Balçova'da taşınmaz uyuşmazlıklarının merkezinde site yaşamı vardır. İlçenin konut stokunun önemli bir kısmı, ortak bahçe, otopark, havuz ve güvenlik hizmetleri olan sitelerden oluşur. Bu yapı, kat malikleri arasında aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kararları üzerine sürekli bir gündem yaratır. 2020'deki İzmir depreminden sonra eski apartmanlarda dönüşüm talebi arttı. Üniversite öğrencilerinin kiralık daire arayışı kira ilişkilerini canlı tutarken, İnciraltı çevresinde farklı dönemlerde yapılan planlama değişiklikleri ve bunlara karşı açılan davalar da ilçenin gayrimenkul gündeminin bir parçası oldu. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Balçova'da kat malikleri, site yönetimleri, kiracılar ve kiraya verenlere danışmanlık ve dava hizmeti veriyoruz.
Site Yönetimi ve Kat Malikleri Kurulu
Sitelerde aidat miktarı, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, yöneticinin seçimi ve hesap denetimi, kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Kurul kararına katılmayan ya da usulsüz toplandığını düşünen malik, kanunda öngörülen kısa süreler içinde kararın iptali için dava açabilir. Yönetim planına aykırı kullanımlar, örneğin konutun işyeri olarak kullanılması, ortak bahçenin bir malik tarafından sahiplenilmesi veya otopark yerlerinin keyfî tahsisi de sık görülen uyuşmazlıklardır. Kat mülkiyetinden doğan bu davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Balçova İzmir Adliyesi'nin yargı çevresindedir ve İzmir sulh hukuk mahkemeleri Bayraklı'daki ek hizmet binasında çalışır.
Eski Apartmanlarda Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespiti yapılan bir binada dönüşüm kararları, kanunda öngörülen çoğunlukla alınabilir. Kat maliklerinin dikkat etmesi gerekenler:
- Riskli yapı tespitine karşı kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebileceği,
- Müteahhitle yapılacak sözleşmede yeni dairenin metrekaresi, kat ve cephe bilgileri, teslim süresi ve gecikme cezasının açıkça yazılması,
- Kira yardımının ve taşınma giderlerinin kim tarafından karşılanacağı,
- Çoğunluğa katılmayan malikin payının hangi usulle değerlendirileceği.
Öğrenci Kiracılar ve Kira İlişkileri
Üniversiteye yakınlığı nedeniyle Balçova'da öğrencilere ve genç çalışanlara daire kiralamak yaygındır. Bu kiralamalarda kefil ve depozito şartları, eşyalı daire teslim tutanağı ve sözleşmenin akademik dönemle uyumlu süresi baştan düzenlenmelidir. Konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve depozitonun iadesi gibi uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve 2023'ten bu yana dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
İmar Planları ve Tapu Davaları
İnciraltı gibi planlama süreçleri uzun yıllardır tartışılan alanlarda, bir parselin imar durumu plan değişiklikleri ve yargı kararlarıyla değişebilir. Bu bölgede taşınmaz alacak kişinin yürürlükteki planı ve devam eden davaları kontrol etmesi gerekir. İmar planına karşı iptal davası İzmir idare mahkemelerinde açılır. Tapu iptali ve tescil gibi taşınmazın aynına ilişkin davalar ise asliye hukuk mahkemesinde görülür; İzmir asliye hukuk mahkemeleri 1 Eylül 2026'dan bu yana Konak'taki Halkapınar ek binasında çalışır.
Balçova'da Taşınmazla İlgili Sorular
Site yönetimi bahçeye yeni bir yapı yaptırmak istiyor; itiraz edebilir miyim?
Ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kanunda belirli çoğunluklar ve bazı durumlarda oybirliği aranır. Usulüne uygun alınmamış bir karara karşı iptal davası açılabilir.
Depremden sonra binamızda çatlaklar oluştu; dönüşüm için ilk adım nedir?
İlk adım, lisanslı bir kuruluş aracılığıyla riskli yapı tespiti yaptırılmasıdır. Balçova'daki pek çok sitede bu süreç, kat malikleri kurulunda alınacak bir kararla ve tüm maliklerin bilgilendirilmesiyle başlar.
Balçova'da bir taşınmaz işlemi öncesinde ya da bir uyuşmazlık başladığında, belgelerinizi ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme niteliğindedir.
