Yenişehir, Diyarbakır'ın modern kent dokusunun ilk kurulduğu bölgelerden biridir. Ofis ve çevresinde onlarca yıl önce alınmış apartman daireleri, cadde üzerindeki dükkânlar ve iş hanlarındaki bürolar, bugün çoğu zaman ikinci ya da üçüncü kuşağa miras kalıyor. Bu mirasların ortak özelliği, düzenli kira geliri getiren taşınmazlar içermesi ve mirasçıların bir kısmının artık başka şehirlerde yaşamasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yenişehir'deki ailelere mirasın tespitinden paylaşımına kadar destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Terekenin Tespiti
Mirasçılık belgesi noterden veya Diyarbakır Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Murisin banka hesapları, kiralık dükkânları, araçları ve borçları dağınık durumdaysa terekenin tespiti istenebilir. Mirasçılardan birinin murisin evindeki eşyaları ya da belgeleri elinde tuttuğu durumlarda, sulh hukuk mahkemesinden tereke defteri tutulması gibi koruma önlemleri talep edilebilir.
Kira Getiren Dükkânın Mirası
Yenişehir'deki bir dükkân mirasçılara kaldığında, paylaşım yapılana kadar mirasçılar elbirliğiyle maliktir. Bu dönemde kira gelirinin tek bir mirasçı tarafından tahsil edilmesi sık görülen bir uyuşmazlık nedenidir. Kiracı da kime ödeme yapacağını bilemez hâle gelebilir. Böyle bir durumda mirasçılardan biri, sulh hukuk mahkemesinden miras ortaklığına bir temsilci atanmasını isteyebilir. Atanan temsilci kira gelirini tahsil eder, gerekli giderleri yapar ve ortaklığı mahkeme denetiminde yönetir. Diğer mirasçılar, payları oranında kira gelirinden kendilerine düşen kısmı talep edebilir.
Vasiyetname ve Saklı Pay
Murisin bir vasiyetname bırakmış olması, Yenişehir'deki miras uyuşmazlıklarında sık rastlanan bir durumdur. Vasiyetname resmî biçimde noterde, el yazısıyla ya da sözlü olarak yapılabilir ve ölümden sonra sulh hukuk mahkemesinde açılır. Vasiyetnamenin şekil eksikliği, ehliyetsizlik ya da irade sakatlığı nedeniyle iptali, öğrenme tarihinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından itibaren on yıl içinde istenebilir. Vasiyetname geçerli olsa bile saklı paylı mirasçıların hakları korunur: Örneğin altsoyun saklı payı, yasal miras payının yarısıdır. Bu payı zedelenen mirasçı tenkis davası açabilir.
Mirasçılar Başka Şehirdeyse
Yenişehir'de büyüyen pek çok kişi bugün İstanbul, Ankara ya da yurt dışında yaşıyor. Mirasçıların Diyarbakır'a gelmeden işlemleri yürütebilmesi için bulundukları yerdeki noterden ya da konsolosluktan vekâletname vermeleri yeterlidir. Tapuda intikal, banka hesaplarının açılması ve araçların devri bu vekâletnamelerle yapılabilir. Ayrıca kanunda öngörülen süre içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi gerekir; beyanname verilmeden tapuda intikal ve bankadan para çekme işlemleri tamamlanamaz. Uzaktaki mirasçıların sürece geç katılması, kira gelirinin paylaşımı gibi konularda gerginliğe yol açabildiğinden işlemlerin baştan planlanması faydalıdır.
Paylaşımda Anlaşma Olmazsa
Mirasçılar anlaşamazsa Yenişehir'deki taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası Diyarbakır sulh hukuk mahkemesinde açılır. Bir apartman dairesi ya da dükkân çoğu zaman aynen bölünemeyeceği için satış kararı verilir. Satıştan önce mirasçıların kendi aralarında payları devralma konusunda anlaşma imkânını değerlendirmesi, taşınmazın değerinin altında satılmasını önleyebilir. Tenkis ve tapu iptali ile tescil davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Kirayı Tek Başına Alan Kardeş
Annemizden kalan daireyi kardeşim kiraya vermiş ve kirayı tek başına alıyor; ne yapabiliriz?
Mirasçılar arasında anlaşma yoksa, miras ortaklığına temsilci atanmasını isteyebilir ya da payınıza düşen kira gelirini dava yoluyla talep edebilirsiniz.
Yenişehir'de açılan bir mirasla ilgili sorularınızı ilk görüşmede tapu kayıtları ve aile belgeleriyle birlikte değerlendirebiliriz.
