Balçova'daki icra dosyalarının büyük bölümü konutla ilgilidir. Üniversiteye yakın dairelerde öğrenci kiracıların ödemediği kiralar ve bu kiralar için başvurulan kefiller, sitelerde biriken aidat borçları ve kiracının tahliyesi için başlatılan takipler ilçenin tipik dosyalarıdır. Bireysel tarafta ise tüketici kredileri, kredi kartı borçları ve bunlara bağlı maaş hacizleri gündemdedir. Hastane ve üniversite gibi büyük işverenlerin ilçede bulunması, kamu görevlisi ve işçi maaşlarına konulan hacizlerin de sık görülmesine yol açar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Balçova'da alacaklı ve borçlulara icra takibinin her aşamasında danışmanlık ve takip hizmeti veriyoruz.
İzmir İcra Daireleri ve İcra Mahkemeleri
Balçova İzmir Adliyesi'nin yargı çevresindedir. İzmir icra daireleri ve icra mahkemeleri, Konak'ta Çınarlı'daki Bölge Adliye Mahkemesi binasında hizmet verir. Takipler elektronik ortamda başlatılabilse de icra mahkemesindeki duruşmalar, haciz ve tahliye işlemlerinin bir kısmı fiziksel katılım gerektirebilir. İlamsız takiplerde kural olarak borçlunun yerleşim yeri ya da sözleşmenin ifa edileceği yer icra dairesi yetkilidir; yetkisiz bir dairede başlatılan takibe, ödeme emrine itirazla birlikte yetki itirazında bulunulmalıdır.
Öğrenci Kiracı ve Kefil
Kiracının kira borcunu ödememesi hâlinde kiraya veren, ödeme ve tahliye emri göndererek takip başlatabilir. Öğrenci kiracılarda sözleşmeyi çoğu zaman bir aile üyesi kefil olarak imzalar. Kefilin sorumluluğu için kefalet sözleşmesinin kanunda öngörülen şekil şartlarına uygun olması, kefilin sorumlu olduğu azami miktarın ve kefalet tarihinin kefilin el yazısıyla belirtilmesi gerekir; evli kefillerde eşin yazılı rızası da aranabilir. Bu şartlar eksikse kefile yöneltilen takip sonuçsuz kalabilir. Kiracı süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir.
Site Aidatı Takipleri
Site yönetimi, ödenmeyen aidatlar için kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesine dayanarak ilamsız takip başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatın zamanında ödenmemesi hâlinde gecikme tazminatı öngörür. Borçlu malik itiraz ederse, yönetim itirazın iptali davası açabilir; bu davada işletme projesinin usulüne uygun kabul edilip edilmediği tartışılır. Kiracının ödemediği aidattan kat maliki de belirli ölçüde sorumludur.
Maaş Haczi ve Borçlunun Süreleri
- İşçi ücretleri ve kamu görevlisi aylıkları kural olarak dörtte birine kadar haczedilebilir; nafaka alacaklarında bu sınır farklı uygulanır.
- Aynı maaşa birden fazla haciz geldiğinde kesintiler sıraya konulur.
- İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi yedi gün, kambiyo senedine dayalı takipte beş gündür.
- Usulsüz haciz işlemlerine karşı icra mahkemesine şikâyet, kural olarak öğrenmeden itibaren yedi gün içinde yapılır.
Tüketici kredilerinde borcun yapılandırılması veya borçlunun malvarlığına göre bir ödeme planı yapılması, çoğu zaman takibin uzamasından daha az maliyetlidir.
Balçova'dan Sorular
Kiracım öğrenciydi, okulu bitirip şehri terk etti ve borç bıraktı; ne yapabilirim?
Kiracının yeni adresine ve kefile karşı takip başlatılabilir. Daireyi geri almak için ise kiracının fiilen ayrıldığı ve anahtarı teslim etmediği durumlarda tahliye yoluna gidilmelidir; kendiliğinden daireye girmek hukuki risk doğurur.
Balçova'daki dairemin aidatını kiracım ödemedi; site yönetimi bana takip başlattı. Ne yapabilirim?
Kat maliki olarak site yönetimine karşı sorumluluğunuz devam eder. Ödediğiniz tutarı kira sözleşmesine dayanarak kiracınızdan talep edebilir, gerekirse ona karşı ayrıca takip başlatabilirsiniz.
Balçova'da bir alacak takibi başlatmak ya da size yöneltilen bir takibe karşı haklarınızı öğrenmek istiyorsanız, dosyanızı ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
