Sur'daki ticari hayat, ziyaretçi sayısındaki dalgalanmalara karşı oldukça hassastır. Turizmin durgun olduğu bir sezon, Hasan Paşa Hanı çevresindeki bir kahvaltı salonunun ya da Gazi Caddesi'ndeki bir dükkânın kira, tedarikçi ve kredi borçlarını hızla icra takibine dönüştürebilir. Öte yandan kamulaştırma süreçlerinden doğan bedeller, Sur'daki icra dosyalarına kendine özgü bir boyut ekler. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Sur'daki borçlu ve alacaklı müvekkillerimize icra takibinin her aşamasında destek veriyoruz.
Sur'daki Borçlular İçin Yetkili Daire
Sur'da oturan ya da işyeri bulunan borçlular hakkındaki takipler Diyarbakır icra dairelerinde yürütülür. Takibe karşı şikâyetler, itirazın kaldırılması ve istihkak davaları Diyarbakır Adliyesi'ndeki icra mahkemelerinde görülür. Dosyanın hangi dairede olduğu ödeme emrinde yazar; UYAP üzerinden de takip edilebilir. Adliyenin 2020 faaliyet raporuna göre icra müdürlükleri Kayapınar'daki bir ek hizmet binasında çalışıyordu; güncel yeri ayrıca teyit edilmelidir.
Esnaf ve Turizm İşletmelerinin Borçları
Sur'daki işletmelerin en sık karşılaştığı takipler, tedarikçilere verilen çek ve senetler, işyeri kira borçları ve işletme kredileridir. Kambiyo senedine dayalı takipte itiraz ve şikâyet süresi beş gün, genel haciz yolunda yedi gündür. Ödeme emrine itiraz edilmez ve borç ödenmezse borçlunun mal beyanında bulunması gerekir; gerçeğe aykırı beyan ya da hiç beyanda bulunmamak tazyik hapsi gibi yaptırımlara yol açabilir. Sezonluk gelir düzeni olan işletmeler için alacaklıyla yapılandırma görüşmesi ya da taksitle ödeme taahhüdü, işletmenin faaliyetini sürdürmesi bakımından çoğu zaman en gerçekçi yoldur.
Kamulaştırma Bedeline Haciz
Sur'da taşınmazı kamulaştırılan bir malik borçluysa, alacaklılar kamulaştırma bedeli üzerine haciz koydurabilir. Taşınmaz üzerinde daha önce konulmuş haciz ve ipotekler de kamulaştırma ile birlikte bedel üzerinden devam eder. Bu nedenle bedelin malike ödenmesinden önce tapu kaydındaki takyidatların incelenmesi gerekir. Alacaklı açısından, bedelin yatırıldığı bankaya ve idareye zamanında haciz bildirimi yapılması, bedelin borçluya ödenip elden çıkmasını önler.
Tescilli Taşınmazın Haczi ve Satışı
Tescilli bir yapı da haczedilip icra yoluyla satılabilir. Ancak bu yapıların kıymet takdirinde tarihî ve mimari nitelikleri, koruma yükümlülükleri ve restorasyon ihtiyacı dikkate alınmalıdır. Alıcı çevresinin dar olması nedeniyle ihalede düşük bedel oluşma riski yüksektir; borçlunun kıymet takdirine tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etmesi ve ihaleyi yakından takip etmesi önemlidir. Alıcı da yapıyı devraldığında koruma mevzuatından doğan yükümlülükleri üstlenir.
Tarihî Yapıdaki İşletmenin Kira Borcu
Sur'daki tarihî yapılarda işletme kuran kiracılar ile malikler arasında kira borcu da sık icra konusudur. Kiraya veren, ödenmeyen kira için tahliye talepli takip başlatabilir; kiracıya otuz gün ödeme süresi verilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Kiracının restorasyon için yaptığı harcamaları kira borcundan düşüp düşemeyeceği sözleşme hükümlerine bağlıdır. Bu konuda tartışma varsa kirayı ödemeyip beklemek tahliye riskini doğurur; harcamaların ayrı bir talep olarak ileri sürülmesi daha güvenlidir.
Kamulaştırma Bedeline Gelen Haciz
Kamulaştırma bedelimi alacağım sırada haciz geldi; ne yapabilirim?
Haczin dayandığı takip ve borç incelenmelidir. Borç ödenmişse, zamanaşımına uğramışsa ya da takip usulsüzse icra mahkemesinde şikâyet ve itiraz yolları kullanılabilir.
Sur'da başlatılan bir takip veya tahsil edemediğiniz bir alacak için ilk görüşmede dosyanızı birlikte inceleyebiliriz.
