldığınız gün süreleri hesaplatıp bankayla yapılandırma seçeneğini de değerlendirmelisiniz.
Eyüpsultan'da alacağınızın tahsili ya da hakkınızdaki bir takip için dosyanızı birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
