Sarıyer'de miras, çoğu zaman yüksek değerli ve hukuki açıdan karmaşık bir mülk üzerinde konuşulur. Yeniköy, Emirgan, Tarabya ve Büyükdere'deki yalılar, Boğaziçi mevzuatı ve tescil kayıtlarıyla sınırlanmış özel taşınmazlardır. Zekeriyaköy, Bahçeköy, Uskumruköy ve Kilyos gibi eski köy yerleşimlerinde ise kuşaklar önce edinilmiş tarlalar ve evler, kadastro ve orman sınırı tartışmalarıyla birlikte mirasçılara geçer. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Sarıyer'deki ailelerin miras süreçlerini mirasçılık belgesinden paylaşımın tamamlanmasına kadar yürütür.
Yalı Mirasında Değer ve Kısıtlar
Bir Boğaz yalısı birkaç mirasçıya kaldığında, mirasçıların çoğu zaman farklı beklentileri olur: biri yalıda yaşamak, diğeri satmak, bir başkası kiraya vermek ister. Yalı tescilli ise onarım ve kullanım kararları koruma kurulunun iznine bağlıdır; Boğaziçi Kanunu'nun kıyı ve öngörünüm bölgesindeki kısıtlar da yapının genişletilmesini ya da bölünmesini sınırlar. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davası çoğunlukla satışla sonuçlanır ve satış değerinin doğru belirlenmesi, mirasçılar arasındaki asıl tartışma konusu olur. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 2023'ten bu yana zorunludur; arabuluculuk, mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın almasıyla sonuçlanan anlaşmalara da zemin hazırlar.
Eski Köy Tapuları ve Orman Sınırı
Sarıyer'in kuzeyindeki köy yerleşimlerinde, miras bırakanın yıllarca kullandığı arazinin tapudaki niteliği ile fiilî durumu farklı olabilir. Bir kısmı kadastro sırasında orman olarak sınırlandırılmış, bir kısmı orman niteliğini kaybettiği için 2/B alanı olarak ayrılmış olabilir. Mirasçıların bu tür bir taşınmazı paylaşmadan önce tapu kaydını, kadastro tutanaklarını ve varsa hak sahipliği belgelerini inceletmesi gerekir; aksi hâlde bir mirasçıya düşen pay, üzerinde tasarruf edilemeyen bir alan çıkabilir.
Vasiyetname, Saklı Pay ve Tenkis
- Vasiyetname: Resmî, el yazılı veya sözlü vasiyetname düzenlenebilir; Sarıyer'deki yüksek değerli mülklerde vasiyetnamenin şekil şartlarına uygunluğu sıklıkla tartışılır.
- Saklı pay: Altsoy, anne-baba ve sağ kalan eşin saklı payı vardır; kardeşlerin saklı payı ise 2007'den bu yana kaldırılmıştır.
- Tenkis süresi: Saklı payı zedelenen mirasçı, bunu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl, her hâlde vasiyetnamenin açılmasından veya mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde dava açmalıdır.
- Eşin payı: Sağ kalan eşin miras payı belirlenmeden önce mal rejiminden doğan katılma alacağı ayrılır; bu sıralama terekenin değerini doğrudan değiştirir.
Paylaşıma Kadar Mirası Kim Yönetir?
Paylaşım yapılana kadar mirasçılar terekeye elbirliğiyle maliktir ve kural olarak birlikte karar vermek zorundadır. Sarıyer'deki bir yalının ya da villanın kiraya verilmesi, onarılması veya satışı için mirasçılardan biri karşı çıktığında işler kilitlenebilir. Bu durumda mirasçılardan biri, sulh hukuk mahkemesinden miras ortaklığına temsilci atanmasını isteyebilir. Temsilci, paylaşım tamamlanana kadar terekenin korunması ve yönetimi için gerekli işlemleri yürütür.
Görevli Mahkemeler
Son yerleşim yeri Sarıyer olan bir kişinin mirasına ilişkin işlerde Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi yetkilidir. Mirasçılık belgesi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden, mirasın reddi ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesinden; tenkis, muris muvazaası ve tapu iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinden görülür.
Sarıyer'deki Mirasçıların Sorduğu Sorular
Yalıda oturan kardeşimiz diğer mirasçılara kira öder mi?
Paydaşlardan biri taşınmazı diğerlerinin rızası olmadan tek başına kullanıyorsa, diğer paydaşlar haksız işgal tazminatı isteyebilir; öncesinde kullanımın engellendiğinin ortaya konması gerekir.
Babamızın şirket hisseleri de miras mı?
Evet; ancak payların devri şirket sözleşmesindeki hükümlere bağlı olabilir. Şirket türü ve sözleşme incelenmeden paylaşım planlanmamalıdır.
Sarıyer'deki bir mirasın paylaşımını planlamak için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
