Yıldızeli'nde taşınmaz uyuşmazlıklarının bir bölümü, ilçeden geçen büyük altyapı projelerinden doğar. 2023'te hizmete giren Ankara–Sivas hızlı tren hattının güzergâhı Yıldızeli topraklarından geçer; karayolu iyileştirmeleri ve enerji hatları da ilçedeki pek çok taşınmazı etkilemiştir. Bunun yanında köylerde hazine arazilerinin kullanımı, meralar ve tapu kayıtlarındaki eski hatalar, ilçedeki gayrimenkul dosyalarının diğer yüzünü oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yıldızeli'ndeki taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Kamulaştırma ve Bedel Tespiti
Bir proje için taşınmazınız kamulaştırılacaksa, idare önce satın alma yoluyla anlaşmaya çalışır. Anlaşma sağlanamazsa, bedelin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili için taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde dava açılır. Mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi heyeti, taşınmazın niteliğine, verimine ve emsal satışlara göre değer belirler. Kuru tarım arazisi ile sulu arazi, arsa vasfındaki taşınmazla tarla arasındaki fark, bedeli önemli ölçüde değiştirir. Kamulaştırma işleminin iptali için ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
Kamulaştırmasız El Atma
Yol ya da hat yapımı sırasında taşınmazınızın bir kısmı usulüne uygun kamulaştırma yapılmadan fiilen kullanılmışsa, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talebinde bulunabilirsiniz. Projenin yan etkileri nedeniyle taşınmazın kalan kısmının kullanılamaz hâle gelmesi ya da değerinin düşmesi de değerlendirilmesi gereken konulardır. Bu dosyalarda kadastro paftaları, proje çizimleri ve keşif sonuçları belirleyicidir.
Hazine Arazisinde Ecrimisil
Yıldızeli'nde bazı köylülerin uzun yıllar boyunca hazineye ait tarlaları ekip biçtiği görülür. Milli Emlak birimleri bu kullanım için ecrimisil, yani haksız işgal tazminatı talep edebilir. Ecrimisil ihbarnamesi geldiğinde, işgalin gerçekten var olup olmadığı, alanın büyüklüğü ve hesaplanan bedel incelenmeli, süresi içinde itiraz edilmelidir. Hazine arazisinin kiralanması ya da satın alınması için kanunda öngörülen imkânlar da ayrıca değerlendirilebilir.
Kadastro Askısı ve Köy Yerleşik Alanı
Kadastro çalışmalarından sonra tutanaklar otuz gün süreyle askıya çıkarılır; bu sürede itiraz eden kişi kadastro mahkemesinde dava açabilir. Yıldızeli'nin köylerinde gurbette yaşayan malikler askı ilanını çoğu zaman göremez ve tespit kesinleşir. Bu durumda kadastro öncesi sebeplere dayanan dava hakkı, tapunun kesinleşmesinden itibaren on yıl ile sınırlıdır. Köy yerleşik alanı içinde ev veya ahır yapacak olanların ise ilgili idareden gerekli izni alması gerekir; aksi hâlde yapı ruhsatsız sayılabilir ve yıkım ile para cezası riski doğar.
Tapu İptali, Mera ve Kira
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mera vasıflı alanlar özel mülkiyete konu olamaz ve zamanaşımıyla kazanılamaz. İlçe merkezinde kira uyuşmazlıkları ise sulh hukuk mahkemesinde görülür ve arabuluculuk dava şartıdır.
Yıldızeli'nden Gelen Sorular
Hızlı tren için tarlamın bir kısmı alındı, kalan parça işe yaramıyor. Ne yapabilirim?
Kalan parçanın kullanılamaz hâle gelmesi, kamulaştırma sürecinde ve bedel tespitinde ileri sürülebilecek bir durumdur. Kamulaştırma belgeleri ve tapu kayıtları incelenerek izlenecek yol belirlenmelidir.
Hazine arazisini yıllardır ekiyorum, satın alabilir miyim?
Hazine taşınmazlarının kullanıcılarına satışı ya da kiralanması belirli şartlara bağlıdır ve düzenlemeler zaman içinde değişebilir. Yıldızeli'ndeki arazinin niteliği ve kullanım süreniz belgelenerek Milli Emlak birimine başvuru seçeneği değerlendirilmelidir.
Yıldızeli'ndeki bir taşınmazla ilgili sorununuzu, ilk görüşmede tapu ve kamulaştırma belgeleriyle birlikte değerlendirebiliriz.
