Kalecik Karası'nın tanınırlığı arttıkça, Kalecik'te bağ sahibi olmak isteyen Ankaralıların sayısı da artıyor. Kimi ticari üretim, kimi hafta sonları gelip gideceği küçük bir bağ ve bağ evi hayal ediyor. Ancak bağ satın almak, şehirde daire almaktan farklı riskler taşır: Hisseli tapu, tarım arazisine yapı yasağı, Kızılırmak kenarındaki taşkın riski ve tarihi kalenin çevresindeki koruma kısıtları bunların başında gelir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kalecik'te taşınmaz alan, satan ve arazisi üzerinde uyuşmazlık yaşayan kişilere destek veriyoruz.
Kalecik'te Bağ Satın Almadan Önce Kontrol Listesi
- Tapu kaydı: Parsel müstakil mi, hisseli mi? Hisseli tapuda alıcı belirli bir bağ sırasının değil, tüm parseldeki soyut bir payın sahibi olur.
- Önalım riski: Diğer paydaşlar, satışı öğrendikten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını kullanabilir.
- Şerhler ve takyidatlar: İpotek, haciz, kira şerhi ya da muhdesat beyanı olup olmadığı tapudan kontrol edilmelidir.
- Yol ve su: Bağa ulaşan yolun kadastro yolu mu yoksa komşu parselden geçen fiili bir yol mu olduğu; sulama hakkının bulunup bulunmadığı.
- İmar ve koruma durumu: Parselin plan içinde mi dışında mı kaldığı, bir sit alanı ya da tescilli yapı çevresinde olup olmadığı.
Bağ Evi Yapmak İstiyorum: İmar Kuralları
Tarım arazisine izinsiz konut, bağ evi ya da konteyner yerleştirmek, yıkım kararı ve idari para cezasıyla sonuçlanabilir; bazı hâllerde ceza soruşturması da gündeme gelir. Tarımsal amaçlı yapılar için ise ilgili kurumlardan izin alınması gerekir. 6360 sayılı Kanun'la Kalecik'teki köylerin mahalleye dönüşmesinden sonra eski köy yerleşik alanlarında da yapı izinleri belediye mevzuatına göre değerlendirilir. Satıcının bağ evinin sorunsuz olduğunu söylemesi yeterli değildir; yapının ruhsat ve iskân durumu belgeyle doğrulanmalıdır.
Kale Çevresi ve Kızılırmak Kenarı
Tescilli bir kültür varlığının ya da sit alanının içinde veya koruma alanında kalan taşınmazlarda yapılacak her türlü inşaat ve onarım, koruma mevzuatına göre izne bağlıdır. Kalecik'te kale çevresindeki eski evlerde ya da bu bölgedeki arsalarda işlem yapmadan önce taşınmazın koruma statüsü öğrenilmelidir. Kızılırmak kenarındaki arazilerde ise dere yatağı ve taşkın alanı kısıtları önem taşır; nehir yatağı kamu malıdır ve tapulu parselin sınırının nereden geçtiği zaman zaman uyuşmazlık konusu olur.
Kadastro, Sınır ve Tapu İptal Davaları
Kesinleşmiş kadastro tespitine karşı, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanarak on yıllık hak düşürücü süre içinde dava açılabilir. Tapusuz bir taşınmazı yirmi yıl davasız ve aralıksız malik sıfatıyla kullanan kişi kanuni şartlar varsa tescil isteyebilir; hazine arazisi ve mera için bu yol kapalıdır. Komşunun bağ sırasını kaydırması hâlinde elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir. Tapu iptali ve tescil davaları Kalecik Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Bağ Kirası ve Ortakçılık
Mirasçıları şehirde yaşayan bağların bir kısmı, ürünün belirli oranının paylaşıldığı ortakçılık ya da kira düzeniyle başkasına işletilir. Bu düzenlemelerin yazılı yapılması; hasadın kime ait olduğu, budama ve ilaç masraflarının kim tarafından karşılanacağı ve sözleşmenin ne zaman sona ereceği konularında ileride çıkacak tartışmaları önler. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Kalecik'te aldığım hisseli bağa paydaş önalım davası açtı; ne olur?
Dava süresinde açılmışsa ve şartlar varsa, paydaş ödediğiniz bedel ve masrafları ödeyerek payı alabilir. Sözleşmede gösterilen bedelin gerçeği yansıtması bu nedenle önemlidir.
Kalecik'te bir bağ ya da arsa almadan önce kayıtları birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
