Süleymanpaşa'nın taşınmaz piyasası üç ayrı dinamikle şekillenir. Birincisi sahil: Kumbağ'dan Barbaros'a uzanan kıyı şeridinde yazlık siteler ve deniz manzaralı yeni projeler. İkincisi üniversite: Değirmenaltı ve çevresinde Namık Kemal Üniversitesi öğrencilerine yönelik kiralık daire piyasası. Üçüncüsü merkezin dönüşümü: Hürriyet, Ertuğrul ve Zafer gibi mahallelerdeki eski binaların kat karşılığı yenilenmesi ve Altınova, Yavuz yönündeki yeni yapılaşma. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Süleymanpaşa'da taşınmaz uyuşmazlıklarında danışmanlık ve vekillik yapıyoruz.
Davaların Görüleceği Mahkeme
Süleymanpaşa'daki taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve inşaat sözleşmesinden doğan davalar Tekirdağ Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemelerinde; kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava, taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır. İmar para cezası ve yıkım kararlarına karşı davalar ise yine Süleymanpaşa'daki Tekirdağ idare mahkemelerinde açılır.
Sahilde Taşınmaz Alırken
- Kıyı kenar çizgisinin taşınmazın neresinden geçtiği ve kıyı mevzuatının yapılaşmaya etkisi,
- Yazlık sitede kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığı ve iskân durumu,
- Kooperatif üyeliği satın alınıyorsa ana sözleşme ve borç durumu,
- Sitenin yönetim planı ve aidat borcu bulunup bulunmadığı,
- Yapıya sonradan eklenen kat, teras veya çatı kullanımının ruhsata uygunluğu.
Kooperatif Yazlıklarında Tapu Sorunları
Süleymanpaşa sahilindeki eski kooperatif sitelerinde, üyelerin yıllardır kullandığı yazlıkların tapusunun hâlâ kooperatif adına kayıtlı olduğu durumlarla sık karşılaşılır. Kooperatifin tasfiye edilmemesi, yönetimin dağılmış olması veya bazı üyelerin borçlarını ödememesi, tapu devrini engelleyebilir. Bu durumda üyelik hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.
Öğrenci Kiraları
Değirmenaltı ve kampüse yakın mahallelerde kiralık daire piyasası, akademik takvime göre hareket eder. Bu kiralamalarda en sık uyuşmazlık konuları; eşyalı kiralamada demirbaş listesinin yapılmaması, depozitonun iade edilmemesi, kefil olarak gösterilen ebeveynin sorumluluğu ve öğrencinin dönem ortasında evi bırakmasıdır. Kira bedelinin tespiti ve tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması ve teslim tutanağının fotoğraflarla desteklenmesi, sonradan doğacak uyuşmazlıkları büyük ölçüde azaltır.
Eski Merkezde Kat Karşılığı Dönüşüm
Hürriyet ve Ertuğrul gibi mahallelerde eski binaların depreme dayanıksız bulunarak yenilenmesi gündemdedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalı; teslim süresi, gecikme cezası, bağımsız bölümlerin paylaşımı ve müteahhide tapu devrinin aşamaları açıkça yazılmalıdır. Malikler arasında çoğunluk kararıyla ilerleyen süreçlerde, karara katılmayan malikin hakları da ayrıca değerlendirilmelidir.
Kırsal Mahallelerde Bağ ve Tarla Alımı
Süleymanpaşa'nın Ganos Dağı'na doğru uzanan kırsal mahallelerinde bağ, zeytinlik ve tarla alımı, son yıllarda İstanbul'dan gelen alıcıların ilgisini çekmektedir. Bu alımlarda tarım arazisinin hisseli olup olmadığı, imar durumu ve üzerine yapı yapılıp yapılamayacağı mutlaka kontrol edilmelidir. Tarım arazisine ruhsatsız yapılan bağ evleri, Süleymanpaşa Belediyesi veya ilgili idare tarafından yıkım ve para cezası kararına konu olabilir. Paylı mülkiyette diğer paydaşların önalım hakkı da alıcı açısından risk oluşturur.
Süleymanpaşa'dan Gelen Sorular
Yazlığımın önüne başkası yapı yaptı; manzaram kapandı, ne yapabilirim?
Yapının ruhsata ve imar planına uygunluğu incelenir. Aykırılık varsa belediyeye başvuru ve gerekirse idari yargı yolu gündeme gelir.
Öğrenci kiracım depozitoyu kira yerine saydı; ne yapabilirim?
Depozito, kira borcu yerine kendiliğinden mahsup edilemez. Ödenmeyen kira için takip veya dava yoluna gidilebilir; depozito ise kira ilişkisi sona erdiğinde ve hasar tespiti yapıldıktan sonra değerlendirilir.
Süleymanpaşa'da bir taşınmaz alımı ya da uyuşmazlığı öncesinde belgelerinizi birlikte inceleyelim.
