Dilovası'nda bir konutun penceresinden bakıldığında, çoğu zaman bir fabrika bacası, bir depolama tankı ya da bir lojistik sahası görülür. Sanayinin konut alanlarına bu kadar yakın olması, taşınmaz hukukunu da doğrudan etkiler: Bir parselin imar planında konut alanından sanayi alanına alınması, bir yol projesi için kamulaştırma, ruhsatsız yapılaşmanın yarattığı belirsizlik ya da komşu tesisin faaliyetleri nedeniyle konutun kullanımının zorlaşması. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Dilovası'ndaki taşınmaz malikleri ve kiracılar için bu karmaşık tabloda yol gösterir.
İmar Planı Değişirse Mülkünüz Ne Olur?
Sanayi ile konutun iç içe geçtiği Dilovası'nda imar planlarındaki değişiklikler, malikler için doğrudan değer ve kullanım farkı yaratır. Bir parselin kullanım amacının değişmesi, yapılaşma haklarının azaltılması ya da parselin yeşil alan, yol veya tesis alanı olarak ayrılması, malikin itiraz ve dava haklarını gündeme getirir. İmar planlarına karşı askı süresi içinde idareye itiraz edilebilir; plana karşı iptal davası ise idari yargıda ve kısa bir dava açma süresi içinde açılmalıdır. Kamu hizmetine ayrılmış ama yıllardır kamulaştırılmayan taşınmazlar için de malikin başvurabileceği yollar vardır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Dilovası'nda yol, liman bağlantısı ve altyapı projeleri nedeniyle kamulaştırma sık karşılaşılan bir durumdur. Kamulaştırmada idare önce uzlaşma görüşmesi yapar; uzlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası açar. Malik, bu davada bedelin emsallere göre doğru belirlenmesi için itirazlarını sunmalıdır. İdarenin bir taşınmazı kamulaştırma işlemi yapmadan fiilen kullanmaya başlaması ise kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılır ve malikin tazminat talebi doğar. Bu taleplerde yargı yolu ve dava şartları, el atmanın türüne ve tarihine göre değişebileceğinden dikkatle belirlenmelidir.
Ruhsat, İskân ve Tapu Sorunları
- Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı bölümleri bulunan yapıların satışında alıcı, ileride yıkım ve para cezası riskiyle karşılaşabilir.
- Kat irtifakı kurulmamış, hisseli tapulu binalarda bir daireyi satın alan kişinin hakkı, tapuda belirli bir bağımsız bölüme değil, arsa payına dayanır.
- Sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıklarında kadastro kayıtları ve tapu kayıtlarının karşılaştırılması gerekir.
- Tapu iptal ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Kira İlişkileri
Dilovası'nda kiracıların önemli bir kısmı, ilçedeki tesislerde çalışan ve genellikle işe yakın oturmak isteyen işçilerdir. Kira artışı, ihtiyaç nedeniyle tahliye, depozitonun iadesi ve konutta kiracının sorumluluğundaki hasarlar en sık yaşanan uyuşmazlıklardır. Kira uyuşmazlıkları Gebze Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Kiracı, kiralananın sözleşmede kararlaştırılan kullanıma elverişli olmaması hâlinde, ayıp nedeniyle kira indirimi ya da sözleşmenin feshi gibi haklara sahiptir.
Dilovası'ndan Gelen Sorular
Evimin yanına yeni bir tesis kuruluyor; itiraz edebilir miyim?
Tesisin imar durumu, çevresel etki değerlendirmesi süreci ve verilen izinler incelenerek, ilgili idari işlemlere karşı süresi içinde itiraz ve dava yolları değerlendirilebilir.
Hisseli tapulu bir daire almak güvenli mi?
Risklidir. Satın almadan önce diğer paydaşlarla yapılmış bir kullanım anlaşması olup olmadığı ve kat irtifakı kurulma ihtimali Dilovası'ndaki bina özelinde incelenmelidir.
Dilovası'ndaki bir taşınmazla ilgili imar, kamulaştırma ya da kira sorunu yaşıyorsanız, belgelerinizi birlikte değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.
