Midyat'ta bir taş konağın, bir bağın ya da köydeki bir tarlanın mirasçıları bugün çoğu zaman aynı şehirde değil, farklı ülkelerde yaşar. İlçeden yıllar önce Almanya'ya, İsveç'e, İsviçre'ye ve başka ülkelere göç etmiş ailelerin çocukları, büyükanne ya da büyükbabadan kalan taşınmazlar için Midyat'taki tapu ve mahkeme işlemleriyle uğraşmak zorunda kalır. Bazı mirasçılar Türk vatandaşlığından çıkmış, bazıları hiç Türkiye'de yaşamamıştır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Midyat'taki mirasla ilgilenen müvekkillerimize, ister ilçede ister yurt dışında yaşasınlar, mirasın tespitinden paylaşımına kadar destek veriyoruz.
Yurt Dışındaki Mirasçı Midyat'taki Mirası Nasıl Takip Eder?
İşlemlerin ilk adımı mirasçılık belgesidir. Bu belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; mirasçılar arasında tartışma varsa ya da yabancı unsur bulunuyorsa mahkeme yolu tercih edilebilir. Yurt dışında yaşayan mirasçı, bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenecek bir vekâletnameyle Türkiye'deki işlemleri takip ettirebilir. Yabancı makamlarca düzenlenen belgelerin apostil şerhi taşıması ve yeminli tercüme ile sunulması gerekir. Türk vatandaşlığından izinle çıkmış ve Mavi Kart sahibi olan kişiler, miras yoluyla taşınmaz edinme bakımından Türk vatandaşlarına tanınan haklardan yararlanır.
Konak, Bağ ve Tarla: Paylaşmak mı, Satmak mı?
Kuşaklar boyunca bölünmeden kalan taşınmazlarda hissedar sayısı onları bulabilir. Mirasçılar anlaşırsa paylaşım sözleşmesiyle tapuda devir yapılır. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; taşınmaz aynen bölünemiyorsa satışına karar verilir ve bedel paylaştırılır. Tescilli bir konakta satış ya da bölünme, koruma mevzuatının sınırları içinde değerlendirilir. Köy arazilerinde ise önce kadastro durumunun, tapudaki malik ile fiilî zilyedin uyumunun kontrol edilmesi gerekir; Midyat'ta kadastro mahkemesi bulunur.
Saklı Pay, Tenkis ve Muvazaa
- Tenkis davası: Miras bırakanın sağlığında yaptığı bağışlar ya da vasiyet saklı payı zedeliyorsa, saklı paylı mirasçı tenkis isteyebilir; dava, hakkın ve tasarrufun öğrenilmesinden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır.
- Muris muvazaası: Gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterilen tapu devirleri için tapu iptali ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde açılabilir.
- Mirasın reddi: Borçları malvarlığını aşan bir miras, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılacak beyanla reddedilebilir.
Vakıf Mülkleri ile Kişisel Miras Arasındaki Fark
Tur Abdin'de manastır ve kiliselere ait taşınmazlar çoğunlukla ilgili vakıflar adına kayıtlıdır ve bu mallar mirasçılar arasında paylaşılmaz. Bir taşınmazın şahıs adına mı yoksa vakıf adına mı kayıtlı olduğu tapu kaydından anlaşılır; bu ayrım, aile içinde başlayan bir miras tartışmasının hangi zemine oturacağını belirler.
Sık Sorulan
Mirasçılardan biri bulunamıyorsa paylaşım yapılabilir mi?
Adresi bilinmeyen mirasçı için mahkeme kayyım atayabilir ya da ilanen tebligat yoluna gidebilir. Bu, uzun süredir bölünmeyen Midyat taşınmazlarında sık karşılaşılan bir durumdur.
Yurt dışında açılan miras Türkiye'deki taşınmazı kapsar mı?
Türkiye'deki taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır. Yabancı ülkede alınmış bir mirasçılık belgesi, Midyat'taki tapu işlemleri için kendiliğinden yeterli olmayabilir; çoğu durumda Türkiye'de ayrıca mirasçılık belgesi alınması gerekir. Yabancı belgedeki mirasçı listesinin Türk hukukundaki sıralamayla örtüşüp örtüşmediği ayrıca kontrol edilmelidir.
Midyat'taki bir mirasla ilgili belgeleri, nerede yaşıyor olursanız olun, birlikte inceleyerek izlenecek yolu belirleyebiliriz.
