Beşiri'de taşınmaz meseleleri büyük ölçüde toprağa bağlıdır: kuşaklardır ekilen tarlalar, köy içindeki evler ve ahırlar, bahçeler ve otlaklar. Bu arazilerin bir kısmının tapusu güncel değildir, bir kısmı Hazine ya da mera sınırına taşar, bir kısmı ise elden yapılan satışlarla el değiştirmiştir. İlçenin Batman'a yakınlığı, ilçe merkezindeki konut ve arsa alım satımlarını ve kira ilişkilerini de gündeme getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Beşiri'deki taşınmaz uyuşmazlıklarında maliklere, alıcılara ve kiracılara hukuki destek sunuyoruz.
Davalar Hangi Mahkemede?
Beşiri'nin taşınmaz davaları Batman Adliyesi'nde görülür. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve kamulaştırma bedeline ilişkin davalara asliye hukuk mahkemesi; kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına sulh hukuk mahkemesi bakar. Kadastro tutanaklarına karşı askı ilanı süresinde açılacak davalar Batman Kadastro Mahkemesi'nin görev alanındadır. Kamulaştırma işleminin iptali ve imar uygulamalarına karşı davalar ise Batman İdare Mahkemesi'nde açılır. Kira uyuşmazlıklarında ve ortaklığın giderilmesinde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Hazine Arazisini Kullananlara Ecrimisil
Beşiri kırsalında bazı aileler, kuşaklardır ektikleri bir arazinin tapuda Hazine adına kayıtlı olduğunu ancak gelen bir ecrimisil ihbarnamesiyle öğrenir. Hazine'ye ait taşınmazı izinsiz kullanan kişiden, kullanım süresi için ecrimisil istenir. İhbarnamede gösterilen alan, süre ve bedel hatalı olabilir; bu nedenle tebliğ edilen belgeye karşı kanundaki süre içinde itiraz edilmesi ve gerekirse dava yoluna gidilmesi gerekir. Arazinin gerçekten Hazine'ye ait olup olmadığı, eski tapu kayıtları ve kadastro tutanaklarıyla ayrıca incelenmelidir. Tapuda Hazine adına kayıtlı arazilerin zilyetlikle kazanılamayacağı da unutulmamalıdır.
Elden Tarla Satışı ve Şekil Şartı
Köylerde bir tarlanın parası ödenip bir kâğıt yazılarak alıcıya teslim edilmesine hâlâ rastlanır. Taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılabildiğinden, bu tür bir satış mülkiyeti geçirmez; satıcı ya da mirasçıları sonradan araziyi geri isteyebilir. Alıcı ise çoğu durumda ödediği bedelin iadesini isteyebilir; bedelin bugünkü değere göre hesaplanması ayrı bir tartışma konusudur. Satış vaadi sözleşmesinin de noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Beşiri'de tarla almayı düşünenlerin, ödeme yapmadan önce tapu kaydını, hisse durumunu ve üzerinde haciz ya da şerh bulunup bulunmadığını kontrol etmesi gerekir.
Kamulaştırmada Bedel Tespiti
Bir yol, enerji hattı ya da su yapısı için Beşiri'deki bir arazi kamulaştırılırsa idare önce malikle satın alma yoluyla anlaşmaya çalışır. Anlaşma olmazsa idare, Batman'daki asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar; malikin bedele itirazları bu davada bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir. Kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğuna yönelik iptal davası ise tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde açılmalıdır. İdarenin kamulaştırma yapmadan fiilen el attığı arazilerde, kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel istenebilir.
Beşiri'de kiraya verdiğim evin kirası ödenmiyor; nereye başvururum?
Kira alacağı için icra takibi başlatılabilir; ödeme emrinde verilen süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye icra mahkemesinden istenebilir. Tahliye ve kira bedelinin tespiti için açılacak davalar ise Batman'daki sulh hukuk mahkemesinde görülür ve öncesinde arabuluculuk aşaması tamamlanmalıdır.
Beşiri'deki bir arazinin ya da evin tapu, kadastro veya kira sorunuyla karşılaştıysanız, belgeleri birlikte inceleyerek izlenecek yolu belirleyebiliriz.
