Evren'de taşınmazların önemli bir kısmının sahibi ilçede yaşamaz. Yıllar önce büyük şehirlere ya da yurt dışına göç etmiş ailelerin evleri boş durur, tarlaları ya bir akraba tarafından ekilir ya da kendi hâline bırakılır. Hirfanlı Barajı'nın kıyısına yakın araziler ise kıyı kuralları ve baraj yapımı sırasında yapılan kamulaştırmaların izlerini taşır. Bu tablo, Evren'de gayrimenkul hukukunun sorularını belirler: Uzaktaki malik taşınmazını nasıl korur, boş evini izinsiz kullanan kişiye karşı ne yapar, kıyıya yakın arazisi üzerinde hangi hakları vardır? Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Evren'deki taşınmaz sahiplerine bu sorularda destek veriyoruz.
Baraj Gölü Kıyısındaki Araziler
Göl ve baraj gölü kıyıları kamu malıdır; kıyı kenar çizgisi içinde kalan alanlar özel mülkiyete konu olamaz ve kıyının gerisindeki alanlarda da yapılaşma kısıtları bulunabilir. Hirfanlı Barajı'nın yapımı sırasında kamulaştırılan alanlar ile bugün fiilen kullanılan alanların sınırları her zaman örtüşmeyebilir. Evren'de göle yakın bir tarla ya da arsa üzerinde işlem yapmadan, alım satım ya da yapı planlamadan önce tapu kaydı, kadastro paftası ve varsa kıyı kenar çizgisi paftaları birlikte incelenmelidir. Kıyı kenar çizgisinin belirlenmesine ilişkin işlemlere karşı idari yargı yolu açıktır.
Boş Evinizi Başkası Kullanıyorsa
Malikin uzun süre ilçede bulunmaması, evinin ya da tarlasının izinsiz kullanılmasına yol açabilir. Bu durumda malik:
- Asliye hukuk mahkemesinde elatmanın önlenmesi davası açarak kullanımın sona erdirilmesini isteyebilir,
- Haksız kullanım süresi için ecrimisil talep edebilir,
- Taşınmazın yeni ve izinsiz bir işgale uğraması hâlinde, kanundaki kısa süreler içinde mülki amirliğe başvurarak idari yoldan koruma isteyebilir.
Bu davalar Evren'in yargı işlerine bakan Şereflikoçhisar Adliyesi'nde görülür. Akraba ya da komşunun iyi niyetle kullandığı durumlarda ise önce yazılı bir kullanım anlaşması yapılması, ileride zilyetliğe dayalı tartışmaların önünü keser.
Uzaktaki Malik İçin Tapu Güvenliği
Sahte vekâletname ya da sahte kimlikle yapılan satışlar, malikin uzakta olduğu taşınmazlarda daha sık görülen bir risktir. Evren'de taşınmazı bulunan ve başka bir yerde yaşayan malikler, e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol edebilir ve tapu işlemlerine ilişkin bilgilendirme hizmetlerinden yararlanabilir. Vekâletname verirken yetkilerin sınırlı ve belirli tutulması da önemlidir. Sahte işlemle tapusu el değiştiren malik, tapu iptali ve tescil davası açabilir; idarenin sorumluluğu da ayrıca gündeme gelebilir.
Mera, Kadastro ve Tapusuz Taşınmazlar
Mera özel mülkiyete geçirilemez ve zamanaşımıyla kazanılamaz. Kesinleşmiş kadastro tespitine karşı tespitten önceki sebeplere dayanılarak on yıllık hak düşürücü süre içinde dava açılabilir. Tapusuz bir taşınmazı yirmi yıl davasız ve aralıksız malik sıfatıyla kullanan kişi, kanuni şartlar varsa tescil isteyebilir; ancak malik yurt dışında diye kendi taşınmazının bu yolla başkasına geçmesi, tapulu taşınmazlarda söz konusu olmaz.
Tarlayı Komşuya Kiralamak
Evren dışında yaşayan pek çok malik, tarlasını ilçede kalan bir komşuya ya da akrabaya ekmesi için bırakır. Bu ilişkinin kısa bir yazılı kira sözleşmesine bağlanması, kira bedelinin ödenmesi ve tarlanın geri alınması konusunda ileride çıkacak anlaşmazlıkları önler. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Evren'deki evimi yıllardır bir akrabam kullanıyor; tapu ona geçer mi?
Tapulu bir taşınmaz, kural olarak başkasının kullanımıyla zamanaşımı yoluyla el değiştirmez. Yine de kullanımın yazılı bir anlaşmaya bağlanması ve tapu kayıtlarının izlenmesi yararlıdır.
Evren'deki bir taşınmazın korunması, satışı ya da sınır uyuşmazlığı için kayıtları birlikte incelemek isterseniz bize ulaşabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
