Güzelbahçe'de icra hukukunun gündemi ilçenin yaşam biçimiyle doğrudan bağlantılıdır. Site yönetimleri ödenmeyen aidatlar için takip başlatır, villa ve daire sahipleri kira alacaklarını tahsil etmeye çalışır, sahildeki işletmeler tedarikçileriyle çek ve senet uyuşmazlıkları yaşar. Öte yandan borçlu konumundaki kişiler, değerli bir taşınmaza konan haciz ya da ihaleyle karşılaştığında haklarının sınırını bilmek ister. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Güzelbahçe'deki alacaklı ve borçlu müvekkillerine icra takibinin her aşamasında hukuki destek sağlar.
İzmir'de İcra Daireleri ve İcra Mahkemeleri
Güzelbahçe İzmir Adliyesi'nin yargı çevresinde yer aldığından, ilçeyle ilgili takipler genellikle İzmir icra dairelerinde yürür. İzmir İcra Daireleri Başkanlığı ve İzmir icra mahkemeleri, Konak'taki Çınarlı Mahallesi'nde, Bölge Adliye Mahkemesi binasında hizmet verir. Takip, borçlunun yerleşim yerindeki ya da sözleşmenin ifa yerindeki icra dairesinde başlatılabilir; elektronik ortamda UYAP üzerinden açılan takipler, borçlunun Güzelbahçe dışında olması hâlinde de yürütülebilir.
Site Aidatı ve Kira Alacakları
Site yönetimleri, ödenmeyen aidatlar için kat malikine karşı ilamsız takip başlatabilir. Takip talebinde yönetim kurulu kararı, işletme projesi ve aidat dökümü hazır olmalıdır. Kira alacaklarında ise ödenmeyen kiralar için tahliye talepli takip yapılabilir; borçlu süresinde ödeme yapmaz veya itiraz etmezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Yazlık olarak kiralanan villalarda yazılı sözleşme bulunmaması, alacağın ispatını zorlaştırır.
Borçlu Tarafın Süreleri
- İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi, tebliğden itibaren 7 gündür.
- Çek ve senet gibi kambiyo senetlerine dayalı takiplerde itiraz ve şikâyet süresi 5 gündür.
- İcra memurunun işlemlerine karşı şikâyet, kural olarak işlemin öğrenilmesinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine yapılır.
- İhalenin feshi, ihaleyi öğrenmeden itibaren 7 gün ve her hâlde ihale tarihinden itibaren bir yıl içinde istenebilir.
İtiraz üzerine duran takiplerde alacaklı, itirazın iptali için bir yıl içinde genel mahkemede dava açabilir ya da şartları varsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir.
Villa Haczi ve Haline Uygun Ev
Güzelbahçe'de değerli bir villaya haciz konulduğunda borçlular sıklıkla meskeniyet şikâyetini sorar. Borçlunun ve ailesinin haline uygun evi haczedilemez; ancak villanın değeri borçlunun ihtiyacını aşıyorsa ev satılıp bedelin bir kısmı borçluya haline uygun konut alması için bırakılabilir. Bu itiraz, haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde ileri sürülmelidir. Ayrıca aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda eşin hakları değerlendirilmelidir.
Sahil İşletmelerinde Çek ve Senet Takipleri
Güzelbahçe'deki restoran ve kafeler, sezon öncesinde tedarikçilerle vadeli çalışır; sezonun beklenenden zayıf geçtiği yıllarda karşılıksız çek ve ödenmeyen senet dosyaları artar. Kambiyo senedine dayalı takipte alacaklı, ödeme emriyle birlikte hızlı bir haciz imkânına kavuşur; borçlu ise imzaya itiraz, zamanaşımı ya da senedin bedelsiz kaldığı gibi savunmalarını beş günlük sürede ileri sürmek zorundadır. İşletmenin devredilmiş olması ya da şirket ile şirket ortağının ayrı kişiler olması, takibin kime yöneltileceğini değiştirir. Bu nedenle takip öncesinde senet üzerindeki imza ve unvanların dikkatle incelenmesi gerekir.
Takip başlattım ama borçlunun adı Güzelbahçe'de bir tapuda hisseli görünüyor; ne yapabilirim?
Hisse üzerine haciz konulabilir ve satış istenebilir. Ancak hisseli satış genellikle düşük bedelle sonuçlandığından, ortaklığın giderilmesi yolunun alacaklı tarafından kullanılması da değerlendirilebilir.
Güzelbahçe merkezli bir alacak ya da borç dosyanız varsa, sürelerin işlemeye başladığını dikkate alarak bizimle vakit kaybetmeden iletişime geçebilirsiniz.
