Çınarcık'ta miras uyuşmazlıklarının en tipik konusu, anne babadan kalan bir yazlık dairedir. Mirasçılar genellikle İstanbul'da ya da başka şehirlerde yaşar; yazlığı kimin hangi ay kullanacağı, aidatı ve vergiyi kimin ödeyeceği, satılıp satılmayacağı tartışma konusu olur. Kalıcı olarak Çınarcık'ta yaşayan ailelerde ise Çalıca, Kocadere, Şenköy ve Ortaburun gibi köylerdeki bahçe ve tarlalar, Koru ve Teşvikiye'deki evler mirasın parçasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Çınarcık'taki tereke mallarına ilişkin süreçlerde mirasçılara danışmanlık ve dava vekilliği sunar.
Mirasçılık Belgesi ve Tapuda İntikal
Mirasçılık belgesi noterden veya Yalova Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Çınarcık'ta ayrı bir adliye yoktur. Belge alındıktan sonra tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapılır ve veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Mirasçılardan birinin yurt dışında yaşaması veya nüfus kayıtlarında bir eksiklik bulunması hâlinde mahkeme yolu tercih edilmelidir.
1999 Depreminden Kalan Paylaşılmamış Mülkler
17 Ağustos 1999 depremi Çınarcık'ı ağır biçimde etkiledi; ilçede çok sayıda bina yıkıldı ya da ağır hasar gördü. O dönemde vefat eden kişilerin mirası bazı ailelerde hâlâ paylaştırılmamıştır. Yıkılan binanın arsası üzerinde sonradan yeni bir yapı yapıldıysa, eski kat maliklerinin arsa payları, yeni yapıdaki bağımsız bölümlerle nasıl eşleştirildiği ve mirasçıların bu yeni bölümlerdeki hakları dikkatle incelenmelidir. Tapu kayıtlarının geçmişe dönük olarak çıkarılması bu dosyalarda ilk adımdır.
Yazlığı Tek Bir Mirasçı Kullanıyorsa
Mirasçılardan biri yazlığı yıllarca tek başına kullanıyor, diğerleri ise kullanamıyorsa, kullanılamayan paylar için ecrimisil talep edilebilir. Ancak paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için çoğu durumda kullanım engelinin bir ihtarla ortaya konması gerekir. Bu nedenle Çınarcık'taki yazlığı kullanamayan bir mirasçının, durumu yazılı olarak bildirmesi, ileride talep edilebilecek bedelin başlangıcını belirler.
Paylaşım Yolları
- Rızai paylaşma: Mirasçıların anlaşmasıyla yazlığın birine bırakılması ve diğerlerine bedel ödenmesi.
- Ortaklığın giderilmesi: Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Bir daire aynen bölünemeyeceği için genellikle satış yoluyla ortaklık giderilir.
- Tenkis ve muris muvazaası: Saklı payı zedelenen veya mal kaçırıldığını düşünen mirasçıların başvurabileceği davalar.
Borçlu Mirasta Üç Ay
Miras bırakanın borçları varlığını aşıyorsa mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Ret beyanı Yalova'daki sulh hukuk mahkemesine yapılır. Çınarcık'ta pansiyon veya restoran işletmiş bir murisin vergi, SGK ve tedarikçi borçları bu süre içinde araştırılmalıdır.
Çınarcık'ta Yabancı Uyruklu Mirasçılar
Son yıllarda Çınarcık'ta konut alan yabancı uyruklu kişilerin sayısı arttı. Bu kişiler öldüğünde, Türkiye'deki taşınmazlar bakımından Türk miras hukuku uygulanır. Yabancı mirasçıların yurt dışında aldıkları mirasçılık belgesinin Türkiye'de kullanılabilmesi için tanıma veya tenfiz kararı alınması ya da Türkiye'de yeni bir mirasçılık belgesi çıkarılması gerekebilir. Belgelerin tercümesi, apostil şerhi ve tapu işlemlerinde tercüman bulundurulması süreci uzatır; bu nedenle Çınarcık'taki taşınmazın intikali için takvimin baştan planlanması önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Yazlığın aidatlarını tek başıma ödüyorum; diğer mirasçılardan isteyebilir miyim?
Paydaşların ortak giderlere payları oranında katılması gerekir. Sizin ödediğiniz fazla tutar için diğer mirasçılara rücu edebilirsiniz.
Çınarcık'taki bir mirasla ilgili seçeneklerinizi netleştirmek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
