Mazıdağı'nın köylerinde miras, çoğu zaman bir taş ev, birkaç parça tarla, bağ ve bahçeden oluşur. Bu taşınmazların değeri büyük şehirlerdeki bir daireyle kıyaslanmayabilir; ancak aile açısından manevi değeri yüksektir ve paylaşım tartışmaları da o ölçüde hassastır. Mirasçıların bir kısmının yıllar önce Mardin merkeze, büyükşehirlere ya da yurt dışına göç etmiş olması, ilçedeki miras işlemlerini daha da karmaşık hâle getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Mazıdağı'nda yaşayan ailelere ve Mazıdağı'nda taşınmazı bulunan mirasçılara miras hukuku alanında destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi Nereden Alınır?
Mazıdağı'ndaki bir taşınmazın mirasçılara geçirilmesi için önce mirasçılık belgesi gerekir. Bu belge noterden alınabileceği gibi, Mazıdağı Adliyesi'nde sulh hukuk işlerine bakan mahkemeden de istenebilir. Belgeyi almadan önce murisin borç durumunu öğrenmek yerinde olur: köylerde sık görülen tarım kredisi, bayiye verilmiş senet ya da başkası için imzalanmış kefalet, mirası değerinden fazla bir yüke dönüştürebilir. Böyle bir durumda mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç aylık süre içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir.
Köy Taşınmazlarında Hisseli Tapu
Mazıdağı'nda pek çok tarla ve köy evi tapuda birden çok kuşağın mirasçıları adına hisseli kayıtlıdır; bazı taşınmazlar ise hâlâ ölmüş bir dedenin adına görünür. Bu durumda önce her kuşak için mirasçılık belgesi alınır ve tapuda intikal işlemi yapılır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa taksim sözleşmesi ile paylaşım tapuya yansıtılabilir. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; 2023'ten bu yana dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. 5403 sayılı Kanun nedeniyle küçük tarım arazileri çoğu zaman aynen bölünemez.
Kadastro ve Mera Sorunları
Dağlık ve engebeli araziye sahip Mazıdağı'nda kadastro tespitleri bazen fiili kullanımla uyuşmaz. Bir tarlanın mera ya da Hazine adına tespit edilmesi, sınırların yanlış çizilmesi ya da murisin yıllarca kullandığı bir arazinin tapuya geçmemesi, mirasçıların karşılaştığı başlıca sorunlardır. Bu tespitlere karşı izlenecek yol ve süreler, tutanağın askı ilanında olup olmadığına ya da kesinleşip kesinleşmediğine göre değişir; askı süresi içinde açılan davalar kadastro davalarına bakmakla görevli mahkemede incelenir. Köy halkının ortak kullanımındaki meralar ise kamu malıdır ve mirasçılar arasında paylaştırılamaz.
Maden Sahasına Yakın Taşınmazlar
Mazıdağı'nda madencilik faaliyetinin yürüdüğü alanlara yakın taşınmazlarda kamulaştırma ya da kiralama teklifleri gündeme gelebilir. Murisin adına kayıtlı bir taşınmaz için yapılan böyle bir teklifte, tüm mirasçıların payları ve imzaları gerekir. Bu nedenle intikal işlemlerinin önceden tamamlanması, bedelin mirasçılar arasında adil biçimde paylaşılmasını da kolaylaştırır.
Mazıdağı'ndan Uzaktaki Mirasçılar
Mirasçılardan biri İstanbul'da, Almanya'da ya da başka bir yerde yaşıyorsa, Mazıdağı'ndaki tapu ve dava işlemleri için vekâletname vermesi yeterlidir. Türkiye'de noterden, yurt dışında ise Türk konsolosluğundan alınan vekâletname en sorunsuz yoldur; yabancı noter belgeleri için ek onay gerekebilir. Köydeki tarlayı yıllardır işleyen mirasçıdan diğerleri, kullanıma açıkça karşı çıktıklarını gösterebiliyorlarsa ecrimisil talep edebilir.
Köy Evinin Kullanımı
Mazıdağı'nda miras kalan köy evinde çoğu zaman mirasçılardan yalnızca biri yaşar. Diğer mirasçılar evi satmak istediğinde, evde oturan kardeşin yaptığı onarım ve eklentilerin değeri tartışma konusu olur. Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme, yapılan masrafların kim tarafından karşılandığını ve taşınmazın değerine etkisini dikkate alabilir; bu nedenle onarım faturalarının saklanması önemlidir.
Sık Sorulan Soru
Babam tarlaları sağlığında oğullarına devretti; kız kardeşler ne yapabilir?
Devir gerçekte bağış amacıyla satış gibi gösterildiyse muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir; saklı pay ihlali varsa tenkis davası da bir seçenektir.
Mazıdağı'nda bir miras meselesini çözmek için kayıtlarınızı ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz.
