Güdül'de taşınmaz uyuşmazlıkları, şehirdeki apartman ve site sorunlarından çok farklıdır. Burada tartışma konusu çoğunlukla bir tarlanın sınırı, kadastro sırasında başkası adına yazılan bir bahçe, yıllardır ekilen ama tapusu olmayan bir arazi parçası ya da köyün ortak kullandığı bir meranın sınırıdır. Mülk sahiplerinin bir kısmının Ankara'da veya yurt dışında yaşaması, taşınmazın uzaktan takibini zorlaştırır ve bazı riskleri büyütür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Güdül'de taşınmazı bulunan müvekkillerine tapu, kadastro ve zilyetlik uyuşmazlıklarında destek verir.
Köyler Artık Mahalle: Taşınmazlar İçin Ne Değişti?
Ankara'nın büyükşehir belediyesi sınırları il sınırına genişletildiğinden, 2014'ten beri Güdül'deki köylerin tüzel kişiliği sona ermiş ve bu yerler mahalle statüsüne geçmiştir. Bu değişiklikle köy tüzel kişiliğine ait bazı taşınmazların mülkiyeti belediyelere geçmiş, imar ve yapı ruhsatı işlemlerinde belediye mevzuatı öne çıkmıştır. Eski köy yerleşik alanlarında yapılan evlerin ruhsat durumu, köy tüzel kişiliğinden satın alındığı söylenen arsaların tapu kaydı ve köy ortak alanlarının bugünkü maliki, alım satımdan önce mutlaka araştırılmalıdır. Tapu kaydında hâlâ eski köy adının geçmesi, işlemin geçersiz olduğu anlamına gelmez; ancak güncel kayıtla karşılaştırılması gerekir.
Kadastro Tespitine Karşı Haklar
Güdül'deki arazilerin büyük kısmının tapusu kadastro çalışmalarıyla oluşturulmuştur. Kadastro tespitine karşı ilk itiraz yolu, askı ilanı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açmaktır. Tespit kesinleştikten sonra, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanan talepler için on yıllık hak düşürücü süre işler. Bu süre geçtikten sonra kadastro tespitine dayalı tapu kaydı, kural olarak bu sebeplerle tartışılamaz hâle gelir. Uzun yıllar yurt dışında yaşamış mülk sahiplerinin, kendi arazileriyle ilgili tespitlerden haberdar olmaması bu yüzden ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Tapusuz Bahçe ve Zilyetlikle Tescil
Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl boyunca çekişmesiz ve aralıksız biçimde malik sıfatıyla kullanan kişi, belirli koşullarda tescil davası açarak adına tapu çıkarılmasını isteyebilir. Bu davada Hazine ve ilgili belediye de taraf olur. Mahkeme yerinde keşif yapar, bilirkişilerden ve yaşlı köy halkından bilgi alır; taşınmazın tarım arazisi niteliği, kimin tarafından ne zamandan beri kullanıldığı ve sınırları belirlenir. Mera, yayla, orman ve kamu malı niteliğindeki yerler zilyetlikle kazanılamaz.
Mera Sınırları ve Ortak Alanlar
Güdül'de hayvancılıkla geçinen aileler için mera alanları hayati önemdedir. Meralar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır, özel mülkiyete geçirilemez ve zilyetlikle kazanılamaz. Bir kişinin mera alanını sürüp tarlaya katması veya üzerine yapı yapması hem idari hem de cezai sonuç doğurur. Mera tespit ve tahdit çalışmalarında sınırların hatalı çizildiğini düşünen kişiler, ilgili komisyon işlemlerine karşı yasal süreler içinde itiraz edebilir.
Uzaktan Satış ve Sahte Vekâlet Riski
Malikin uzakta olduğu ve taşınmazın yıllarca kullanılmadığı durumlar, sahte vekâletnameyle satış girişimleri için elverişli bir zemin oluşturabilir. Güdül'de arazisi bulunup başka şehirde veya yurt dışında yaşayan kişilerin, e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarını düzenli kontrol etmesi önerilir. Sahte vekâletnameyle yapılan satışlarda tapu iptali ve tescil davası açılır; tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararlarda ise Hazine'ye karşı tazminat davası da gündeme gelebilir.
Hangi Davaya Nerede Bakılır?
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerin mahkemesidir. Güdül'deki taşınmazlar için tapu iptali ve tescil davaları Beypazarı'ndaki asliye hukuk mahkemesinde, ortaklığın giderilmesi ve kira uyuşmazlıkları ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Hisseli tarlanın yabancıya satılması hâlinde diğer paydaşlar önalım hakkını, satışın bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açarak kullanabilir.
Güdül'deki bir taşınmazın kaydını, sınırını veya satış sürecini birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
