Kızılcahamam'da miras dosyaları iki farklı mal türü etrafında yoğunlaşır. Bir yanda ilçenin orman köylerinde kuşaklardır kullanılan tarlalar, bahçeler ve köy evleri; öbür yanda termal bölgede edinilmiş daireler, pansiyonlar ya da ailece işletilen küçük konaklama tesisleri ve dükkânlar. İlki kadastro ve orman sınırı sorunlarını, ikincisi ise işletmenin devamı ve değer tespiti tartışmalarını beraberinde getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Kızılcahamam'daki miras dosyalarında mirasçılık belgesinden paylaşım davasına kadar her aşamada vekillik yapar.
Orman Sınırına Komşu Arazilerin İntikali
Kızılcahamam'ın köylerinde bir arazinin mirasçılara geçişi, çoğu zaman o arazinin gerçekten kimin mülkiyetinde olduğu sorusunu yeniden gündeme getirir. Murisin yıllarca ektiği bir alanın orman kadastrosu sırasında orman sınırları içinde kaldığı ortaya çıkabilir. Orman sayılan yerler zilyetlikle kazanılamaz ve mirasa konu olmaz; ancak orman kadastrosuna karşı yasal süreler ve koşullar içinde dava yolu vardır. Bu nedenle intikalden önce tapu kaydı ile orman kadastro haritası karşılaştırılmalı, 2/B niteliğindeki alanlarda ise hak sahipliği durumunun ayrıca araştırılması gerekir.
Aile İşletmesi: Pansiyon, Daire ve Dükkân
Termal bölgede bir aile işletmesini yürüten kişinin vefatıyla mirasçılar, işletmeye devam edip etmeme kararıyla karşı karşıya kalır. İşletme şirket olarak kurulmuşsa ortaklık payları mirasçılara geçer ve şirket sözleşmesindeki hükümler belirleyici olur. Şahıs işletmesi ise işletmenin malvarlığı tek tek mirasa dahil olur; işletmeyi sürdüren mirasçının diğerlerine bedel ödemesi gündeme gelir. Bu süreçte işletmenin ticari değeri, kira sözleşmeleri, personel yükümlülükleri ve vergi borçları birlikte değerlendirilmelidir. Mirasçılardan birinin işletmeyi diğerlerinin rızası olmadan yönetmesi, sonradan hesap verme ve kâr payı uyuşmazlıklarına yol açabilir.
Mirası Reddetmek Gerekir mi?
Konaklama veya ticari işletme sahibi bir kişinin kredi, vergi ve tedarikçi borçları mirasın değerini aşabilir. Reddin süresi üç aydır ve mirasçının ölümü ile kendi mirasçılığını öğrendiği günden başlar; beyan sulh hukuk mahkemesine yapılır. Bu süre içinde işletmeyi kendi adına sürdürmek veya mirastaki malları satmak, mirasın kabulü sayılabilir. Borç durumunun belirsiz olduğu hâllerde resmî defter tutulması istenerek mirasın borç ve alacakları netleştirilebilir.
Vasiyetname, Saklı Pay ve Tenkis
Miras bırakan, vasiyetnameyle belirli bir mirasçısına işletmeyi veya bir taşınmazı bırakabilir; ancak bu tasarrufun altsoy, eş ve anne babanın saklı paylarını ihlal etmemesi gerekir. Saklı payı ihlal edilen mirasçı, tenkis davası açabilir. Sağlığında satış gibi gösterilerek yapılan ve gerçekte bağış niteliği taşıyan devirlerde ise muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
Paylaşım Nerede ve Nasıl Yapılır?
Halk arasında veraset ilamı denilen mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden çıkarılır. Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kızılcahamam'daki taşınmazlar için dava, Kızılcahamam Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Çamlıdere'deki taşınmazlar da bu adliyenin yargı çevresindedir. Aynen bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlarda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Kızılcahamam'daki Mirasçıların Soruları
Babamızdan kalan pansiyonu kardeşim işletiyor; gelirden pay isteyebilir miyiz?
Mirasçılar arasında paylaşım yapılana kadar mirastaki mallar ortak yönetilir ve elde edilen gelir de mirasçılara aittir. İşletmeyi yürüten mirasçıdan hesap istenebilir; işletmenin gelir ve giderlerinin belgelenmesi bu nedenle önem taşır.
Köydeki tarlanın orman sınırında kaldığını öğrendik; ne yapmalıyız?
Önce orman kadastrosunun kesinleşip kesinleşmediği ve itiraz sürelerinin durumu incelenir. Tapu kaydının dayanağı ve eski kullanım belgeleri toplanarak hukuki yol belirlenir.
Kızılcahamam'daki aile mülkleri ve işletmeler için mirasçılar arasında bir yol haritası oluşturmak isterseniz dosyanızı birlikte inceleyebiliriz. Bu bilgiler genel niteliktedir.
