Çayırova'da gayrimenkul piyasası iki ayrı dili konuşur. Şekerpınar ve sanayi bölgelerine yakın kesimlerde dil, metrekaresi binlerle ifade edilen depolar, yükleme rampaları ve uzun süreli kurumsal kira sözleşmeleridir. Konut tarafında ise son yıllarda yükselen yeni projeler, ilk evini alan genç işçi aileleri ve iş için ilçeye gelen kiracılar vardır. İki dünyanın ortak noktası, hızla değişen bir ilçede sözleşmelerin çoğu zaman aceleyle imzalanmasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Çayırova'daki taşınmaz malikleri, kiracılar ve alıcılar için sözleşme incelemesinden dava takibine kadar destek verir.
Depo ve Antrepo Kiralarında Sözleşmenin Ağırlığı
Çayırova'daki depo kiralamalarında taraflar genellikle iki tacirdir ve sözleşme serbestisi geniştir; bu nedenle uyuşmazlık çıktığında sözleşmenin ne söylediği her şeyi belirler. Önceden netleştirilmesi gereken başlıklar şunlardır:
- Kira artış esası ve kira bedelinin hangi para birimiyle ve hangi koşullarla belirleneceği,
- Kiracının yaptığı raf sistemi, soğutma ve zemin yatırımlarının sözleşme sonunda akıbeti,
- Yangın, sel ve hırsızlığa karşı sigorta yükümlülüklerinin kimde olduğu,
- Yapı kullanma izni ve yangın uygunluğu gibi belgelerin eksikliği hâlinde sorumluluk,
- Erken tahliye ve kira bedelinin kalan süre için talep edilip edilemeyeceği.
İşyeri kiralarından doğan uyuşmazlıklar da, konut kiralarında olduğu gibi, sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Tahliye taahhüdü ve kira tespiti kuralları işyeri kiralarında da önem taşır.
Yeni Konut Projelerinde Tapu ve İskân
Çayırova'da projeden daire alanların sık yaşadığı sorunlar, teslim edilen dairenin kat irtifakıyla mı yoksa kat mülkiyetiyle mi devredildiği, iskânın alınıp alınmadığı ve ortak alanların projede gösterildiği gibi yapılıp yapılmadığıdır. Yapı kullanma izni alınmadan teslim edilen dairelerde elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde güçlükler yaşanabilir; kat mülkiyetine geçişin gecikmesi de satış ve kredi işlemlerini zorlaştırır. Tüketici sıfatıyla konut alan kişiler, ayıplı ifa ve eksik iş taleplerinde Gebze Adliyesi'ndeki tüketici mahkemesine başvurabilir. Tapu devrinin yapılmaması hâlinde ise tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.
Kiracı Olarak Çayırova'da
İş için Çayırova'ya gelen ve birkaç arkadaşıyla ev paylaşan çalışanlar, kira ilişkisinde kendine özgü sorunlar yaşar: Sözleşmede yalnızca birinin adının bulunması, kefilin sorumluluk sınırı, depozitonun iadesi ve kiracılardan biri ayrıldığında kiranın kim tarafından ödeneceği. Kira sözleşmesine kefil olan kişinin sorumluluğu, kefalet sözleşmesinin yazılı yapılması ve azami miktarın gösterilmesi gibi şekil şartlarına bağlıdır. Ev sahibi tarafında ise yenileme dönemindeki kira artışı, kira tespiti ve ihtiyaç nedeniyle tahliye en sık sorulan konulardır.
Çayırova'dan Gelen Sorular
Depoyu kiraladık ama yangın belgesi olmadığı için faaliyete geçemedik; kira ödemek zorunda mıyız?
Kiralananın sözleşmede kararlaştırılan kullanıma elverişli teslim edilmesi kiraya verenin borcudur. Belgenin kimin yükümlülüğünde olduğu sözleşmeden belirlenir; somut duruma göre kira indirimi, fesih ya da tazminat talepleri gündeme gelebilir.
Kat irtifaklı dairemi satabilir miyim?
Evet, kat irtifakı tapusuyla da satış yapılabilir. Ancak alıcının kredi kullanacağı durumlarda bankaların iskân ve kat mülkiyeti şartı araması işlemi zorlaştırabilir. Çayırova'daki projelerde kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanma izninin alınması gerekir.
Çayırova'da bir depo, işyeri ya da konutla ilgili sözleşme imzalamadan veya bir uyuşmazlıkta adım atmadan önce bizimle görüşebilirsiniz.
