Menderes'te icra dosyalarının bir kısmı yazlık sitelerden çıkar. Yılın büyük bölümünde kullanılmayan yazlığın aidatını ödemeyen malik, site yönetiminin takibiyle karşılaşır; kiracısı sezon sonunda borcunu ödemeden ayrılan yazlık sahibi ise alacağını tahsil etmenin yolunu arar. İlçenin hızlı yapılaşması da kendi dosyalarını doğurur: müteahhitlerin malzeme tedarikçilerine verdiği çekler, taşeronların hakediş alacakları ve satış vaadi sözleşmelerinden doğan iade talepleri. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Menderes'te alacaklı ve borçlulara icra süreçlerinin her aşamasında danışmanlık ve takip hizmeti veriyoruz.
Menderes'teki İcra Teşkilatı
Menderes Adliyesi bünyesinde icra daireleri ve icra mahkemesi bulunur. Menderes'te yerleşik borçlulara karşı başlatılan takipler, takibe yönelik şikâyet ve itirazlar ile itirazın kaldırılması talepleri bu nedenle ilçe içinde yürütülebilir. Ancak yazlık sahibinin yerleşim yeri çoğu zaman başka bir ilçe veya ildir. İlamsız takipte kural olarak borçlunun yerleşim yeri icra dairesi yetkilidir; aidat ve kira alacaklarında ise taşınmazın bulunduğu yer veya sözleşmenin ifa yeri de değerlendirilir. Yetkisiz bir icra dairesinde takip başlatıldığını düşünen borçlu, bunu ödeme emrine itirazla birlikte açıkça bildirmelidir.
Aidat ve Kira Alacakları
Site yönetimi, ödenmeyen aidatlar için kat malikleri kurulu kararı ve aidat çizelgesiyle ilamsız takip başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ödenmeyen aidatlar için gecikme tazminatı öngörür. Borçlu malik itiraz ederse, yönetim itirazın iptali davası açabilir. Yazlık kiralarında ise kiracının kira borcunu ödememesi hâlinde kiraya veren, ödeme ve tahliye emri gönderebilir; kiracı süresinde ödeme yapmazsa icra mahkemesinden tahliye kararı istenebilir. Sezonluk ve kısa süreli kiralamalarda yazılı sözleşme ve ödeme kayıtları, takibin başarısı bakımından önem taşır.
Borçlunun Süreleri
- İlamsız takipte ödeme emrine itiraz: tebliğden itibaren yedi gün.
- Kambiyo senedine dayalı takipte borca ve imzaya itiraz ile şikâyet: tebliğden itibaren beş gün; başvuru icra mahkemesine yapılır.
- Haciz işlemlerine karşı şikâyet: kural olarak işlemin öğrenilmesinden itibaren yedi gün.
Ödeme emri yazlığın adresine gönderilmiş ve borçlu o dönemde orada değilse, tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ayrıca incelenmelidir. Usulsüz tebligat, sürelerin hiç başlamamış olması sonucunu doğurabilir.
Yazlık Haczedilebilir mi?
İcra ve İflas Kanunu, borçlunun haline uygun evini haczedilemeyen mallar arasında sayar. Bu koruma borçlunun ve ailesinin barınması için gerekli olan konutu kapsar; yılın büyük bölümünde başka bir yerde yaşayan borçlunun Gümüldür'deki ikinci konutu kural olarak bu korumadan yararlanamaz. Buna karşılık emeklilikte yazlığa kalıcı olarak yerleşmiş ve başka konutu olmayan bir borçlu için durum farklıdır. Bu itiraz kendiliğinden dikkate alınmaz; haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla ileri sürülmelidir.
Menderes'ten Sorular
Müteahhit firmadan aldığım çek karşılıksız çıktı; ne yapmalıyım?
Çekin ibraz süresi içinde bankaya sunulduğu ve karşılıksız kaydı düşüldüğü belgeyle kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip başlatılabilir. Firmanın malvarlığı hızla el değiştirebileceğinden takibin gecikmeden başlatılması önemlidir.
Aidat borcum yüzünden yazlığıma haciz konuldu; borcu öderken taksit yapabilir miyim?
Takip devam ederken alacaklı ile yapılacak bir ödeme protokolü ya da icra dairesinde verilecek taahhüt ile borç taksitlendirilebilir. Menderes'teki site yönetimleri bu tür çözümlere çoğu zaman açıktır.
Menderes'te bir alacak takibi başlatmak ya da size yöneltilen bir takibe karşı haklarınızı öğrenmek istiyorsanız, dosyanızı ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
