Hani'den yıllar önce Avrupa'ya çalışmaya giden ailelerin çocukları ve torunları bugün çoğunlukla orada yaşar; bir kısmı başka bir ülkenin vatandaşlığına geçmiştir. Hani'deki köy evi, tarlalar ve bahçeler ise hâlâ ailenin büyüklerinin ya da ölmüş bir dedenin adına kayıtlıdır. Miras açıldığında Türkiye'deki ve yurt dışındaki mirasçılar aynı masaya oturmak zorundadır; ancak aradaki mesafe, farklı hukuk sistemleri ve dil, işleri karmaşıklaştırır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Hani'de taşınmazı bulunan ya da Hanili bir murisin mirasçısı olan müvekkillerimize, yurt içinde ya da yurt dışında yaşamalarından bağımsız olarak miras sürecinin her aşamasında destek veriyoruz.
Yurt Dışındaki Mirasçı Türkiye'deki İşlemlere Nasıl Katılır?
Yurt dışında yaşayan mirasçının Türkiye'deki mirasçılık belgesi, tapu intikali, satış ya da dava işlemleri için her seferinde gelmesi gerekmez. Bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenen vekaletname, Türkiye'de noterde düzenlenmiş bir vekaletname gibi kullanılabilir. Konsolosluğa ulaşamayan mirasçı, yerel noterde düzenlenen ve apostil şerhi taşıyan bir vekaletnameyle de temsil edilebilir; bu belgenin Türkçe tercümesinin onaylanması gerekir. Vekaletnamede hangi işlemlerin yapılacağının, özellikle taşınmaz satışı, dava açma ya da sulh olma yetkilerinin açıkça yazılması, sonradan yeni bir vekaletname istenmesinin önüne geçer.
Yabancı Uyruklu Mirasçılar ve Yabancı Kararlar
Türk vatandaşlığından çıkmış ya da hiç sahip olmamış bir mirasçı da yasal mirasçılık hakkını kaybetmez. Ancak yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesine ilişkin mevzuatta bazı sınırlamalar bulunduğundan, tapuya tescil aşamasında bu kuralların ayrıca incelenmesi gerekir. Murisin yurt dışında ölmesi hâlinde, o ülkede alınmış bir mirasçılık belgesi Türkiye'deki taşınmazlar için kendiliğinden yeterli olmayabilir; Türkiye'deki taşınmazlar bakımından Türk mahkemesinden ya da noterden mirasçılık belgesi alınması gerekebilir. Türkiye'deki taşınmazlara ilişkin miras uyuşmazlıklarında Türk hukuku uygulanır.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras yoluyla mal edinen mirasçılar, veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermekle yükümlüdür. Ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve mirasçılar Türkiye'deyse beyanname ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde verilir; ölüm ya da mirasçıların bulunduğu yer yurt dışındaysa daha uzun süreler uygulanır. Kanundaki istisna tutarının altında kalan intikallerde vergi doğmayabilir; ancak beyan yükümlülüğü yine de gündeme gelebilir. Beyannamenin verilmemesi, tapudaki intikal ve satış işlemlerinde gecikmelere yol açar.
Hani'de Paylaşım ve Davalar
- Mirasçılık belgesi: Noterden ya da Hani'deki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.
- Ortaklığın giderilmesi: Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve yurt dışındaki mirasçılar arabuluculuk görüşmelerine uzaktan katılabilir.
- Reddi miras: Mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir.
- Tenkis ve muris muvazaası: Saklı payı zedelenen ya da satış görünümlü devirlerle mirastan yoksun bırakılan mirasçılar için asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Yurt dışında ölen babamızın Hani'deki tarlası için ne yapmalıyız?
Önce ölüm kaydının Türkiye'deki nüfus kütüğüne işlenmiş olması gerekir; bu işlem konsolosluk aracılığıyla yapılabilir. Ardından Türkiye'den mirasçılık belgesi alınır, veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir ve tapuda intikal yapılır. Hani'deki tarlanın satışı ya da paylaşımı ancak bu adımlardan sonra sağlıklı biçimde yürür.
Hani'deki bir taşınmazın mirasçısı olarak yurt içinden ya da yurt dışından bize ulaşabilirsiniz; tapu kayıtları ve mirasçı listesi üzerinden birlikte bir yol haritası çıkaralım.
