Dikili'de icra dosyalarının yoğunluğu da mevsimlere göre değişir. Sezon başında yapılan yatırımlar için borçlanan pansiyon ve restoran işletmeleri, kötü geçen bir yazın ardından çek ve senet ödemelerinde zorlanabilir. Seracılık ve tarımda kullanılan krediler ile girdi borçları da ürün fiyatlarına bağlı olarak takiplere dönüşür. Yazlık sitelerde ise yılın büyük bölümünde Dikili dışında yaşayan maliklerin ödemediği aidatlar, site yönetimlerini icra yoluna başvurmak zorunda bırakır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Dikili'deki alacaklı ve borçlulara takibin her aşamasında bilgi ve temsil sağlıyoruz.
Dikili İcra Dairesi ve İcra Mahkemesi
Dikili Adliyesi'nde icra dairesi ve icra mahkemesi bulunur. Dikili'de oturan borçlular aleyhine başlatılan takipler genellikle burada yürür; ancak alacaklı, sözleşmenin ifa yerinde ya da senette gösterilen ödeme yerinde de takip başlatabilir. Yetkisiz bir yerde başlatılan takipte borçlu, itiraz süresi içinde yetki itirazında bulunabilir. Ödeme emrine itiraz icra dairesine yapılır; usulsüz işlemlere karşı şikâyetler, itirazın kaldırılması ve haczedilemezlik talepleri ise Dikili icra mahkemesinde incelenir. Alacaklı başka bir şehirde bulunsa bile, borçlunun Dikili'deki taşınmazı ya da aracı için haciz işlemleri talimat yoluyla buradaki icra dairesince yapılabilir.
Yazlık Site Yönetimleri İçin Aidat Takibi
Ödenmeyen aidat ve ortak giderler için site yönetimi, kat malikleri kurulu kararları ve işletme projesine dayanarak ilamsız takip başlatabilir. Dikili'deki yazlık sitelerde sık karşılaşılan sorun, malikin adresinin bilinmemesi ve tebligatın sonuçsuz kalmasıdır. Bu durumda adres araştırması icra dairesi aracılığıyla yapılır. Borçlu itiraz ederse, itirazın iptali için genel mahkemede ya da belge yeterliyse itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde başvuru yapılır. Kanun, gecikmiş aidatlar için gecikme tazminatı da öngörür.
Sezonluk Kira Alacakları
Yazlığını kiraya veren malikler için kira bedelinin ödenmemesi durumunda ilamsız takip başlatılabilir. Uzun süreli kira ilişkilerinde ise kiracıya otuz gün süre veren özel ödeme emriyle hem kira alacağı hem de tahliye talep edilebilir; süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenir. Kısa süreli tatil kiralamalarında ise sözleşmenin yazılı olması ve ödemelerin banka kanalıyla yapılması alacağın ispatını kolaylaştırır.
Ödeme Emri Aldıysanız
- İlamsız takiplerde itiraz süresi, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gündür.
- Çek ve senet gibi kambiyo senetlerine dayalı takiplerde itiraz ve şikâyet süresi beş gündür.
- İmzaya itiraz, borca itirazdan ayrıca ve açıkça yapılmalıdır.
- Süre kaçırıldıysa, borcun olmadığı menfi tespit davasıyla ileri sürülebilir.
Yazlığında bulunmadığı bir dönemde tebligatı kapıya yapıştırılan bir malikin süreleri kaçırması, Dikili'de sık rastlanan bir durumdur. Tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığı icra mahkemesinde ayrıca tartışılabilir.
Sorular
Serada kullandığım traktör haczedildi; geçimimi bununla sağlıyorum.
Geçimini tarımla sağlayan borçlunun zorunlu tarım aletleri haczedilemez. Bu şikâyetin haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde Dikili icra mahkemesine yapılması gerekir. Ancak traktör kredi karşılığında rehnedilmişse, rehin alacaklısına karşı bu koruma ileri sürülemez.
Pansiyonumu işletirken birikmiş borçlarım var; tüm malvarlığım haczedilir mi?
Alacaklı, borç miktarını karşılayacak kadar malın haczini isteyebilir; fazlasının haczi şikâyet konusu yapılabilir. Borçlunun haline uygun evi, ev eşyası ve mesleği için gerekli araçlar da kanunun koruması altındadır. Sezon öncesinde alacaklılarla yapılacak bir ödeme planı, işletmenin sezonu kapalı geçirmesinin önüne geçebilir.
Dikili'de bir icra takibinin tarafıysanız, süreleri kaçırmadan dosyanızı ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz.
