Kırşehir'de taşınmaz uyuşmazlıklarının haritası, ilin kendisi kadar geniştir. Köylerde kadastro sınırları, mera ve yayla alanları, hisseli tarlalar; il merkezinde üniversitenin büyümesiyle hızlanan apartman yapılaşması, öğrenci kiraları ve kat mülkiyeti sorunları; termal kaynakların çevresinde ise turizm ve sağlık yatırımlarına bağlı arazi talepleri. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kırşehir'de taşınmazı bulunan ya da Kırşehir'de taşınmaz edinmek isteyen müvekkillerimize tapu, kadastro, kira ve kamulaştırma uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyoruz.
Kadastro Tespitine İtiraz ve On Yıllık Süre
Kırşehir'in kırsal kesiminde tapu kayıtlarının önemli bir bölümü kadastro çalışmalarıyla oluşmuştur. Kadastro tespitine karşı askı ilanı süresi içinde itiraz edilebilir; tespit kesinleştikten sonra ise kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz, kesinleşme tarihinden itibaren on yıl içinde dava yoluyla yapılabilir. Bu süre geçtikten sonra kadastro öncesi sebeplere dayanmak mümkün olmaz. Kırşehir Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunur; askı ilanına itirazdan sonra görülen kadastro davaları bu mahkemede, kesinleşmiş tespite karşı açılan tapu iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde ele alınır.
Mera, Yayla ve Hazine Arazileri
Hayvancılığın yoğun olduğu Kırşehir'de mera alanları köylülerin ortak kullanımındadır. 4342 sayılı Mera Kanunu'na göre meralar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır, özel mülkiyete konu olamaz ve zamanaşımıyla kazanılamaz. Meraya tecavüz eden ya da mera içinde kalan alanı yıllardır sürdüğünü ileri süren kişilerle köy tüzel kişiliği arasında çıkan uyuşmazlıklar idari ve yargısal süreçlerin bir arada yürüdüğü dosyalardır. Mera tahsis amacının değiştirilmesi gibi kararlara karşı idari yargı yolu, bu kararların uygulanması sırasında ortaya çıkan zilyetlik tartışmalarına karşı ise adli yargı yolu gündeme gelir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Hile ya da sahte vekâletname ile yapılan satışlar, muris muvazaası, yolsuz tescil ve olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyet kazanımı Kırşehir'de karşılaşılan tapu davalarının başında gelir. Olağanüstü zamanaşımı için tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl boyunca çekişmesiz ve aralıksız malik sıfatıyla zilyet olarak elde tutmak gerekir. Bu davalarda keşif, köy muhtarı ve bilirkişi incelemesi dosyanın en önemli adımlarıdır. Tapu iptali ve tescil davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır; Kaman ya da Mucur'daki bir taşınmaz için dava ilçedeki asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Kira, Tahliye ve Öğrenci Konutları
Kırşehir Ahi Evran Üniversitesi'nin varlığı il merkezinde kiralık konut talebini artırmıştır. Öğrencilere kısa süreli verilen evler, ortak kiracılar arasında paylaşılan sözleşmeler ve depozito iadesi gibi uyuşmazlıklar sık görülür. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kiradan kaynaklanan alacak davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi sebeplere dayanan taleplerde sürelerin ve şekil şartlarının doğru uygulanması gerekir.
Apartmanlarda aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim planı gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir ve bunlarda da arabuluculuk dava şartıdır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Yol genişletme, sulama kanalı, enerji nakil hattı ya da organize sanayi bölgesi gibi projeler nedeniyle Kırşehir'de pek çok tarım arazisi kamulaştırmaya konu olmuştur. İdarenin teklif ettiği bedelde anlaşma olmazsa bedel tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde görülür; tarım arazisinin gelir yöntemine göre değerlendirilmesi, bitişik parsel satışları ve verim bilgileri bedelin doğru belirlenmesinde önemlidir. Kamulaştırma yapılmadan fiilen el atılan arazilerde ise tazminat talebiyle dava açılabilir.
Hisseli Tapuda Satış ve Önalım Hakkı
Kırşehir köylerindeki tarlaların çoğu birden fazla kişi adına paylı mülkiyet olarak kayıtlıdır. Paydaşlardan biri payını aile dışından birine sattığında diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Önalım davası, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır; dava açan paydaş, satış bedelini ve tapu giderlerini mahkemenin belirleyeceği süre içinde depo etmek zorundadır. Tapuda gösterilen bedelin gerçek bedelden düşük ya da yüksek yazılması uygulamada sık karşılaşılan bir sorundur ve davanın sonucunu doğrudan etkiler. Hisseli bir tarla satın almayı düşünenlerin de bu riski hesaba katması, mümkünse diğer paydaşların önalım hakkından feragatini almaları yararlıdır.
Kısa Sorular
Termal bölgede arsa almak istiyorum; nelere dikkat etmeliyim?
İmar durumu, varsa koruma kararları, tapudaki şerhler ve jeotermal kaynakla ilgili kamu yararı kısıtlamaları satın almadan önce incelenmelidir.
Komşum tarlamın bir kısmını sürüyor; ne yapmalıyım?
Sınırın tespitine ilişkin teknik inceleme yaptırılarak elatmanın önlenmesi davası açılabilir. Olayın sürekli tekrarlanması hâlinde ecrimisil de talep edilebilir.
Kırşehir'deki bir taşınmazla ilgili uyuşmazlığınızı tapu kaydı ve belgelerle birlikte değerlendirebiliriz.
