Artuklu'da bir taşınmazın değeri yalnızca metrekaresiyle değil, nerede durduğuyla da ölçülür. Kale eteğindeki eski şehirde bir konak, ovaya bakan avlusu ve tescilli taş işçiliğiyle turizm yatırımcısının ilgisini çeker; ama her müdahale izne bağlıdır. Yenişehir ve çevresindeki yeni yapılaşma alanlarında ise apartman hayatının bilinen sorunları, aidat, otopark ve kira tartışmaları öne çıkar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Artuklu'da taşınmaz alan, satan, kiralayan ve kiracılara gayrimenkul hukuku alanında destek veriyoruz.
Sit Alanında Satın Almadan Önce
Eski Mardin'de bir yapı satın alınmadan önce tapu kaydının yanında tescil durumu, koruma grubu ve hakkında alınmış kurul kararları incelenmelidir. Tescilli bir yapıda yapılacak her türlü onarım ve tadilat için koruma bölge kurulunun izni gerekir; izinsiz yapılmış eklentiler ise alıcıya yıkım ve eski hâle getirme yükümlülüğü olarak geçebilir. Kurul kararlarına ya da belediyenin yıkım ve ruhsat işlemlerine karşı iptal davası, Artuklu'daki Mardin idare mahkemelerinde açılır; idari istinaf 2026'dan bu yana Diyarbakır Bölge İdare Mahkemesi'ndedir.
Konaktan Otele: Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri
Artuklu'da sık görülen bir model, mal sahibinin evini uzun süreliğine kiraya vermesi, kiracının da restorasyonu üstlenerek binayı otel ya da restoran olarak işletmesidir. Bu sözleşmelerde restorasyon bedelinin kiradan mahsup edilip edilmeyeceği, sözleşme erken sona ererse yapılan masrafların akıbeti, kira artış yöntemi ve alt kiraya verme yetkisi açıkça düzenlenmelidir. Restorasyon izninin kimin adına alınacağı da ileride doğacak sorumluluk bakımından belirleyicidir.
Yenişehir'de Kat Mülkiyeti ve Kira
Yeni konut alanlarında yönetim planına aykırı kullanım, aidat borcu ve ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir; 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Üniversite çevresinde öğrenciye verilen konutlarda depozitonun iadesi de sık karşılaşılan bir konudur. Artuklu'da yeni teslim edilen konutlarda inşaat ayıpları ve geç teslim nedeniyle satıcıya ya da yükleniciye karşı açılacak davalarda ise konutu tüketici sıfatıyla alan kişinin dava yolu ve süreleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Tapu Dışında Yapılan Satışlar
Artuklu'nun kırsal mahallelerinde ve eski şehirde, taşınmazların yıllar önce elden, adi bir kâğıtla ya da yalnızca sözlü olarak satıldığına sıkça rastlanır. Türk hukukunda taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli değildir; elden satış sözleşmesi tapu devri için dayanak oluşturmaz. Bununla birlikte ödenen bedelin iadesi ya da koşulları varsa olağanüstü zamanaşımı yoluyla tescil talebi gündeme gelebilir. Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ise tapuya şerh edilerek alıcının hakkını üçüncü kişilere karşı da korur.
Tapu ve Kadastro Davaları
Muvazaalı satış, vekâletin kötüye kullanılması ya da zilyetliğe dayanan tescil talepleri gibi tapu iptal ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür. Kırsal mahallelerde kadastro tespitine karşı davalar ise Mardin Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesinin görev alanındadır.
Artuklu'dan Bir Soru
Satın aldığım evde önceki sahibin yaptığı izinsiz çatı katı var; sorumlu olur muyum?
İdari yaptırımlar taşınmazın mevcut malikine yönelebilir. Satıcıya karşı ayıp nedeniyle haklarınız ise sözleşmeye ve öğrenme tarihine göre ayrıca değerlendirilir.
Artuklu'da bir taşınmaz işlemine girmeden önce tapu ve kurul kayıtlarını ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz.
