Sarıyer'de icra dosyalarının konusu çoğu zaman yüksek tutarlıdır. Tarabya'da bir villanın ödenmeyen kiraları, Maslak'taki bir şirketin tedarikçisine olan borcu, Zekeriyaköy'de bir sitenin birikmiş aidat alacakları ya da ipotekli bir yalının satışa çıkması, ilçedeki takiplerin tipik örnekleridir. Tutarlar büyüdükçe hem alacaklının hızlı ve güvenli tahsil ihtiyacı hem de borçlunun haksız takibe karşı korunma ihtiyacı artar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Sarıyer'deki kişi ve şirketlerin icra süreçlerini alacaklı ve borçlu tarafında yürütür.
Şirketler Arası Alacaklarda Takip ve Arabuluculuk
Maslak'taki şirketlerin hizmet, yazılım ya da danışmanlık sözleşmelerinden doğan alacaklarında ilk soru, doğrudan icra takibi mi yoksa dava mı açılacağıdır. Fatura ve sözleşmeye dayanan ilamsız takipte borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz ederek takibi durdurabilir. Bu durumda ticari alacaklar için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; anlaşma sağlanamazsa itirazın iptali davası İstanbul Asliye Ticaret Mahkemeleri bünyesinde görülür. Borçlunun mal kaçırma riski varsa takipten önce ihtiyati haciz kararı alınması gündeme gelir.
Yüksek Değerli Konut Kiralarının Tahsili
- Kira alacağı ve tahliye: Ödenmeyen kira için tahliye ihtarlı ödeme emri gönderildiğinde kiracıya otuz günlük ödeme süresi tanınır; bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
- Döviz cinsinden sözleşmeler: Konut kiralarında döviz cinsinden bedel kararlaştırılması mevzuattaki sınırlamalara tabidir; takip talebinde bu husus dikkate alınmalıdır.
- Şirket adına kiralanan konutlar: Kiracı şirket ise takip şirkete yöneltilir; çalışanın evden ayrılması kira borcunu sona erdirmez.
Değerli Taşınmazların Haczi ve Satışı
Sarıyer'de haczedilen bir villa veya yalının satış süreci, kıymet takdiriyle başlar. Kıymet takdirine karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edilebilir; düşük bir değer tespiti hem borçlunun hem de diğer alacaklıların aleyhinedir. Satış elektronik ortamda açık artırmayla yapılır. İhaleye fesat karıştırıldığı ya da satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiası varsa, ihalenin feshi davası yedi gün içinde, her hâlde ihaleden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Taşınmaz aile konutuysa borçlunun ve eşinin hakları ayrıca değerlendirilmelidir.
Villa Sitelerinde Aidat Alacakları
Zekeriyaköy ve çevresindeki sitelerde peyzaj, güvenlik ve ortak tesis giderleri yüksek olduğundan, ödenmeyen aidatlar kısa sürede büyük tutarlara ulaşır. Kat mülkiyetine tabi sitelerde gider payını ödemeyen malik için kanunda gecikme tazminatı öngörülmüştür. Site yönetimi, kat malikleri kurulu kararına ve işletme projesine dayanarak ilamsız takip başlatabilir. Sarıyer'deki site yöneticilerinin, takipten önce işletme projesinin usulüne uygun kesinleşip kesinleşmediğini kontrol etmesi itirazlara karşı önem taşır.
Borçlunun Korunma Yolları
Haksız bir takiple karşılaşan kişi, ödeme emrine süresinde itiraz etmeli, borcun bulunmadığını ispat etmek için menfi tespit davası açmalı, ödemek zorunda kaldığı bedeli istirdat davasıyla geri istemelidir. Takipler Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesindeki icra dairelerinde yürütülür; şikâyetler icra hukuk mahkemesinde incelenir.
Sarıyer'de Sık Sorulan İcra Soruları
Villamın kıymet takdiri çok düşük yapıldı; ne yapabilirim?
Tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edilmeli ve yeni bilirkişi incelemesi istenmelidir.
Kiracı şirket Maslak'taki ofisini kapattı; kira alacağımı nasıl tahsil ederim?
Takip şirkete yöneltilir; şirketin hesaplarına ve varlıklarına haciz uygulanır, gerekirse kefillere de başvurulur.
Sarıyer'de bir alacağın tahsili ya da size yöneltilen bir takip için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
