Kandıra'da miras dosyalarının neredeyse tamamında bir köy arazisi vardır. Kuşaklar boyunca paylaşılmamış tarlalar ve çayırlar, ormanlık alanlarla iç içe geçmiş parseller, avlusunda birkaç kardeşin ayrı ayrı ev yaptığı aile arsaları ve kıyıya yakın köylerde son yıllarda değer kazanan taşınmazlar, mirasçıları masaya oturtan başlıca konulardır. Üstelik Kandıra'dan göç etmiş ailelerin mirasçıları bugün İzmit'te, İstanbul'da ya da yurt dışında yaşar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kandıra'da miras paylaşımı ve miras davalarında müvekkillerimize destek veriyoruz.
Kadastro Tutanağı Neyi Söylüyor?
Bir köy taşınmazının mirasa konu olup olmadığını anlamanın ilk yolu, kadastro tutanağına ve tapu kaydına bakmaktır. Kadastro sırasında taşınmazın kimin adına tespit edildiği, zilyetlik beyanları ve tutanaktaki şerhler, bugünkü paylaşımın temelini oluşturur. Kesinleşmiş kadastro tespitine karşı, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz etmek için on yıllık hak düşürücü süre vardır. Kandıra Kadastro Mahkemesi 2024'te kaldırılmış ve yargı çevresi Kocaeli Kadastro Mahkemesi'ne bağlanmıştır; bu nedenle Kandıra'daki kadastro uyuşmazlıkları artık İzmit'te görülür.
Tapusuz Arazi ve Mirasçılar
Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi, kanundaki diğer şartlar varsa tescil davası açabilir. Mirasbırakanın zilyetliği mirasçılara geçer ve sürelerin hesabında birleştirilebilir. Ancak orman, mera ve Hazine'ye ait alanlar zilyetlikle kazanılamaz. Kandıra'da orman sınırına yakın tarlalarda tescil davası açılmadan önce orman kadastrosu ve eski hava fotoğrafları incelenmelidir.
Paylaşımın Adımları
- Mirasçılık belgesi noterden ya da Kandıra Adliyesi'nde sulh hukuk davalarına bakan mahkemeden alınır; eski kayıtlarda her vefat için ayrı belge gerekebilir.
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi kanuni süresi içinde verilir.
- Mirasçılar anlaşırsa paylaşma sözleşmesi yapılır; tarım arazileri asgari büyüklüğün altına bölünemeyeceği için bazı parsellerin tek mirasçıya bırakılması ve bedelin ödenmesi düşünülebilir.
- Anlaşma yoksa arabulucuya başvurulur; sonuç alınamazsa ortaklığın giderilmesi davası taşınmazın bulunduğu yerde sulh hukuk davalarına bakan mahkemede açılır.
Gurbetteki Mirasçılar ve Mavi Kart
Kandıra'dan yurt dışına göç etmiş ailelerin bir kısmı zamanla başka bir ülkenin vatandaşlığına geçmiştir. Doğumla Türk vatandaşı olup izinle vatandaşlıktan çıkan ve Mavi Kart sahibi olan kişiler, miras yoluyla taşınmaz edinme bakımından Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Bu mirasçılar, bulundukları ülkedeki Türk konsolosluğundan verecekleri vekaletnameyle tapu ve mahkeme işlemlerine katılabilir. Mirasçılardan birinin adresinin bilinmemesi ise paylaşımı tamamen durdurmaz; tebligat ve temsil için kanundaki yollar işletilir.
Avluda Kardeşlerin Yaptığı Evler
Aynı parsel üzerinde kardeşlerin farklı zamanlarda yaptığı evler, tapuda yalnızca arsanın paydaşı olarak görünür. Paylaşımda bu yapıların kime ait olduğu, muhdesat şerhi bulunup bulunmadığı ve yapım masraflarını kimin karşıladığı belirleyicidir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti için ayrıca dava açılabilir. Kandıra'daki bu tür parsellerde evlerden birinin satılması ya da yıkılması gündeme geldiğinde, kardeşler arasında yazılı bir kullanım ve paylaşım anlaşması yapılması ileride doğabilecek davaların önüne geçer.
Babam öldü, borçları var; köydeki tarlayı ekmeye devam edersem mirası kabul etmiş olur muyum?
Terekenin olağan yönetimini aşan ya da mirasçı gibi davranıldığını gösteren işlemler ret hakkını kaybettirebilir. Ölümü öğrenmeden itibaren üç aylık ret süresi içinde bir avukatla görüşmek yararlı olur.
Kandıra'daki bir miras meselesinde tapu, kadastro ve nüfus kayıtlarını birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
