Dilovası'nın bugünkü sanayi alanlarının önemli bir kısmı, birkaç kuşak önce tarla, bağ ve meyve bahçesiydi. Bu arazilerin bir bölümü fabrikalara satıldı, bir bölümü kamulaştırıldı, bir bölümü ise hâlâ çok sayıda mirasçının ortak mülkiyetinde duruyor. Tapuda ölmüş kişilerin adına kayıtlı paylar, intikal yapılmamış hisseler ve yıllardır kimsenin ilgilenmediği küçük parseller, Dilovası'ndaki miras dosyalarının tipik başlangıç noktasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Dilovası'nda taşınmazı bulunan mirasçılara tespit, paylaşım ve dava süreçlerinde destek verir.
Kamulaştırma Bedeli Mirasçılara Nasıl Ödenir?
Sanayi, yol ya da altyapı projeleri için kamulaştırılan bir taşınmazın tapu maliki ölmüşse, bedelin ödenebilmesi için önce mirasçıların belirlenmesi gerekir. Kamulaştırma bedeli genellikle bankaya bloke edilir ve mirasçılar, mirasçılık belgesi ile birlikte paylarına düşen tutarı alabilir. Mirasçılardan birinin bulunamaması ya da yurt dışında olması süreci uzatabilir; bu durumda kayyım atanması veya vekâletname yoluyla işlem yapılması gündeme gelir. Mirasçılar bedelin düşük belirlendiğini düşünüyorsa, idarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasında itirazlarını ileri sürebilir; bu davada bilirkişi kurulunun emsal karşılaştırmasını doğru yapıp yapmadığı denetlenmelidir. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı iptal davası ise kısa bir süreye tabidir ve idari yargıda açılır. Dava devam ederken mirasçılardan birinin ölmesi hâlinde, onun mirasçılarının da davaya katılması gerekir.
Hisseli Tarla ve Unutulmuş Paylar
Dilovası'nda bazı taşınmazlarda tapu kaydı, onlarca yıl önce ölmüş kişilerin adına durmaya devam eder. Bu taşınmazların satılabilmesi ya da değerlendirilebilmesi için sırasıyla şu adımlar izlenir:
- Her ölen paydaş için ayrı mirasçılık belgesi alınması,
- Payların mirasçılar adına intikalinin yapılması ve veraset ve intikal vergisi yükümlülüğünün incelenmesi,
- Mirasçılar arasında rızai paylaşım ya da pay devri yoluyla uzlaşma aranması,
- Uzlaşma olmazsa arabuluculuk sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açılması.
Ortaklığın giderilmesi davası Gebze Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Sanayi bölgesine bitişik bir parselin satış yoluyla paylaşılmasında, kıymet takdirinin bölgedeki gerçek değerleri yansıtması büyük önem taşır.
Mirasın Reddi ve Saklı Pay
Küçük bir sanayi işletmesi sahibi olan miras bırakanın borçları, mirasçıları zor durumda bırakabilir. Mirasçılar, ölümü öğrenmelerinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunarak mirası reddedebilir. Miras bırakanın sağlığında bir mirasçıya ya da üçüncü kişiye yaptığı devirler saklı payları zedeliyorsa tenkis davası, devir gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterilmişse muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir; bu davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Dilovası'ndan Gelen Sorular
Dedemin adına kayıtlı tarla kamulaştırıldı ama bedeli kimse almadı; ne yapmalıyız?
Bedelin hangi bankada ve hangi idare adına bloke edildiği öğrenilmeli, ardından tüm mirasçılar için mirasçılık belgesiyle başvuru yapılmalıdır.
Mirasçılık belgesini Dilovası'nda nereden alırım?
Herhangi bir noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Dilovası için mahkeme yolu Gebze Adliyesi'dir.
Paydaşlardan biri payını Dilovası'ndaki bir sanayi firmasına sattı; ne yapabiliriz?
Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal önalım hakkı vardır. Bu hak, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılarak kullanılmalıdır. Satış bedelinin ve masrafların mahkemenin belirleyeceği süre içinde depo edilmesi gerekir.
Dilovası'ndaki bir miras taşınmazı ya da kamulaştırma bedeliyle ilgili durumunuzu birlikte incelemek isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.
