Çerkezköy ve Kapaklı, son yirmi yılda Türkiye'nin en hızlı konutlaşan bölgelerinden biri oldu. İstanbul'daki yüksek konut fiyatlarından kaçan aileler, sanayi bölgesinde iş bulan işçiler ve yatırım amacıyla daire alan İstanbullular, ilçede sürekli yeni bir konut talebi yarattı. Kızılpınar ve Veliköy yönünde yükselen siteler, topraktan satılan projeler ve çevre köylerdeki hisseli tarlalar, bu talebin farklı yüzleridir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çerkezköy ve Kapaklı'da taşınmaz alım satımı, kira ve inşaat uyuşmazlıklarında danışmanlık ve vekillik yapıyoruz.
Davaların Görüleceği Mahkeme
Çerkezköy ve Kapaklı'daki taşınmazlarla ilgili tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve inşaat sözleşmesinden doğan davalar Çerkezköy Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Kira tespiti, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinin görevindedir. Taşınmazın aynına ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yerde açılır. Kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Topraktan Satış ve Kapora
Çerkezköy'de konut projelerinin bir kısmı inşaat başlamadan veya devam ederken satılır. Bu satışlarda alıcının en büyük riski, müteahhidin projeyi tamamlayamaması veya taahhüt edilen daireyi teslim etmemesidir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması, alıcıya tapu talep etme imkânı verir; adi yazılı sözleşmelerde ise ancak ödenen paranın iadesi istenebilir. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, müteahhidin aynı daireyi başkasına satmasına karşı ek bir güvence sağlar. Kapora verilmeden önce arsanın tapu kaydı, yapı ruhsatı ve müteahhidin borç durumu kontrol edilmelidir.
Ayıplı Konut ve Eksik Sosyal Alanlar
Hızla inşa edilen sitelerde teslimden sonra yalıtım, tesisat ve çatlak sorunları ortaya çıkabilir. Projede vaat edilen havuz, otopark veya oyun alanının yapılmaması da ayıp niteliği taşıyabilir. Konutu tüketici olarak satın alan kişi, bedel indirimi, masrafı satıcıya ait onarım, ayıpsız misliyle değişim veya sözleşmeden dönme haklarından birini kullanabilir. Ayıbın bilirkişiyle tespiti için dava öncesinde delil tespiti talep edilebilir.
Kira ve Hisseli Tarla
- Kira: İşçi nüfusu nedeniyle yoğun kiracı talebi; kira artışı, depozito iadesi ve tahliye uyuşmazlıkları.
- Hisseli tarla: İlçe çevresinde hobi bahçesi diye satılan hisseli tarım arazileri; ruhsatsız yapı riski ve önalım hakkı.
- Kat mülkiyeti: Yeni sitelerde aidat, yönetim ve ortak alan kullanımı uyuşmazlıkları.
Yatırım Amaçlı Alım ve Kiraya Verme
Çerkezköy'de daire alan İstanbullu yatırımcıların önemli bir kısmı daireyi kiraya verir ve ilçeye nadiren gelir. Bu durumda kiracı seçimi, kira sözleşmesinin yazılı yapılması, depozitonun belgelenmesi ve aidat ile tadilat sorumluluğunun açıkça belirlenmesi önem kazanır. Kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra takibi veya tahliye davası gündeme gelir. Mal sahibinin uzakta olması, kira ilişkisinin yönetimi için vekâletname ile bir temsilci belirlenmesini pratik hâle getirebilir.
Çerkezköy'den Gelen Sorular
Müteahhit daireyi teslim etmedi; paramı geri alabilir miyim?
Sözleşmenin şekline ve içeriğine göre, sözleşmeden dönme ve ödenen bedelin faiziyle iadesi veya tapu devri talep edilebilir. İlk adım sözleşmenin noterde yapılıp yapılmadığını kontrol etmektir.
Hisseli tarla aldım; üzerine ev yapabilir miyim?
Tarım arazisine ruhsatsız yapı yapılması imar mevzuatına aykırıdır ve yıkım ile para cezasına yol açabilir. Çerkezköy çevresinde arazi almadan önce imar durumunun belediyeden öğrenilmesi gerekir.
Çerkezköy'de bir konut almadan önce ya da bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, belgelerinizi birlikte inceleyelim.
