Uşak'ta taşınmaz uyuşmazlıkları, kentin iki yüzünü birlikte yansıtır. Bir yanda il merkezinde son yıllarda artan apartmanlaşma, site yaşamı, kira ilişkileri ve sanayi bölgelerindeki işyeri kiraları; öte yanda ilçelerde ve köylerde kadastro kayıtları, hisseli tarlalar, mera sınırları ve eski köy evleri vardır. Uşak Üniversitesi'nin öğrenci nüfusu da kentte kiralık konut talebini canlı tutar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Uşak'ta taşınmaz alım satımı, kira ve tapu uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Uşak'ta Hangi Mahkeme Neye Bakar?
Kira bedelinin tespiti, tahliye, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar ve ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve muvazaa iddiaları ise asliye hukuk mahkemesinin görevindedir. Uşak Adliyesi'nde hem sulh hukuk hem asliye hukuk mahkemeleri bulunur; 2026 başında bir sulh hukuk mahkemesi daha faaliyete geçmiştir. Banaz ve Eşme adliyelerinde de sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemeleri vardır. Taşınmaza ilişkin davalarda kesin yetki kuralı geçerli olduğundan dava, taşınmazın bulunduğu yerde açılır.
Kadastro Tespitine İtiraz
Uşak Adliyesi'nde kadastro mahkemesi bulunur. Köylerde yapılan kadastro veya yenileme çalışmalarında tarlanın sınırı, yüz ölçümü ya da malik bilgisi hatalı çıkarsa, tutanakların askıya çıkarıldığı ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açmak gerekir. Bu süre kaçırılırsa tutanak kesinleşir ve sonrasında hak sahipliği ancak sınırlı yollarla ve hak düşürücü sürelere tabi olarak tartışılabilir. Mera, orman ve hazine sınırlarına komşu tarlalarda bu itirazlar daha da önem kazanır.
Kira İlişkileri: Öğrenci Evinden Fabrika Binasına
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 2023'ten beri dava şartıdır. Uşak'ta en sık iki tür dosya görüyoruz. İlki, kentin merkezinde ve üniversite çevresinde konut kiralarına ilişkin tespit ve tahliye talepleridir; beş yılı dolduran kira ilişkilerinde bedelin hakkaniyete göre belirlenmesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi konular öne çıkar. İkincisi, sanayi bölgelerinde ve küçük sanayi sitelerinde depo, atölye ve fabrika binalarının kiralanmasından doğan uyuşmazlıklardır. Bu sözleşmelerde makinelerin söküm masrafı, tadilat bedelleri ve erken fesih tazminatı gibi kalemler önceden açık yazılmazsa ciddi anlaşmazlıklar doğar.
Satın Almadan Önce Tapuya Bakın
Uşak çevresinde arsa ya da tarla satın alırken tapudaki şerhler, ipotekler, haciz kayıtları ve imar durumu mutlaka incelenmelidir. Hisseli tarlalarda satılan payın kullanım alanının fiilen ayrılmış olması, tapudaki paydaşlık ilişkisini değiştirmez; diğer paydaşların ön alım hakkı da gündeme gelebilir. Paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde ön alım davası açabilir.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
İl merkezinde yeni yapılan sitelerde aidat borçları, ortak alan kullanımı, otopark tahsisi ve yönetim kurulu kararlarının iptali sık tartışılan konulardır. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası, karara katılmayan malik için karar tarihinden, toplantıya çağrılmayan malik için öğrenme tarihinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
İmar Planı, Kamulaştırma ve Yol Projeleri
Uşak'ın büyüyen il merkezinde imar planı değişiklikleri, yeni yollar ve sanayi alanlarının genişlemesi, taşınmaz sahiplerini doğrudan etkiler. Tarlası imar planında yeşil alana, okul alanına ya da yola ayrılan malik, uzun süre kamulaştırılmayan taşınmazı için idari yargıda dava açabilir. Kamulaştırma yapıldığında ise bedelin tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde görülür; idarenin teklif ettiği bedel ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki fark bilirkişi incelemesiyle tartışılır. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Uşak İdare Mahkemesi, il genelindeki bu tür uyuşmazlıkların ilk derece mercidir.
Kamulaştırmasız el atma durumlarında, yani idarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmazı fiilen yola ya da kamu hizmetine dahil etmesinde de malik bedel talep edebilir. Bu dosyalarda el atmanın tarihi ve kapsamı keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Uşak'tan Taşınmaz Soruları
Köydeki tarlamın bir kısmı komşu parsele yazılmış; ne yapmalıyım?
Önce kadastro tutanağının kesinleşip kesinleşmediği öğrenilmelidir. Askı süresi içindeyse kadastro mahkemesinde, kesinleşmişse tapu iptali ve tescil davası yoluyla ilerlenir.
Kiracım beş yıldır aynı bedeli ödüyor; kirayı nasıl güncellerim?
Önce arabulucuya başvurulur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni bedel, emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirlenir.
Sanayi sitesindeki dükkânımı kiracı boşaltmıyor; ne yapabilirim?
Tahliye sebebi; süre bitimi, temerrüt, ihtiyaç ya da tahliye taahhüdü olabilir. Her sebebin ayrı süre ve ihtar koşulları vardır; ihtarname gönderilmeden önce sebebin doğru seçilmesi gerekir.
Uşak'ta bir taşınmaz alımı ya da kira uyuşmazlığı öncesinde belgelerinizi birlikte değerlendirmek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
