Dikili'de bir mirasın paylaşılması, çoğu zaman mirasçıların farklı şehirlerde, hatta farklı ülkelerde yaşadığı bir süreçtir. İzmir'de, İstanbul'da ya da Avrupa'da yaşayan çocuklar, anne babalarından kalan Dikili'deki yazlığın, Çandarlı'daki dairenin ya da köydeki zeytinliğin ne olacağına uzaktan karar vermek zorunda kalır. Köy kökenli ailelerde ise tapusu kuşaklar boyu güncellenmemiş, hisseleri bölünmüş tarlalar işi daha da karmaşık hâle getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Dikili'deki mirasçılara bu sürecin her adımında yol gösteriyor.
Uzaktaki Mirasçılar İçin İlk Adımlar
- Mirasçılık belgesi: Sulh hukuk mahkemesinden ya da herhangi bir noterden alınabilir; mirasçıların Dikili'ye gelmesi şart değildir.
- Mirasın reddi: Mirasbırakanın borçları varsa, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde ret beyanı sulh hukuk mahkemesine yapılmalıdır.
- Tereke tespiti: Taşınmazlar, banka hesapları, araçlar ve varsa tekne gibi kayıtlı mallar belirlenir.
- Vekaletname: Yurt dışındaki mirasçılar konsoloslukta vekaletname düzenleyerek işlemleri Türkiye'de takip ettirebilir.
Yazlık Paylaşılamadığında
Dikili'deki yazlığı satmak isteyen bir kardeşle onu ailenin ortak tatil evi olarak korumak isteyen diğerleri arasındaki anlaşmazlık, en sık karşılaştığımız miras uyuşmazlıklarından biridir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu davada sulh hukuk mahkemesi görevlidir ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Daire aynen bölünemediğinden mahkeme genellikle satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Satış ihalesi piyasa değerinin altında sonuçlanabileceği için mirasçılar arasında bir anlaşmanın, dava sürecinde de değerlendirilmeye devam edilmesi faydalıdır.
Köylerdeki Tarlalar ve Zeytinlikler
Dikili'nin kırsal mahallelerinde tapu kayıtlarında hâlâ vefat etmiş dedelerin adının geçtiği taşınmazlar bulunur. Bu durumda önce her kuşağın mirasçılık belgesi alınır ve intikal işlemleri tamamlanır. Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğüne ilişkin kurallar nedeniyle araziyi mirasçılar arasında bölmek çoğu zaman mümkün değildir; bu durumda mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın alması ya da arazinin birlikte işletilmesi gibi çözümler masaya gelir. Hisseli bir zeytinliği yıllardır tek başına işleten mirasçıya karşı ecrimisil talebi de gündeme gelebilir.
Saklı Pay ve Mal Kaçırma
Mirasbırakan sağlığında yazlığını tek bir çocuğuna satış gibi göstererek devrettiyse, diğer mirasçılar muris muvazaası iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası açabilir. Saklı payları zedeleyen bağış ya da vasiyetlerde ise tenkis davası söz konusudur ve bu davada saklı payın zedelendiğini öğrenmeden itibaren bir yıllık süre vardır.
Dikili'den Gelen Sorular
Annemiz vasiyetnamesini Dikili'deki bir notere yaptırmış; ne yapmalıyız?
Vasiyetname, sulh hukuk mahkemesince açılır ve mirasçılara tebliğ edilir. Vasiyetnamenin iptali için dava, öğrenmeden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır.
Babamızın teknesi ve balıkçılık ruhsatı da var; bunlar nasıl paylaşılır?
Kayıtlı tekne, terekenin bir parçasıdır ve mirasçılara intikal eder. Balıkçılık ruhsatı gibi kişiye bağlı izinlerin ise mirasçılara geçip geçmeyeceği ilgili mevzuata göre ayrıca değerlendirilir. Tekne mirasçılardan birinde kalacaksa, diğer mirasçıların paylarının bedeli üzerinde anlaşılması gerekir.
Kardeşim Dikili'deki evde oturuyor; kira isteyebilir miyim?
Ortak mirasçılardan biri taşınmazı diğerlerinin izni olmadan tek başına kullanıyorsa, diğer mirasçılar ecrimisil talep edebilir. Bunun için önce kullanımın rıza dışı olduğunun bildirilmesi ve sürenin belgelenmesi önemlidir.
Dikili'de bir miras meselesiyle uğraşıyorsanız, nerede yaşadığınızdan bağımsız olarak dosyanızı ilk görüşmede birlikte planlayabiliriz.
