Çiftlikköy'ün nüfusu 2020 ile 2024 arasında yaklaşık dörtte bir oranında arttı. Bu büyümenin arkasında Osmangazi Köprüsü'nün İstanbul ve Gebze'ye kurduğu hızlı bağlantı, ilçedeki sanayi bölgelerinin yarattığı istihdam ve Yalova merkeze göre görece uygun konut fiyatları vardır. Sonuç, Sahil, Mehmet Akif Ersoy ve Çiftlik mahallelerinde yükselen yeni siteler, köylerde parsellenen tarlalar ve canlı ama riskli bir taşınmaz piyasasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Çiftlikköy'de taşınmaz alan, satan, kiraya veren ve uyuşmazlık yaşayan müvekkillerine hukuki destek verir.
Topraktan Konut Alırken
Çiftlikköy'de yeni projelerden proje aşamasında konut almak yaygındır. Bu durumda alıcı, henüz var olmayan bir bağımsız bölüm için ödeme yapar. Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması, sözleşmenin geçerliliği ve ileride tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için şarttır. Ön ödemeli konut satışlarında tüketiciyi koruyan özel kurallar da vardır: teslim tarihi, ödeme planı ve satıcının teminat yükümlülükleri sözleşmede yer almalıdır. Müteahhidin arsa sahibiyle yaptığı kat karşılığı sözleşmenin ve inşaat ruhsatının incelenmesi, satılan dairenin gerçekten satıcıya ait olacağını anlamanın yoludur.
Teslimin gecikmesi hâlinde alıcı, gecikme tazminatı veya şartları varsa sözleşmeden dönme talep edebilir. Teslim edilen dairede ayıp varsa, ayıbın türüne göre bildirim ve dava süreleri dikkate alınmalıdır. Tüketici sıfatıyla konut alanlar için görevli mahkeme, Yalova Adliyesi'ndeki tüketici mahkemesidir.
Köylerde Tarla, Hisse ve Hobi Bahçesi
Gacık, Kılıç, Laledere ve Dereköy gibi köylerde tarım arazilerinin küçük hisseler hâlinde hobi bahçesi olarak satılması sık rastlanan bir durumdur. Bu satışlarda alıcının aldığı şey belirli bir parça değil, tapudaki bir paydır. Satıcının gösterdiği sınırlar hukuken bağlayıcı değildir; diğer paydaşlar ortaklığın giderilmesi davası açabilir ya da paylarını satan birine karşı ön alım hakkını kullanabilir. Tarım arazisine ruhsatsız ev, konteyner veya bungalov kurulması ise yıkım, para cezası ve ceza soruşturması riski taşır.
Kira, Tahliye ve Site Yönetimi
- Kira tespiti ve tahliye: Sulh hukuk mahkemesinde görülür; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Malikin kendisi veya yakınları için konuta ihtiyacının gerçek ve samimi olması aranır.
- Yeni sitelerde yönetim: Yönetim planı, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
- Tapu iptal: Vekâletin kötüye kullanılması veya muvazaa iddiaları asliye hukuk mahkemesinde ileri sürülür.
Çiftlikköy'de İmar Planı Değişiklikleri
Hızlı büyüyen bir ilçede imar planları da sık değişir. Çiftlikköy'de bir arsa veya tarla alan kişi, parselin bugünkü imar durumunun yanında askıdaki plan değişikliklerini, yol ve yeşil alan ayrılan kısımları ve düzenleme ortaklık payı kesintisi ihtimalini de araştırmalıdır. Plan değişikliğine karşı itiraz ve dava süreleri kısadır; ilan tarihleri belediyeden takip edilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Çiftlikköy'de aldığım dairenin iskânı çıkmadı; ne yapabilirim?
Sözleşmede iskân yükümlülüğü satıcıya verilmişse, yükümlülüğün yerine getirilmesi veya zararın tazmini istenebilir. İskân alınamamasının nedeni projeye aykırılıksa, aykırılığın giderilip giderilemeyeceği teknik olarak incelenmelidir.
Köyde hisseli tarla aldım; payımı nasıl ayırırım?
Paydaşlarla anlaşarak rızai taksim yapılabilir. Anlaşma olmazsa arabuluculuk sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açılır; tarım arazisinde aynen bölünme sınırlı olduğundan satış ihtimali yüksektir.
Çiftlikköy'de bir taşınmaz alırken veya bir uyuşmazlık yaşarken belgelerinizi birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
