Mudanya, son yıllarda Bursa'nın en hızlı konutlaşan ilçelerinden biri hâline geldi. Bursa merkezden taşınan aileler, deniz manzaralı daire arayanlar ve yazlık sahipleri, Mudanya'daki yeni sitelerin başlıca alıcılarıdır. Güzelyalı'dan ilçe merkezine, oradan Tirilye yönüne kadar uzanan hatta eski müstakil evler, zeytinlikler ve yeni projeler yan yana bulunur. Bu hızlı değişim, konut alıcıları ile müteahhitler, kat malikleri ile site yönetimleri ve yazlık sahipleri ile kiracılar arasında çok sayıda uyuşmazlık doğurur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Mudanya'da taşınmaz alan, satan, kiralayan ya da inşaat sözleşmesi yapan müvekkillerimize destek veriyoruz.
Projeden Daire Alırken
Mudanya'da birçok daire henüz inşaat aşamasındayken satılır. Bu satışlarda tapu devri yapılmadan önce imzalanan sözleşmenin niteliği önemlidir: noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, alıcıya tapu iptali ve tescil davası açma imkânı verir; adi yazılı bir sözleşme ise kural olarak bu imkânı tanımaz. Alıcının tüketici olduğu ön ödemeli konut satışlarında ayrıca tüketici mevzuatındaki koruyucu hükümler devreye girer. Teslim tarihi, gecikme hâlinde ödenecek tazminat, ortak alanların niteliği ve iskân alınması sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Geç Teslim ve Ayıplı Konut
Dairenin geç teslim edilmesi hâlinde alıcı, sözleşmedeki cezai şartı ve kira kaybını isteyebilir. Teslim edilen dairede rutubet, çatlak, ses yalıtımı eksikliği ya da projeye aykırı imalat varsa, alıcı ayıptan doğan haklarını kullanabilir: bedelden indirim, onarım ya da ağır ayıplarda sözleşmeden dönme. Açık ayıpların teslim sırasında, gizli ayıpların ise ortaya çıktığında süresi içinde bildirilmesi gerekir. Bu dosyalarda bilirkişi keşfi belirleyicidir.
Yazlığı Günlük Kiraya Vermek
Mudanya'da yazlıkların ve dairelerin yaz aylarında günlük ya da haftalık kiralanması yaygındır. Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin düzenlemeler uyarınca bu tür kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekir; kat mülkiyetine tabi binalarda ise diğer kat maliklerinin rızası aranır. İzinsiz kiralama idari para cezası riski doğurur. Site yönetim planlarında da bu konuda hükümler bulunabilir. Yazlığını kiraya vermeyi düşünen malikin, hem yasal izinleri hem de yönetim planını önceden incelemesi gerekir.
Kira, Kat Mülkiyeti ve Kıyı
Konut ve işyeri kiralarında kira tespiti, tahliye ve alacak davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Sitelerde aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kurulu kararlarına itiraz da Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Sahil şeridindeki taşınmazlarda kıyı kenar çizgisinin konumu, Tirilye gibi tarihî dokusu korunan yerlerde ise koruma kurallarının yapılaşmaya etkisi, alımdan önce araştırılmalıdır.
Kat Karşılığı İnşaat
Eski evini ya da arsasını kat karşılığında müteahhide veren arsa sahipleri için sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Müteahhide tapu devrinin inşaatın ilerleme oranına bağlanması, arsa sahibinin en önemli güvencesidir.
Mudanya'da Taşınmazla İlgili Sorular
Projeden aldığım daire bir yıldır teslim edilmedi; ne yapabilirim?
Sözleşmedeki teslim tarihi ve gecikme hükümleri incelenerek müteahhit temerrüde düşürülür. Gecikme tazminatı ya da ağır gecikmede sözleşmeden dönme değerlendirilebilir.
Sitede günlük kiralama yapan komşuma itiraz edebilir miyim?
Kat maliklerinin rızası alınmadan ve izin belgesi olmadan yapılan kiralamalara karşı yönetime ve ilgili idareye başvurulabilir; yönetim planı da ayrıca incelenmelidir.
Mudanya'da bir daire almadan, inşaat sözleşmesi imzalamadan ya da yazlığınızı kiraya vermeden önce, belgeleri birlikte inceleyerek riskleri önceden görebiliriz.
