Yeşilli, Mardin merkeze çok yakın küçük bir ilçe olduğu için taşınmaz piyasası da bu yakınlıktan etkilenir. Şehir merkezinde yaşamak istemeyen ya da daha uygun bir arsa arayanlar için Yeşilli çevresindeki araziler ilgi görür; köylerde ise tarla, bahçe ve aile evleri hâlâ eski usullerle, çoğu zaman tapu dışında el değiştirir. Bu iki dünyanın kesiştiği yerde hisseli tapular, kadastro tespitleri, imar beklentisi ve harici satışlar uyuşmazlıklara yol açar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yeşilli'de taşınmazı bulunan ya da Yeşilli'de taşınmaz edinmek isteyen müvekkillerimize alım-satımdan davaya kadar destek veriyoruz.
Hisseli Tarla ya da Arsa Satın Almak
Yeşilli çevresinde satışa çıkan arazilerin önemli bir kısmı paylıdır. Paylı bir taşınmazda yalnızca bir paydaşın payını satın alan kişi, arazinin belirli bir bölümünün sahibi olmaz; diğer paydaşlarla birlikte malik olur. Ayrıca diğer paydaşlar, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını kullanarak payı aynı bedelle alabilir. Satın almadan önce tapu kaydındaki şerh, beyan, ipotek ve hacizler, imar durumu ve arazinin tarım arazisi niteliği araştırılmalıdır. Tarım arazilerinde yapılaşma, kanundaki izin ve sınırlamalara tabidir.
Kadastro ve Tapu Davaları Mardin'de
Yeşilli'nin faal bir adliyesi bulunmadığından taşınmaz davaları Mardin Adliyesi'nde görülür. Mardin'de kadastro mahkemesi bulunur. Kadastro çalışması sırasında askıya çıkarılan tutanaklara askı süresi içinde itiraz edilebilir; askı ilanından itibaren otuz gün içinde kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir. Tutanak kesinleştikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanan itirazlar için on yıllık hak düşürücü süre işler. Hukuki sebebe dayanmayan tescil, sahte vekâletnameyle yapılan devir ya da mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıyan satış gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davası Mardin'deki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Harici Satış ve Zilyetlik
- Senetle satış: Tapu dışında, adi senetle yapılan taşınmaz satışları geçersizdir; ödenen bedelin iadesi ayrıca talep edilmelidir.
- Uzun süreli kullanım: Kadastro görmemiş yerlerde uzun süreli ve çekişmesiz zilyetliğe dayanarak tescil istenebilir; kanuni koşulların her biri ayrıca ispatlanmalıdır.
- El atmanın önlenmesi: Komşunun sınırı aşarak duvar örmesi ya da araziyi sürmesi hâlinde el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istenebilir.
- Geçit hakkı: Yola bağlantısı olmayan bir tarla için komşu araziden geçit hakkı talep edilebilir.
Kira, Tahliye ve Kat Mülkiyeti
Yeşilli'de ya da Mardin merkezde kiraya verilen konut ve işyerlerinde kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür; 2023'ten beri kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Yeni yapılan apartmanlarda aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kararlarına ilişkin kat mülkiyeti uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.
Yeşilli'de arsa alırken tapuda nelere dikkat etmeliyim?
Satış mutlaka tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılmalıdır. Satıcının gerçek malik olup olmadığı, vekâletle satış yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği kontrol edilmelidir.
Sorulanlar
Arsamın bir kısmı imar planında yola ayrılmış, ne yapabilirim?
İmar planına karşı idari yargıda dava açılabilir; idare bu bölüme kamulaştırma yapmadan el atarsa bedel talep edilebilir. Bu konudaki davalar Mardin idare mahkemelerinde görülür.
Yeşilli'deki bir taşınmazla ilgili işlem ya da davadan önce tapu, imar ve kadastro kayıtlarını birlikte incelemek, sonradan doğabilecek sorunların önüne geçer.
