Çiftlikköy'de bir miras dosyası açıldığında, terekenin değeri çoğu zaman mirasçıların beklentisini aşar. Birkaç on yıl öncesine kadar zeytinlik, kiraz bahçesi ya da sebze tarlası olarak kullanılan araziler, ilçenin hızla büyümesi ve Osmangazi Köprüsü bağlantısıyla değer kazandı. Burhaniye, Çukurköy, Dereköy, İlyasköy ve Kabaklı gibi köylerdeki eski aile arazileri ile Taşköprü'deki evler, mirasçılar arasında yeni bir pazarlık konusu hâline geldi. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Çiftlikköy'deki miras uyuşmazlıklarında mirasçılara danışmanlık ve dava vekilliği sunar.
Mirasçılık Belgesi ve İntikal
İlk adım, mirasçıları ve paylarını gösteren mirasçılık belgesinin alınmasıdır. Bu belge noterden veya Yalova Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Çiftlikköy'de ayrı bir adliye yoktur. Belge alındıktan sonra tapuda intikal yapılır ve veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Köy taşınmazlarında kadastro kayıtlarının güncel olmaması, ölmüş paydaşların hâlâ tapuda görünmesi ve eski zilyetlik ilişkileri bu aşamada sorun çıkarabilir; tapu ve kadastro kayıtlarının geçmişe dönük incelenmesi gerekir.
Değer Kazanan Arazide Paylaşım Tartışmaları
Değerlenen bir arazi üzerinde mirasçıların farklı beklentileri vardır: biri araziyi satmak, diğeri tarıma devam etmek, üçüncüsü üzerine konut yaptırmak ister. Anlaşma sağlanamazsa her mirasçı ortaklığın giderilmesi davası açabilir; bu dava sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tarım arazilerinde, arazinin asgari büyüklüğün altında bölünmesini sınırlayan kurallar nedeniyle aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz ve satış yoluyla ortaklık giderilir. İmar planı içine alınmış parsellerde ise durum farklıdır; parselin imar durumu paylaşım yöntemini doğrudan etkiler.
Sağlığında Yapılan Devirler
- Muris muvazaası: Miras bırakanın bir mirasçısına araziyi görünüşte satıp gerçekte bağışladığı iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- Tenkis: Saklı payı zedelenen mirasçı, sağlararası kazandırmaların ve vasiyetlerin indirilmesini isteyebilir.
- Kat karşılığı sözleşmeler: Murisin sağlığında bir müteahhitle yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi mirasçıları da bağlar; inşaat yarımsa mirasçıların hakları ayrıca değerlendirilmelidir.
Borçlu Mirasta Üç Aylık Süre
Miras bırakanın borçları varlığından fazlaysa, mirasçı ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Ret beyanı Yalova'daki sulh hukuk mahkemesine yapılır. Murisin ödenmemiş tarım kredileri, işletme borçları veya kefaletleri bu kararın öncesinde araştırılmalıdır. Süre geçtikten sonra miras kabul edilmiş sayılır.
Çiftlikköy'ün Yeni Mahallelerinde Kat Karşılığı ve Miras
Çiftlikköy'de birçok aile, eski evinin bulunduğu arsayı bir müteahhide kat karşılığı vererek yeni bir apartman yaptırdı. Arsa sahibi inşaat sürerken öldüğünde, mirasçıların hem sözleşmenin tarafı hâline gelmesi hem de kendi aralarında paylaşım yapması gerekir. Müteahhide devredilecek bağımsız bölümler ile mirasçılara kalacak dairelerin hangileri olduğu, tapuda hangi aşamada devir yapıldığı ve inşaatın gecikmesi hâlinde ödenecek kira yardımının kime ait olduğu netleştirilmelidir. Çiftlikköy Sahil ve Çiftlik mahallelerindeki bu tür dosyalarda, sözleşmenin noter onaylı örneği ve inşaat ruhsatı ilk incelenen belgelerdir.
Mirasçılardan biri yurt dışında ya da başka bir ilde yaşıyorsa, Çiftlikköy'deki tapu işlemleri için noterde düzenlenmiş vekâletname kullanılabilir. Paylaşım anlaşmasının yazılı yapılması ve tapuda tescil edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Sık Sorulan Sorular
Dedemden kalan tarla hâlâ onun adına; satabilir miyiz?
Önce mirasçılık belgesi alınıp tapuda intikal yapılmalıdır. Paydaşların tamamı anlaşırsa satış yapılabilir; anlaşamayan paydaş varsa ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir.
Çiftlikköy'deki bir mirasla ilgili seçeneklerinizi ve süreleri netleştirmek isterseniz, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
