Kestel'de taşınmaz uyuşmazlıkları, ilçenin hem kırsal hem kentsel yüzüne dağılır. Ankara yolu çevresinde sanayi ve konut alanları genişlerken, Uludağ'ın eteklerindeki Saitabat gibi kırsal mahallelerde arazilerin sınırı, kullanımı ve tapu durumu hâlâ en sık tartışılan konulardır. Taş ve mermer ocaklarına komşu arazi sahipleri ise toz, titreşim ve yol kullanımı nedeniyle ayrı sorunlarla karşılaşır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kestel'de taşınmaz sahiplerine, alıcılara ve kiracılara bu uyuşmazlıklarda destek veriyoruz.
Ocak Sahasına Komşu Olmak
Bir taş ya da mermer ocağına komşu arazinin sahibi, patlatmalardan kaynaklanan titreşim, toz ve kamyon trafiği nedeniyle mülkünü olağan şekilde kullanamadığını ileri sürebilir. Türk Medeni Kanunu, malikin komşularını olağanı aşan zararlara karşı korur; bu kapsamda zararın önlenmesi ve giderilmesi istenebilir. Ocağa verilen ruhsat ve çevresel etki değerlendirmesi süreçlerine itirazlar ise idari yargının konusudur ve Bursa idare mahkemelerinde görülür. Ruhsat sahasının sınırının aşıldığı iddialarında, sahanın koordinatlarıyla arazinin tapu sınırlarının teknik olarak karşılaştırılması gerekir.
Kırsal Mahallelerde Tapu ve Sınır
- Sınır uyuşmazlıkları: Eski çitler ve taş duvarlarla belirlenmiş sınırlar, tapu paftasıyla örtüşmeyebilir. Elatmanın önlenmesi davasında yerinde keşif ve fen bilirkişisi incelemesi yapılır.
- Zilyetlikle kazanma: Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl boyunca davasız, aralıksız ve malik gibi kullanan kişi, belirli koşullarla tescil isteyebilir.
- Orman ve mera sınırı: Uludağ eteklerinde bazı araziler orman ya da mera sınırına yakındır; bu nitelikteki alanlar özel mülkiyete konu olamaz ve kullanım kısıtlıdır.
- Önalım hakkı: Hisseli bir tarlada payını yabancıya satan paydaşa karşı diğer paydaşlar, satışın bildiriminden itibaren üç ay, her halde iki yıl içinde önalım davası açabilir.
İlçe Merkezinde Kira ve Kat Mülkiyeti
Kestel'in merkezinde ve Ankara yolu çevresindeki konut alanlarında kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıkları Bursa sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Apartman ve sitelerde aidat, ortak alan kullanımı ve izinsiz tadilat gibi kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.
Kamulaştırma ve İmar
Kestel'de yol genişletme, sanayi alanı ve altyapı projeleri kamulaştırmalara yol açabilir. İdare bedel konusunda malikle uzlaşamazsa asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar; malik bu davada emsal satışlar ve arazinin niteliği üzerinden itirazlarını sunar. Fiilen el atılmış ama kamulaştırılmamış taşınmazlarda kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat istenebilir. İmar planı değişikliklerine karşı ise ilandan itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kestel'den Gelen Soru
Kırsal mahallede satın aldığım bahçenin tapusu hisseli; bu bir risk mi?
Hisseli taşınmazda belirli bir bölümü kullanma hakkınız tapuda gösterilmez; diğer paydaşlar ortaklığın giderilmesi davası açabilir ya da önalım hakkını kullanabilir. Satın almadan önce paydaşlar arasında yapılmış bir kullanım anlaşması olup olmadığı araştırılmalıdır.
Ocak kamyonları Kestel'deki tarlamın içinden geçen yolu kullanıyor; buna engel olabilir miyim?
Tapuda kayıtlı bir geçit hakkı yoksa, taşınmazınızın izinsiz kullanılması elatmanın önlenmesi davasının konusu olabilir ve kullanım bedeli de istenebilir. Komşu arazinin genel yola yeterli bağlantısı yoksa karşı taraf zorunlu geçit hakkı talep edebilir; bu durumda geçidin yeri ve bedeli mahkemece belirlenir.
Kestel'de bir taşınmaz alacaksanız ya da mevcut bir uyuşmazlığınız varsa, tapu kaydı ve paftayı birlikte inceleyerek riskleri ve seçenekleri netleştirebiliriz.
