Çermik'te bir miras paylaşımı, taşınmazların değeri arasındaki büyük farklar yüzünden çoğu zaman zorlaşır. İlçe merkezinde ya da kaplıcalara yakın bir arsa, turizm getirisi nedeniyle köydeki birkaç tarladan daha değerli olabilir. Mirasçılar kimin hangi taşınmazı alacağı konusunda anlaşamadığında ya da bir kısmı ilçe dışında yaşadığı için sürece katılmadığında, aile malları yıllarca ölmüş kişi adına tapuda kalır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çermik'te taşınmazı bulunan mirasçılara, paylaşımın planlanmasından dava sürecine kadar vekil olarak destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve İntikal
Paylaşımın ilk adımı mirasçılık belgesidir; bu belge herhangi bir noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Belgeyle birlikte taşınmazlar tapuda mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir; bu işleme intikal denir. Elbirliği hâlinde mirasçılar taşınmaz üzerinde ancak birlikte tasarrufta bulunabilir. Mirasçılardan biri payını diğerlerine ya da başkasına devretmek isterse, önce elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi gündeme gelebilir. Çermik'teki taşınmazlarda tapu kayıtlarının kadastro paftalarıyla karşılaştırılması, sınır ve yüzölçümü sorunlarını baştan ortaya çıkarır.
Değer Farkı Olan Taşınmazların Paylaşımı
Mirasçılar anlaşırsa, değeri farklı taşınmazlar arasında denkleştirme yapılarak bir miras paylaşma sözleşmesi imzalanabilir. Taşınmazlara ilişkin paylaşma sözleşmesi yazılı yapılmalıdır; tapuda tescil için mirasçıların birlikte başvurması gerekir. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Mahkeme taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğine bakar; bölünemiyorsa satışa karar verir. Turizm bölgesine yakın bir parselin açık artırmada değerinin altında satılmaması için kıymet takdiri aşaması dikkatle izlenmelidir.
Vasiyetname ve Saklı Pay
Miras bırakan, sağlığında vasiyetname düzenleyerek mal varlığının bir kısmını dilediği kişiye bırakabilir; ancak altsoyu, ana-babası ve eşi için kanunda saklı pay öngörülmüştür. Saklı payı zedelenen mirasçı tenkis davası açabilir. Vasiyetname şekil şartlarına uymuyorsa ya da miras bırakan düzenleme anında ayırt etme gücüne sahip değilse iptal davası gündeme gelir. Yaşlılık döneminde çocuklardan birinin yanında kalan anne-babanın o çocuğa yaptığı devirler, Çermik'te en sık itiraz edilen işlemler arasındadır. Bu tür devirler gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterilmişse muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil istenebilir.
Borçlarla Birlikte Gelen Miras
Mirasçılar, miras bırakanın borçlarından da sorumludur. Borçlar mal varlığını aşıyorsa mirasın reddi yoluna gidilebilir. Ret beyanı, ölümün öğrenildiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılmalıdır. Esnaf olan bir yakının işletme borçları belirsizse, mirasçı resmî defter tutulmasını isteyerek borçların ortaya çıkmasını sağlayabilir. Ret süresi geçtikten sonra mirasın kabul edilmiş sayılacağı unutulmamalıdır.
Çermik'ten Sorular
Kardeşlerimden biri ulaşılamıyor; paylaşım yine de yapılabilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davası tüm paydaşlara karşı açılır; adresi bilinmeyen paydaşa ilanen tebligat yapılabilir. Gerekirse mirasçıların temsili için miras ortaklığına temsilci atanması da istenebilir.
Çermik'teki pansiyonu babamız işletiyordu; işletme de mirasa dahil mi?
Evet. Yapı, demirbaşlar ve işletmenin alacak ve borçları terekenin parçasıdır. Mirasçılardan birinin işletmeyi sürdürmesi isteniyorsa, diğerlerinin payının nasıl ödeneceği paylaşma sözleşmesinde açıkça düzenlenmelidir; aksi hâlde Çermik'te sezon gelirlerinin paylaşımı da ayrı bir uyuşmazlık konusu olur.
Çermik'te bir miras paylaşımı ya da vasiyetname sorunuyla karşılaştıysanız, kayıtları birlikte inceleyerek seçenekleri değerlendirebiliriz.
