Beydağ'da bir miras dosyası açıldığında mirasçıların hepsi çoğu zaman aynı masaya oturamaz. Bir kardeş köyde kalmış, biri İzmir'e yerleşmiş, bir diğeri yıllar önce yurt dışına gitmiş ve orada vatandaşlık almıştır; torunların bir kısmı Türkçeyi bile zor konuşur. Beydağ'daki tarla, ev ve bahçe ise çoğu zaman yıllarca intikal yapılmadan murisin adına kalır. Bu dağınıklık, basit bir paylaşımı bile aylar süren bir yazışmaya dönüştürebilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Beydağ kökenli mirasçılara, nerede yaşadıklarından bağımsız olarak, mirasın belirlenmesinden paylaşımına kadar destek veriyoruz.
Yurt Dışından Beydağ'daki Mirası Takip Etmek
Yurt dışında yaşayan mirasçının her işlem için Türkiye'ye gelmesi gerekmez. Bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenleyeceği vekaletnameyle mirasçılık belgesi alınması, tapuda intikal, satış ve dava işlemleri vekil aracılığıyla yürütülebilir. Yabancı makamlardan alınan belgelerin Türkiye'de kullanılması için ise apostil ya da onay ile yeminli tercüme gerekir. Türkiye'deki taşınmazlar bakımından mirasın paylaşımına Türk hukuku uygulanır; murisin yurt dışında ölmüş olması bu kuralı değiştirmez.
Paylaşımdan Önce: Tapuda İntikal
Mirasçılardan biri, mirasçılık belgesi ve veraset ve intikal vergisi yönünden vergi dairesinden alınacak yazıyla tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazın bütün mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti şeklinde intikalini tek başına sağlayabilir. Bu işlem bir paylaşım değildir; ancak Beydağ'daki taşınmazların kaydını güncel hâle getirir, ileride yapılacak satış, kamulaştırma bedeli tahsili ve dava işlemlerini kolaylaştırır. Kayıtların yıllarca ölmüş kişi adına bırakılması, üçüncü kişilerin zilyetliğe dayalı taleplerine de kapı aralayabilir.
Vatandaşlıktan Çıkan Mirasçılar ve Mavi Kart
Doğumla Türk vatandaşı olup izin alarak vatandaşlıktan çıkan kişiler ve bunların altsoyu, mavi kart sahibi olarak miras bakımından Türk vatandaşlarına tanınan haklardan yararlanmaya devam eder. Bu kişiler Beydağ'daki taşınmazları miras yoluyla edinebilir. Mavi kartı olmayan yabancı uyruklu mirasçılar için ise yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar ayrıca değerlendirilmelidir.
Mirasçılar Dağınık Olduğunda Paylaşım
- Rızai paylaşım: Bütün mirasçıların anlaşmasıyla tapuda yapılır; yurt dışındaki mirasçılar vekaletname ile katılabilir.
- Ortaklığın giderilmesi: Tek bir mirasçının bile anlaşmaya katılmaması hâlinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Beydağ'daki taşınmazlar için dava, taşınmazın bulunduğu yer bakımından Ödemiş'teki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Yurt dışındaki mirasçılara tebligat süreci uzatır.
- Adresi bilinmeyen mirasçı: Adres araştırması sonuçsuz kalırsa ilanen tebligat yoluna gidilebilir.
Süreler ve Vergi
Borca batık bir mirası istemeyen mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi için Türkiye'de bulunan mirasçılar bakımından dört aylık süre öngörülmüştür; mirasçının yurt dışında bulunduğu hâllerde süre daha uzundur. Murisin sağlığında mallarını mirasçılardan birine satış görünümünde devretmesi hâlinde muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil, saklı payların zedelendiği hâllerde ise tenkis davası gündeme gelir.
Kamulaştırılan bir parselin bedeli murisin adına çıktı; nasıl alınır?
Bedelin mirasçılara ödenmesi için mirasçılık belgesi ve gerekli durumlarda tüm mirasçıların katılımı ya da vekaletnamesi istenir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa bedelin paylaşımı da Beydağ'daki diğer tereke mallarıyla birlikte ele alınabilir.
Beydağ'daki bir miras konusunda nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, tapu kayıtları ve mirasçı listesinden başlayarak birlikte bir yol haritası çıkarabiliriz. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır.
