Milas'ta taşınmaz uyuşmazlıkları, ilçenin farklı yüzlerine göre değişir. Kırsalda zeytinlikler, tarlalar ve maden ile enerji projeleri için yapılan kamulaştırmalar; kıyıda Boğaziçi, Güllük ve Ören'deki yazlık siteler ve villalar; Milas merkezde ise tescilli tarihi evler, eski çarşı dokusu ve yeni konut alanları, birbirinden çok farklı hukuki sorunlar doğurur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Milas'ta taşınmaz sahiplerine, alıcılara ve kat maliklerine gayrimenkul hukukunda destek veriyoruz.
Kamulaştırma ve Bedel Tespiti
Milas'taki linyit sahaları, santraller, enerji nakil hatları ve yol projeleri, ilçede kamulaştırma işlemlerini sıklaştırmıştır. Kamulaştırma kararının hukuka uygunluğuna karşı iptal davası Muğla idare mahkemelerinde açılır. Bedel konusunda anlaşma sağlanamazsa idare, bedelin tespiti ve tescil davasını taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açar. Bu davada taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir; zeytin ağaçlarının sayısı ve verimi, arazinin konumu ve emsal satışlar dikkatle tartışılmalıdır. Kamulaştırmasız el atma hâlinde de malikin tazminat ve tescil talepleri vardır.
Zeytinlik Alanlar ve Tarım Arazileri
Milas'ın en değerli tarımsal varlığı zeytinliklerdir. 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun, zeytinlik alanların korunmasına ilişkin özel kurallar getirir; zeytinliklerin başka amaçla kullanılması ve yakınlarında tesis kurulması sınırlamalara tabidir. Tarım arazilerinin bölünmesi ve amacı dışında kullanımı ise 5403 sayılı Kanun kapsamında izne bağlıdır. Bir zeytinlik ya da tarla satın alınırken bu kısıtların, hisseli mülkiyetin ve şufa hakkının dikkate alınması gerekir.
Kıyıdaki Siteler ve Villalar
Boğaziçi, Güllük ve Ören çevresindeki yazlık sitelerde aidat borçları, ortak alan kullanımı ve yönetim planına aykırılık gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıkları Milas sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Kıyıya yakın villalarda kıyı kenar çizgisi ve sahil şeridi kısıtları, ruhsatsız eklentiler ve iskân sorunları satın alma öncesinde incelenmelidir. Yüz günden kısa süreli turizm amaçlı kiralama 2024'ten beri izin belgesine bağlıdır ve sitelerde diğer kat maliklerinin tamamının muvafakatini gerektirir.
Tarihi Evler, Kira ve Tapu Davaları
Milas merkezdeki tescilli taş evlerde onarım ve tadilat, koruma kurulunun iznine bağlıdır. Kira tespiti ve tahliye davaları ile kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kira davalarından önce arabuluculuk zorunludur. Tapu iptali ve tescil davaları ise asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Kadastro ve Orman Uyuşmazlıkları
Milas'ın orman köylerinde tapu kayıtları ile orman kadastrosu arasındaki çelişkiler, taşınmaz sahiplerini uzun davalarla karşı karşıya bırakabilir. Orman sınırları içinde kaldığı tespit edilen bir arazinin tapusu iptal edilebilir; bu hâlde tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zarar için Hazine'ye karşı tazminat talebi gündeme gelir. Kadastro tespitlerine karşı açılan davalar Milas Kadastro Mahkemesi'nde görülür. 2021 yangınlarından sonra yanan alanlara komşu taşınmazlarda kullanım kısıtlamaları ve yeniden yapılaşma izinleri de ayrıca incelenmesi gereken konulardır.
Arazim kamulaştırılacak; bedele itiraz edebilir miyim?
Evet. İdarenin teklif ettiği bedeli kabul etmek zorunda değilsiniz. Bedel tespiti davasında mahkemenin belirleyeceği değere karşı itiraz ve istinaf yolları da açıktır. Keşif sırasında taşınmazın özelliklerini gösteren belgeleri hazır bulundurmanız önemlidir.
Milas'ta bir taşınmaz işleminde tapu, imar ve plan kayıtlarını birlikte inceleyerek haklarınızı ve risklerinizi netleştirebiliriz.
