Çeşme'nin ekonomisi sezona bağlı olduğu için alacak ve borç ilişkileri de büyük ölçüde sezonun sonucuna göre şekillenir. Beklenen yoğunluğu yakalayamayan bir restoran, tedarikçisine verdiği çekleri ödeyemez; kışın kira ödemeyen kiracı sezon başında tahliye takibiyle karşılaşır; yazlık sitelerde birikmiş aidatlar icraya taşınır; krediyle alınmış yatırım konutları ipotek nedeniyle satışa çıkar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çeşme'de alacaklı ve borçlu konumundaki müvekkillerimize icra takibinin her aşamasında destek veriyoruz.
Çeşme'de İcra Dairesi ve İcra Mahkemesi
Çeşme Adliyesi bünyesinde hem icra dairesi hem de icra mahkemesi bulunur. Borçlunun yerleşim yeri Çeşme olan takipler ile Çeşme'deki taşınmazlara ilişkin işlemler burada yürütülebilir. Takip işlemlerine karşı şikâyetler, itirazın kaldırılması, ihalenin feshi ve haczedilmezlik talepleri icra mahkemesinde incelenir. Kambiyo senetlerine dayalı takiplerde borca ve imzaya itiraz da bu mahkemeye yapılır.
Kira ve Aidat Alacakları
- Kiralanan taşınmazın tahliyesi için takip: Kira bedelini ödemeyen kiracıya, ödeme süresi ve tahliye ihtarını içeren bir ödeme emri gönderilebilir. Kiracı süresinde ödeme yapmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
- Yazlık site aidatları: Ortak giderlere katılma payını ödemeyen kat maliki için yönetim icra takibi başlatabilir; geciken aidatlara kanunda öngörülen gecikme tazminatı uygulanır.
- Kısa süreli kiralama alacakları: Hasar ve depozito uyuşmazlıklarında alacağın belgelenmesi, ilamsız takibin sonuç verip vermeyeceğini belirler.
Sezon Sonu Ticari Borçlar: Çek ve Senet
Çeşme'deki işletmeler sezon öncesi mal ve hizmet alımlarını çoğu zaman sezon sonu vadeli çek ve senetle öder. Kambiyo senedine dayalı takipte borçlunun itiraz ve şikâyet süresi beş gündür ve bu sürenin kaçırılması savunma imkânını ciddi biçimde daraltır. İlamsız takipte ise ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilebilir. Alacaklı açısından, itiraz üzerine duran takip için icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ya da genel mahkemede bir yıl içinde itirazın iptali davası yoluna gidilir.
Yazlık Haczi ve İhale
İcra ve İflas Kanunu, borçlunun ve ailesinin haline uygun evini haczedilemeyen mallar arasında sayar. Bu koruma, borçlunun asıl yaşadığı konut içindir; ikinci konut niteliğindeki bir yazlık bu kapsama girmez ve haczedilebilir. Çeşme'deki taşınmazların değeri yüksek olduğundan kıymet takdiri raporu büyük önem taşır. Rapora karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurulabilir. İhale sürecindeki usulsüzlükler ise ihalenin feshi davasıyla ileri sürülür.
Yazlık Adresine Gelen Tebligat
Çeşme'de sık görülen bir sorun, ödeme emrinin borçlunun yılın büyük bölümünde bulunmadığı yazlık adresine gönderilmesidir. Tebligat, muhatabın gerçekten oturduğu adrese ya da adres kayıt sistemindeki yerleşim yerine yapılmalıdır; kışın kimsenin bulunmadığı bir yazlığa yapılan tebligat usulsüz olabilir. Usulsüz tebligatı sonradan öğrenen borçlu, öğrenme tarihini bildirerek icra mahkemesinde şikâyette bulunabilir ve itiraz süresi bu tarihten itibaren işlemeye başlayabilir. Alacaklı açısından ise doğru adresin baştan tespit edilmesi, takibin aylarca geri dönmesini önler.
Çeşme'den Gelen İcra Soruları
Kiracım kışın kirayı ödemedi; sezon başlamadan çıkarabilir miyim?
Ödeme emri ve ardından icra mahkemesindeki tahliye süreci işletilebilir. Sürenin sezona yetişip yetişmeyeceği, kiracının itiraz edip etmemesine bağlıdır.
Asıl evim İzmir'de; Çeşme'deki yazlığıma haciz konulabilir mi?
Evet. Haczedilmezlik yalnızca borçlunun asıl meskeni için düşünülür; yazlık ikinci konut sayılır.
Çeşme'de bir alacağı tahsil etmek ya da bir takibe karşı haklarınızı korumak istiyorsanız, süreleri kaçırmadan bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
