Gemlik'te bir taşınmazın değeri, çoğu zaman denize, limana ya da zeytinliğe olan uzaklığıyla ölçülür. Körfez boyunca uzanan Kumla, Küçükkumla ve Kurşunlu gibi yazlık yerleşimler, merkezdeki eski ve yeni apartmanlar, liman ve serbest bölgeye hizmet veren depolama alanları ve yamaçlara yayılmış zeytin bahçeleri, ilçenin taşınmaz piyasasını birbirinden çok farklı parçalara ayırır. Her biri kendine özgü hukuki riskler taşır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gemlik'te taşınmaz alan, satan, kiraya veren ya da kiracı olan müvekkillerimize sözleşme aşamasından dava aşamasına kadar destek veriyoruz.
Kıyıya Yakın Taşınmazlarda Dikkat Edilecekler
3621 sayılı Kıyı Kanunu'na göre kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve herkesin yararlanmasına açıktır. Kıyı kenar çizgisinin kara tarafında kalan sahil şeridinde de yapılaşma sınırlıdır. Gemlik'in sahil mahallelerinde yazlık satın almadan önce imar durumunun, yapı ruhsatının ve iskânın incelenmesi, taşınmazın kıyı kenar çizgisine göre konumunun belirlenmesi önemlidir. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı eklentiler, ileride yıkım kararı veya idari para cezasıyla karşılaşma riskini doğurur. İmar ve ruhsat işlemlerine karşı davalar Bursa idare mahkemelerinde görülür.
Zeytinlik Alanlarda Yapılaşma ve Tesis Kısıtları
Gemlik'in yamaçlarındaki zeytinlikler, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun ile özel olarak korunur. Kanun, zeytinlik sahalarına belirli bir mesafe içinde zeytinliklere zarar verecek toz ve duman çıkaran tesis kurulmasını ve işletilmesini yasaklar. Zeytinlik niteliğindeki bir tarlayı konut ya da depo amacıyla satın almayı düşünenlerin, tapudaki vasfın ve arazinin fiili durumunun bu kısıtlar bakımından değerlendirilmesi gerekir. Hisseli zeytinliklerde paydaşlardan birinin payını satması hâlinde diğer paydaşların önalım hakkı da gündeme gelebilir.
Kira İlişkileri: Liman Çalışanları ve Sezonluk Kiralamalar
Liman, serbest bölge ve sanayi tesislerinde çalışanların önemli bir bölümü Gemlik merkezde kiracıdır. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağına ilişkin davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Eylül 2023'ten bu yana bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Yazlık konutların sezonluk kiralanması ise farklı sorular doğurur: yapılan sözleşmenin konut kirası mı yoksa geçici kullanım mı olduğu, depozitonun iadesi ve eşyalara verilen zarar gibi. Yazılı sözleşme, teslim tutanağı ve fotoğraflarla belgelenmiş bir teslim, bu tartışmaları büyük ölçüde azaltır.
Tapu İptal, Tescil ve Kat Mülkiyeti Davaları
- Tapu iptal ve tescil: Sahte vekâletnameyle satış, muvazaalı devir veya ehliyetsizlik iddialarında asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: Site aidatları, ortak alanların kullanımı ve yönetim kurulu kararlarına itiraz sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Gemlik'in yazlık sitelerinde kış aylarında boş kalan dairelerin aidat borçları sık görülen bir konudur.
- Kat karşılığı inşaat: Merkezdeki eski binaların yenilenmesinde müteahhitle yapılan sözleşmelerde teslim süresi, gecikme cezası ve paylaşım oranları önceden açık biçimde düzenlenmelidir.
Gemlik'te yazlık alırken neye bakmalıyım?
Tapu kaydındaki şerhler, ipotekler, imar durumu, iskân belgesi ve kıyı kenar çizgisine göre konum, satıştan önce mutlaka incelenmelidir.
Kiracım Gemlik'teki dairemi boşaltmıyor; doğrudan dava açabilir miyim?
Kural olarak önce arabulucuya başvurmanız gerekir. Tahliye taahhüdü veya icra yoluyla tahliye gibi seçenekler de duruma göre değerlendirilebilir.
Gemlik'te bir taşınmazla ilgili işlem yapmadan önce ya da bir uyuşmazlık başladığında belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
