Lice'nin yakın tarihi, miras dosyalarına da iz bırakmıştır. 6 Eylül 1975'te ilçeyi yıkan ve binlerce kişinin hayatını kaybetmesine yol açan deprem, ardından gelen yıllarda yaşanan göç ve ailelerin farklı şehirlere ve ülkelere dağılması, pek çok taşınmazın tapusunun onlarca yıl önce ölmüş kişilerin adına kayıtlı kalmasına neden olmuştur. Bugün bir tarlayı satmak, bir köy evini yeniden yapmak ya da bir kamulaştırma bedelini almak isteyen mirasçılar, önce bu eski kayıtları çözmek zorundadır. Bazı ailelerde ise mirasçılardan biriyle uzun yıllardır hiç haber alınamamıştır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Lice'de taşınmazı bulunan ya da Liceli bir murisin mirasçısı olan müvekkillerimize miras sürecinin her aşamasında destek veriyoruz.
Eski Kayıtların Çözülmesi: Zincirleme Mirasçılık
Tapu, yıllar önce ölmüş bir kişinin adına kayıtlıysa, o kişinin mirasçıları ve bu mirasçılardan ölmüş olanların mirasçıları sırayla belirlenir. Her ölüm için ayrı bir mirasçılık belgesi gerekir; bu belgeler notere ya da sulh hukuk mahkemesine başvurularak alınır. Nüfus kayıtlarındaki eksiklikler, yanlış yazılmış isimler ya da ölüm kaydı hiç düşülmemiş kişiler süreci uzatabilir; bu durumda önce nüfus kaydının düzeltilmesi gerekebilir. Bütün mirasçılık belgeleri tamamlandığında tapuda intikal işlemi yapılır. Mirasçılardan birinin başvurması intikal için yeterlidir ve taşınmaz bütün mirasçılar adına elbirliği hâlinde tescil edilir.
Yıllardır Haber Alınamayan Mirasçı
Mirasçılardan biri uzun yıllar önce ilçeden ayrılmış ve kendisinden bir daha haber alınamamışsa, paylaşım yapılamaz; çünkü her mirasçının payı korunmak zorundadır. Bu durumda iki yol vardır. İlki, sulh hukuk mahkemesinden bu kişinin malvarlığını yönetmek üzere kayyım atanmasını istemektir; kayyım, paylaşım işlemlerinde yok olan mirasçıyı temsil eder. İkincisi, koşulları varsa gaiplik kararı alınmasıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre ölüm tehlikesi içinde kaybolan kişi için bu tehlikenin üzerinden en az bir yıl, uzun süredir haber alınamayan kişi için ise son haberden itibaren en az beş yıl geçmişse mahkemeden gaiplik kararı istenebilir. Gaiplik kararından sonra ölüme bağlı haklar, kişi ölmüş gibi kullanılabilir; mirasçılar kanunda öngörülen güvenceyi göstererek mirası alabilir.
Lice'de Paylaşım Yolları
- Rızai paylaşım: Bütün mirasçıların yazılı paylaşım sözleşmesi ya da tapuda birlikte yapacakları işlem, en hızlı yoldur.
- Ortaklığın giderilmesi: Anlaşma yoksa sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesinde arabuluculuk zorunludur. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa satılarak bedel paylaştırılır.
- Pay satışı: Mirasçılardan biri, ilçede kalan bir kardeşe ya da akrabaya payını satabilir. Tarım arazilerinde ise asgari parsel büyüklüğü kuralları dikkate alınmalıdır.
Reddi Miras ve Borçlu Terekeler
Murisin borçları malvarlığını aşıyorsa mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Ölüm tarihinde murisin ödemeden aciz olduğu açıkça belliyse ya da resmen tespit edilmişse, miras reddedilmiş sayılır. Ret için öngörülen üç aylık süre geçtikten sonra miras kabul edilmiş sayılacağından, borç bildirimi alan mirasçıların bekleme yapmaması gerekir.
Kamulaştırma bedeli mirasçılar arasında nasıl paylaştırılır?
İdare, bedeli tapudaki malikler adına bankaya yatırır. Malik ölmüşse bedel, mirasçılık belgesindeki paylara göre ödenir; Lice'deki eski kayıtlarda bu nedenle önce intikalin tamamlanması gerekir.
Lice'deki bir taşınmazın eski kayıtlarını çözmek ya da paylaşımı tamamlamak istiyorsanız, tapu ve nüfus kayıtları üzerinden mirasçı tablosunu birlikte çıkararak başlayalım.
