Haymana'da taşınmaz sorunları iki farklı manzarada ortaya çıkar. İlçe merkezinde kaplıcaların çevresinde oteller, pansiyonlar, termal suyu kullanmak isteyen konut projeleri ve yatırım amaçlı arsa alımları vardır. Merkez dışında ise geniş bozkır, hububat tarlaları, meralar ve eski köy yerleşimleri uzanır; burada tartışma çoğu zaman bir parselin sınırı, hissesi ya da niteliği üzerinedir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Haymana'da arazi sahiplerine, alıcılara ve yatırımcılara taşınmaz hukuku alanında destek veriyoruz.
Termal Bölgede Arsa Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler
Haymana'da bir arsanın değerini çoğu zaman kaplıcalara yakınlığı belirler. Ancak alıcıların sık yanıldığı bir nokta vardır: Arazinin altından sıcak su çıkması, malike bu suyu dilediği gibi kullanma hakkı vermez. Jeotermal kaynaklar ve doğal mineralli sular, ilgili kanun uyarınca devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; aranması ve işletilmesi ruhsata bağlıdır. Satış ilanında termal su vaat edilen bir konut ya da arsada, bu vaadin hangi ruhsata ve hangi abonelik ya da kullanım sözleşmesine dayandığı sözleşmeden önce belgeyle teyit edilmelidir. Aksi hâlde alıcı, ayıplı ifa ve sözleşmeden dönme gibi yollara başvurmak zorunda kalabilir.
İmar durumu da aynı derecede önemlidir. 6360 sayılı Kanun'la Ankara'daki köylerin tüzel kişiliği sona erip mahalleye dönüştüğünden, eski köy yerlerinde de imar ve ruhsat işlemleri belediyeler üzerinden yürür. Plansız alanda ya da tarım arazisinde izinsiz yapı, yıkım ve ceza riskini beraberinde getirir.
Bozkırda Sınır, Mera ve Kadastro
- Kadastro tespitine itiraz: Kesinleşmiş kadastro tespitine karşı, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanılarak on yıllık hak düşürücü süre içinde dava açılabilir; bu süre geçmişse tespit kural olarak kesinleşmiş olur.
- Mera tespit ve sınırlandırması: Mera komisyonunun işlemlerine karşı ilan süresi içinde itiraz, sonrasında idari yargı yolu vardır. Meranın tahsis amacının değiştirilmesi de ayrı bir idari süreçtir.
- Zilyetlikle kazanım: Tapusuz bir taşınmazı yirmi yıl davasız ve aralıksız malik sıfatıyla kullanan kişi, kanuni şartlar varsa tescil isteyebilir; mera ve kamu malında bu yol kapalıdır.
- Elatmanın önlenmesi: Komşunun sürmeyle sınırı kaydırması ya da tarlaya yol açması hâlinde asliye hukuk mahkemesinde elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edilebilir.
Hisseli Tarla Satışlarında Önalım Hakkı
Haymana'da yatırım amacıyla hisseli tarla satın alanlar, paydaşların önalım hakkıyla karşılaşabilir. Paydaşlardan biri, hissenin üçüncü kişiye satıldığını öğrendiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım davası açarak hisseyi aynı bedelle kendisine geçirtebilir. Hisseli tapuda alıcının belirli bir parça yerine tüm taşınmazda soyut bir payın sahibi olduğu da unutulmamalıdır.
Kira, Pansiyon ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Termal bölgedeki konut ve pansiyonların kiralanmasında kira bedelinin tespiti, tahliye ve kiralananın kullanım amacı sık uyuşmazlık konusudur. Kira uyuşmazlıklarında ve kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; anlaşma olmazsa dava Haymana Adliyesi'nde sulh hukuk davalarına bakan mahkemede görülür. Tapu iptali ve tescil davaları ise asliye hukuk mahkemesinin görevindedir.
Sorular
Haymana'da aldığım dairede termal su olacağı söylenmişti ama yok; ne yapabilirim?
Satış sözleşmesi, reklam ve ilanlardaki vaatler incelenir. Vaat edilen nitelik yoksa ayıplı ifa nedeniyle bedel indirimi, sözleşmeden dönme ya da tazminat gündeme gelebilir.
Komşum yıllardır tarlamın bir kısmını ekiyor; ne yapmalıyım?
Önce kadastro paftası üzerinden fen bilirkişisiyle sınır tespiti yapılır; ardından elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.
Haymana'da bir taşınmaz almadan önce ya da bir arazi anlaşmazlığında kayıtları birlikte incelemek için bize ulaşabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
